Решение суда о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения № 2-4026/2017 ~ М-3136/2017

Дело №2-4026/2017                                КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2017 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Ткача А.В.

при секретаре судебного заседания Душкове С.А.

с участием прокурора Назаровой К.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования г.Н.Новгорода в лице администрации г.Н.Новгорода к Копейкину Александру Игоревичу о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование г.Н.Новгорода в лице администрации г.Н.Новгорода обратилось в суд с иском к Копейкину Александру Игоревичу о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, указав, что между администрацией г.Н.Новгорода и Копейкиным А.И. был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 30.12.2013 года № 30-16-2/147.

Объектом договора выступало жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования – город Нижний Новгород – квартира, находящаяся по адресу: (адрес обезличен)

В соответствии с пп. 6 п. 8 договора наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в с момента заключения настоящего договора.

Согласно пп. 1 п. 17 договора расторжение данного договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Требованием от 23.03.2017 года № 30-01/335-16 ответчику было сообщено о необходимости погашения имеющейся задолженности в срок до 01.04.2017 года.

Согласно справке о состоянии расчетов по лицевому счету (№) за июль 2017 года от 26.07.2017 года, имеющаяся задолженность ответчиком не погашена по состоянию на 26.07.2017 года.

Истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 30.12.2013 года № 30-16-2/147, заключенный между администрацией г.Н.Новгорода и Копейкиным А.И.; выселить Копейкина А.И. из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен) без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещена.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. При указанных обстоятельствах неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

Суд, с учетом мнения представителя истца, изложенного в исковом заявлении, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке вынесения заочного решения.

Исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, между администрацией г.Н.Новгорода и Копейкиным А.И., 18.01.1991 года рождения, был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 30.12.2013 года № 30-16-2/147 (л.д.6-9).

Объектом договора выступало жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования – город Нижний Новгород – квартира, находящаяся по адресу: (адрес обезличен)

В соответствии с пп. 6 п. 8 договора наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в с момента заключения настоящего договора.

Согласно пп. 1 п. 17 договора расторжение данного договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Требованием от 23.03.2017 года № 30-01/335-16 ответчику было сообщено о необходимости погашения имеющейся задолженности в срок до 01.04.2017 года (л.д.10).

Согласно справке о состоянии расчетов по лицевому счету (№) за июль 2017 года от 26.07.2017 года, имеющаяся задолженность ответчиком не погашена по состоянию на 26.07.2017 года (л.д.11).

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно ч. 5 ст. 103 ЖК РФ, дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

Однако, в соответствии с положениями, закрепленными в ст. 1 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»:

- дети-сироты - лица в возрасте до 18 лет, у которых умерли оба или единственный родитель;

- дети, оставшиеся без попечения родителей, - лица в возрасте до 18 лет, которые остались без попечения единственного родителя или обоих родителей в связи с лишением их родительских прав, ограничением их в родительских правах, признанием родителей безвестно отсутствующими, недееспособными (ограниченно дееспособными), объявлением их умершими, установлением судом факта утраты лицом попечения родителей, отбыванием родителями наказания в учреждениях, исполняющих наказание в виде лишения свободы, нахождением в местах содержания под стражей подозреваемых и обвиняемых в совершении преступлений, уклонением родителей от воспитания своих детей или от защиты их прав и интересов, отказом родителей взять своих детей из образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, а также в случае, если единственный родитель или оба родителя неизвестны, в иных случаях признания детей оставшимися без попечения родителей в установленном законом порядке;

- лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, - лица в возрасте от 18 до 23 лет, у которых, когда они находились в возрасте до 18 лет, умерли оба или единственный родитель, а также которые остались без попечения единственного или обоих родителей и имеют в соответствии с настоящим Федеральным законом право на пополнительные гарантии по социальной поддержке.

Исходя из буквального толкования вышеуказанных правовых норм, содержащихся в Федеральном законе от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» устанавливается, что )одним из критериев отнесения граждан к категории детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей является возраст - до 18 лет и до 23 лет, соответственно

Таким образом, ответчик (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения не относится к категории граждан, которые, согласно ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание то, что ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с условиями Договора, тем самым надлежащим образом не исполняет взятые на себя обязательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о расторжении договора найма жилого помещения по адресу: (адрес обезличен), выселении без предоставления другого жилого помещения

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования муниципального образования г.Н.Новгорода в лице администрации г.Н.Новгорода удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 30.12.2013 года № 30-16-2/147, заключенный между администрацией г.Н.Новгорода и Копейкиным Александром Игоревичем.

Выселить Копейкина Александра Игоревича из жилого помещения по адресу: (адрес обезличен) без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись)          А.В. Ткач

Копия верна

Судья         А.В. Ткач

Секретарь         С.А. Душков

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела (№)