Решение суда о расторжении договора передачи в пользование квартиры № 02-0038/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2016 года г. Москва Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Буниной М.Ю., при секретаре Федулиной Н.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-38/16 по

иску Гаджиева Е**** А**** к Гаджиеву В**** А****, Силантьевой В**** В****, действующей в интересах несовершеннолетних Гаджиева В**** В****, Гаджиевой Л**** В****, Гаджиева И**** В**** о расторжении договора передачи в пользование квартиры, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Гаджиев Е.А. обратился в суд с названным иском, мотивировав требования с учетом уточнений тем, что ему на праве собственности в соответствии с договором купли -продажи от ****а принадлежит однокомнатная квартира по адресу: г. Москва, ул. ****, д. ****, кв. ****, общей площадью ****кв.м, жилая площадь ****кв.м, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права выданное Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним от

****. Истец предоставил в безвозмездное бессрочное пользование, принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение Гаджиеву В.А. - ответчику, заключив с ним Договор передачи в пользование квартиры без номера от ****. На основании договора Гаджиев В.А. получил право регистрации в спорном жилом помещении, помимо пользователя Гаджиева В.А. в квартире зарегистрированы и проживают члены его семьи: Гаджиев В**** В****, ****года рождения, зарегистрирован ****года; Гаджиев И****В****, ****года рождения, зарегистрирован - ****года; Гаджиева Л**** В****, ****года рождения, зарегистрирована - ****года; Силантьев А**** К****, ****года рождения; Силантьева В**** В****, ****. Члены семьи пользователя жилым помещением Гаджиева В.А. и иные физические лица были зарегистрированы без согласия истца. С ****ответчик прекратил оплачивать содержание жилого помещения, коммунальные и прочие услуги, до настоящего времени, продолжает уклоняться от оплаты по содержанию жилого помещения, коммунальных и прочих услуг, ответчик информировался истцом об исполнении обязанностей по оплате жилого помещения, коммунальных и прочих услуг в устной и письменной форме.

****ответчику направлялось уведомление об оплате задолженности по оплате жилого помещения. В связи с длящимся нарушением условий договора передачи в пользование квартиры от **** года и действующего законодательства истец просит суд о расторжении договора передачи в пользование квартиры, снятии ответчиков с регистрационного учета, В судебное заседание истец Гаджиев Е.А. не явился, его представитель Ильин А.Ю. явился, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в уточненном иске.

Ответчик Гаджиев В.А. в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении требований, пояснил, что истец является его родным братом.

Ранее, а именно до ****он, его брат - истец Гаджиев Е.А. и их отец Гаджиев А.Г. проживали в трехкомнатной квартире по адресу: г. Москва, ул. **** д.

****, кв. ****, приблизительно в августе-сентябре ****истец Гаджиев Е.А.

предложил приватизировать указанную квартиру и убедил его - Гаджиеву В.А. и их отца Гаджиеву В.А. в целесообразности отказа от участия в приватизации в его (истца Гаджиева Е.А.) пользу. Он и отец отказались от участия в приватизации указанной квартиры в пользу истца. После приватизации трехкомнатная квартира по адресу: г. Москва, ул. **** д. ****, кв. **** была продана Гаджиевым Е.А. Гаджиев Е.А. приобрел для себя квартиру на Рублевском шоссе г. Москвы и спорную квартиру. Обе квартиры он оформил на свое имя. После продажи квартиры отец переехал жить на дачу, истец вселился в двухкомнатную квартиру на ****г. Москвы, а он (Гаджиев В.А. ) он вселился в спорную однокомнатную квартиру на основании договора передачи в пользование квартиры заключенным им и истцом. Гаджиев В.А. также указал, что действительно имеет задолженность по оплате коммунальных платежей.

Ответчик Силантьева В.В., действующая в интересах несовершеннолетних Гаджиева В.В., Гаджиевой Л.В., Гаджиева И.В., явилась, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом закон признает существенным такое нарушение договора одной из сторон, когда эти нарушения влекут для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Законом предусмотрено (ст.452 ГК РФ), что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев

делового оборота не

вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора должно быть завялено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствие - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20 ноября 2002 года, записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и с

делок с ним от ****года за № ****,

в соответствии с договором купли-продажи от ****года Гаджиеву Е.А.

принадлежит однокомнатная квартира по адресу: г. Москва, ул. ****, д. ****, кв. **** общей площадью ****кв.м, жилая площадь ****кв.м Истец предоставил в безвозмездное бессрочное пользование, принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение Гаджиеву В.А. - ответчику, заключив с ним договор передачи в пользование квартиры без номера от ****. Ответчики зарегистрированы на спорной квартире, согласно копии финансового лицевого счета по состоянию на ****. По условиям договора, указанная квартира была передана ответчику Гаджиеву В.А. для проживания, ему было запрещено использовать жилое помещение по другому назначению (п.4 указанного договора). В соответствии с п. 7 договора, расторжение и изменение условий настоящего договора производится по соглашению сторон, в соответствии с действующим законодательством.

Договор передачи в пользование квартиры от ****года между Гаджиевы Е.А и Гаджиевы В.А. не предусматривает наличие задолженности у Гаджиева В.А. по оплате коммунальных платежей как условие для расторжения указанного договора, кроме того имеющаяся задолженность по оплате коммунальных платежей возникла у Гаджиева В.А. перед Управляющей организацией.

Непосредственно договор передачи в пользование квартиры от ****. не содержит прямых и существенных указаний на нарушение его условий, которые могли бы послужить для его расторжения.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что правовых оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Гаджиева Е****А**** к Гаджиеву В****А****, Силантьевой В**** В****, действующей в интересах несовершеннолетних Гаджиева В**** В****, Гаджиевой Л**** В****, Гаджиева И**** В**** о расторжении договора передачи в пользование квартиры, снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Бунина М.Ю.