Решение суда о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения № 2-1401/2017

2-1401/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Селиверстовой Ю.А.

при секретаре Шевченко Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 17 апреля 2017 года гражданское дело по иску Селивановой Н.П. к Ворониной Н.М. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Селиванова Н.П. обратилась в суд с иском к Ворониной Н.М. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения - квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> (далее – квартира), выселении ответчика без предоставления иного жилого помещения, обязании передать ключи от входной двери и переданного ей при заключении договора найма жилья движимого имущества, взыскании суммы задолженности, возмещении судебных расходов. В обоснование иска указала в его тексте и в судебном заседании, что названная квартира принадлежит на праве собственности ее сыну Селиванову А.В., который на основании заключенного с ней ДД.ММ.ГГГГ договора доверительного управления передал ей названную квартиру в доверительное управление, в том числе с правом сдачи квартиры внаем и получения за это денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ она с ответчиком заключила договор временного найма указанной квартиры, по условиям которого она в тот же день передала ответчику жилое помещение и размещенное в нем движимое имущество в соответствии с перечнем, указанным в акте приема-передачи, а ответчик обязалась один раз в месяц оплачивать плату за наем квартиры в размере <данные изъяты> руб., а также уплачивать обязательные платежи за содержание названной квартиры. Поскольку ответчик не внес плату за найм жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не уплатил обязательные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, она направила ответчику претензию о досрочном расторжении договора найма, которая до настоящего времени не удовлетворена, что послужило основанием для предъявление данного иска в суд.

Ответчик Воронина Н.М. в судебном заседании при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела участия не принимала, возражений против иска в суд не направила, как и доказательств погашения задолженности по внесению платежей за найм жилья и его содержание за указанный в иске период, выселения ее из жилого помещения, передачи истцу ключей от входной двери и переданного ей при заключении договора найма жилья движимого имущества.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Селиванов А.В. в судебном заседании при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела участия не принимал, направил в суд заявление, в котором с исковыми требованиями согласился, подтвердив факт заключения ДД.ММ.ГГГГ с истцом договора доверительного управления названной квартирой и его согласие на получение истцом денежных средств от ответчика за найм названной квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Селиванов А.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является собственником указанной квартиры (л.д. 75-76).

ДД.ММ.ГГГГ между Селивановым А.В. и Селивановой Н.П. заключен договор доверительного управления названной квартирой первоначально сроком до ДД.ММ.ГГГГ, но в связи с отсутствием волеизъявления сторон на его прекращение действующий по настоящее время, по которому предоставил истцу право сдавать указанное жилое помещение внаем и получать за это денежные средства (л.д.108).

ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ответчиком Ворониной Н.М. договор временного найма названного жилого помещения, которое передала последней по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5,6) При этом при передаче ответчику в пользование указанной квартиры ей также были переданы во временное владение и пользование бывшие в употреблении <данные изъяты>

В соответствии с примечаниями к договору найма (л.д. 6об.) его срок первоначально был установлен по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку по истечении данного срока ни одна из сторон не заявила о прекращении его действия, найм названной квартиры ответчик осуществляет по настоящее время, что в ходе настоящего судебного разбирательства не оспаривалось.

Соглашением сторон в пункте 3.1 договора найма установлен размер и порядок внесения платежей по оплате коммерческого найма данного жилого помещения, которые подлежали внесению один раз в месяц, но не позднее чем за два дня до окончания ранее оплаченного периода найма денежные средства в размере по <данные изъяты> руб. Также стороны договора условились об уплате ответчиком начисленных согласно показаниям приборов учета платежей за электроснабжение, газоснабжение, холодное и горячее водоснабжение и антенну (пункт 3.1-3.3 договора – л.д. 5об).

Ответчик вносил плату за проживание в указанной квартире по ДД.ММ.ГГГГ, после чего допустил нарушение сроков внесения платы за найм жилого помещения и обязательных платежей за коммунальные услуги и содержание жилья, что в ходе судебного разбирательства сторона ответчика не отрицала, доказательств своевременного внесения платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ суду не представила, как и подписанного истцом акта о передаче последнему жилого помещения в связи с расторжением договора найма и выселением ответчика из спорной квартиры.

Как следует из расчета представленного истцом, задолженность ответчика по договору найма с учетом погашенной истцом задолженности за содержание жилья в соответствии с условиями договора найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Судом расчет проверен, признан правильным, опровергающего расчета сторона ответчика не представила.

ДД.ММ.ГГГГ истец посредством заказной почты направил ответчику уведомление о расторжении договора, а также расчет задолженности на момент расторжения договора с требованием погасить вышеуказанные задолженности до ДД.ММ.ГГГГ года и освободить жилое помещение путем выселения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8). Доказательств удовлетворения данной претензии истца ответчик суду не представил.

В силу части 1 статьи 617 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании части 3 статьи 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как установлено частью 2 статьи 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Проанализировав имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт наличия задолженности у Ворониной Н.М. по оплате за жилое помещение на протяжении не менее шести месяцев, таким образом, Воронина Н.М. допустила существенные нарушения условий вышеназванного договора, что является основанием для расторжения договора.

При этом с ответчика Ворониной Н.М. подлежат взысканию в погашение задолженности по договору найма денежные средства в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Учитывая, что требования истца о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению, то с учетом положений статьи 209 ГК РФ требования истца о выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения, являющееся производным от основного требования, также подлежат удовлетворению.

Истцом в исковом заявлении и в судебном заседании заявлено и подтверждено материалами дела, что при подписании договора найма жилого помещения и акта передачи квартиры и имущества от ДД.ММ.ГГГГ Воронина Н.М. совместно с квартирой приняла во временное владение и пользование от истца следующее движимое имущество: бывшие в употреблении <данные изъяты>, а также ключи от квартиры, которые до настоящего времени истцу не возвращены. Доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку судом удовлетворены требования истца о расторжении договора найма жилого помещения, выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения, то соответственно подлежат удовлетворению и требования истца об обязании Ворониной Н.М. передать Селивановой Н.П. ключи от данного жилого помещения и имущество в соответствии с актом приема-передачи квартиры и имущества от ДД.ММ.ГГГГ

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом заявлено о возмещении понесенных им судебных расходов при рассмотрении настоящего дела в связи с оплатой юридических услуг по составлению искового заявления в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 101).

Согласно статье 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствие со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При рассмотрении дела истцом понесены судебные расходы по оплате услуг по оказанию ему юридической помощи в виде составления искового заявления в связи с необходимостью обращения в суд с настоящим иском, в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 101).

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17.07.2007 № 382-О-О, предусматривающей обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебных акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах, с учетом объема произведенной лицом, оказавшим юридические услуги, работы при составлении рассмотренного судом иска, стандартность обстоятельств дела, суд полагает возможным возместить истцу за счет ответчика в возмещение судебных расходов по оплате юридических услуг по составлению иска <данные изъяты> руб., что будет соответствовать и требованиям разумных пределов.

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход бюджета города Омска подлежит государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., от уплаты которой освобожден истец.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Селивановой Н.П. и Ворониной Н.М. договор найма жилого помещения - квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>

Взыскать с Ворониной Н.М. в пользу Селивановой Н.П. в погашение задолженности по договору найма денежные средства в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в возмещение судебных расходов по оплате юридических услуг <данные изъяты> руб.

Выселить Воронину Н.М. из жилого помещения - квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, обязав ее передать Селивановой Н.П. ключи от данного жилого помещения и имущество в соответствии с актом приема-передачи квартиры и имущества от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с Ворониной Н.М. в доход бюджета города Омска государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Селиверстова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 21 апреля 2017 года.

Судья п/п Ю.А. Селиверстова

Копия верна.

Решение вступило в законную силу 23 мая 2017 года.

Судья:

Секретарь: