Решение суда о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения № 2-2822/2017 ~ М-2836/2017

Дело №2-2822/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи             Юрченко Д.А.

при секретаре судебного заседания             Волковой Е.А.,

16 ноября 2017 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соломатина ФИО6 к Гаджиеву ФИО7 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Соломатин Б.И. обратился в суд с иском, измененным в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д. 41-42), к Гаджиеву Н.А. оглы, в котором просит расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Соломатиным Б.И. и Гаджиевым Н.А. оглы; взыскать с Гаджиева Н.А. оглы задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 327 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, состоящее из одной комнаты, общей площадью 36,40 кв., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.3 указанного договора срок найма установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер платы за указанное жилое помещение составлял 14 000 рублей в месяц. В полном соответствии с условиями договора и действующим законодательством, он предоставил ответчику жилое помещение, передав его по акту вместе с находящимся в нем имуществом и ключами от квартиры. Однако Гаджиев Н.А. оглы, в нарушение условий договора, перестал вносить оплату за арендуемую квартиру с июля 2017 года, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ним образовалась задолженность в размере 44 327 рублей. Изложенное послужило основанием для обращения за судебной защитой.

Истец Соломатин Б.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик Гаджиев Н.А. оглы не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом по месту регистрации (<адрес>). Направленная в адрес ответчика судебная корреспонденция была возвращена в суд как невостребованная адресатом по истечении срока ее хранения.

Как разъяснено п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В этой связи суд в силу ст. 117 ГПК РФ, признает ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со статьями 606, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона– собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель)- обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (пункт 1 статьи 674 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, Соломатин Б.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), а также выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-26).

ДД.ММ.ГГГГ между Соломатиным Б.И. и Гаджиевым Н.А. оглы был заключен договор найма жилого помещения (л.д. 7-13).

Согласно п. 1.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель передает, а наниматель принимает в пользование жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из одной комнаты.

Срок найма устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3).

В силу статьи 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по добровольному соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ указанного выше договора предусмотрено, что наймодатель обязан вносить плату за жилое помещение в размере 14 000 рублей в месяц и ежемесячную оплату потребленных коммунальных услуг (электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение) на основании показаний приборов учета по установленным тарифам. Плата за жилое помещение вносится предварительно в день заключения договора, при его продлении – в день продления, а при заключении договора на срок более одного месяца – ежемесячно, предварительно, не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу проживания.

В нарушение указанных условий договора Гаджиев Н.А. оглы не производил оплату за арендуемую квартиру, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ним образовалась задолженность в размере 44 327 рублей.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств наличия задолженности в ином размере, чем указано истцом, суду не представлено, равно как и не представлено альтернативного расчета.

Доказательств тому, что ответчиком Гаджиевым Н.А. оглы задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, погашена в полном объеме, суду не представлено, равно как и не представлено доказательств надлежащего исполнения договорных обязательств.

В этой связи суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно заявлено требование о взыскании с Гаджиева Н.А. оглы задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 327 рублей, а потому данные требования подлежат удовлетворению.

Разрешения требования о расторжении договора найма жилого помещения суд исходит из следующего.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу п. 5.3 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ договор найма подлежит расторжению в одностороннем порядке по требованию наймодателя, а наниматель – выселению. В случае не внесения нанимателем платы за наем в течение двух календарных дней после наступления срока платежа.

В связи с нарушением условий, заключенного договора, ДД.ММ.ГГГГ Соломатиным Б.И. в адрес Гаджиева Н.А. оглы направлена претензия с требованием о расторжении договора найма жилого помещения в добровольном порядке, уплате задолженности и неустойки, которая оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 14-16).

Таким образом, Соломатин Б.И. имеет право досрочно требовать расторжения договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и уплаты образовавшейся задолженности.

Оценивая письменные доказательства, представленные истцом в подтверждение обоснованности заявленных требований, суд признает их достоверными и достаточными, поскольку они отвечают критериям достоверности, допустимости и относимости, согласуются между собой, взаимно непротиворечивы, ответной стороной фактически не оспаривались и под сомнение не ставились, в совокупности действительно подтверждают обстоятельства, на которых истец основывает свои требования. Данными о получении доказательств с нарушением закона, суд не располагает. Ответчик каких-либо встречных доказательств, опровергающих обоснованность требований истца, не представил.

В силу части первой ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чек- ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом указанных требований закона, с ответчика Гаджиева Н.А. оглы подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца 300 рублей, а также в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград в размере 1 529 рублей 81 копейка.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Соломатина ФИО8 к Гаджиеву ФИО9 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения – удовлетворить.

    Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Соломатиным ФИО10 и Гаджиевым ФИО11.

    Взыскать с Гаджиева ФИО12, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в пользу Соломатина ФИО13, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 327 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 300 рублей.

Взыскать с Гаджиева ФИО14, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград в размере 1 529 рублей 81 копейка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                    Юрченко Д.А.

Мотивированное решение суда составлено 20 ноября 2017 года.

Судья                                Юрченко Д.А.