Решение суда о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения № 2-2534/2017 ~ М-1532/2017

Дело №2-2534/2017 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Новгород 31.05.2017 года

Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Шохиревой Т.В.

при секретаре судебного заседания ФИО4

с участием прокурора Назаровой К.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быковой О. В. к Худояну Р. Д. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Быкова О.В. обратилась в суд с иском к Худояну Р.Д. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, указав, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между ней и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения – (адрес обезличен) г.Н.Новгорода.

В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя Канавинского РО УФССП по Нижегородской области от (ДД.ММ.ГГГГ.). Быкова О.В. является ответственным хранителем указанного жилого помещения.

Оплата за найм указанного жилого помещения ответчиком не вносилась. Неоднократные требования истца о выполнении условий договора ответчиком были проигнорированы.

Задолженность ответчика по оплате за найм квартиры составляет за (данные обезличены)

Истец просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения – (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, заключенный (ДД.ММ.ГГГГ.) между Быковой О.В. и Худояном Р.Д., выселить Худояна Р.Д. из жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения в размере (данные обезличены)

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шиляев Р.Ю. исковые требования поддержал.

Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Принимая во внимание согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона - собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем в течение предусмотренного договором срока.

В соответствии с ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, (ДД.ММ.ГГГГ.) между Быковой О.В. (Наймодатель) и Худояном Р.Д. (Наниматель) был заключен письменный договор найма жилого помещения, согласно которому Наймодатель передал Нанимателю во временное пользование жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), за арендную плату в размере (данные обезличены). в месяц (л.д. 8).

Согласно п. 2.2 Договора найма, Наймодателем получены денежные средства в размере (данные обезличены). в качестве предоплаты за 1 месяц.

Согласно п. 2.4 Договора найма нанимателем вносится плата за найм не позднее 25 числа каждого месяца.

П. 5.1 Договора найма жилого помещения устанавливает срок действия договора с (ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно объяснениям представителя истца, ответчиком переданы денежные средства по договору найма жилого помещения за первый месяц с (ДД.ММ.ГГГГ.) в последующем в период с (ДД.ММ.ГГГГ.). по настоящее время оплату за найм жилого помещения Худоян Р.Д. не осуществлял.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец принятые на себя обязательства по договору найма от (ДД.ММ.ГГГГ.) исполнил, квартиру по указанному адресу для проживания ответчику предоставил. Однако, ответчик установленную договором плату за проживание в жилом помещении не вносил, доказательств обратного не представил.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ответчика Худояна Р.Д. задолженности по оплате найма жилого помещения по договору от (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере (данные обезличены), расторжении договора найма жилого помещения от (ДД.ММ.ГГГГ.), заключенного между Быковой О.В. и Худояном Р.Д., поскольку ответчик ненадлежащим образом выполнял его условия, и выселении ответчика из квартиры.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере (данные обезличены).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Быковой О. В. удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от (ДД.ММ.ГГГГ.), заключенный между Быковой О. В. и Худояном Р. Д..

Выселить Худояна Р. Д. из жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

Взыскать с Худояна Р. Д. в пользу Быковой О. В. задолженность по договору найма жилого помещения в размере (данные обезличены) расходы по уплате госпошлины в размере (данные обезличены)

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись)      Т.В. Шохирева

Копия верна

Судья Т.В. Шохирева

Секретарь ФИО4

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела (№)