Решение суда о расторжении договора найма жилого помещения, признании прекратившим право пользования жилым помещением № 2-871/2017 ~ М-398/2017

Дело № 2-871/17 15 мая 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Бородулиной Т.С.

При секретаре Калинкиной В.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Строительный трест № 35 «Ижорстрой» к Воронину Р.В. о расторжении договора найма жилого помещения, признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Строительный трест № 35 «Ижорстрой» обратился в суд с иском к Воронину Р.В. и просит расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, …, признать Воронина Р.В. прекратившим право пользования указанным жилым помещением со снятием с регистрационного учета. В обоснование иска указывает, что собственником жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, …, является истец. 29.08.1991 жилое помещение общей площадью 22,3 кв.м., состоящее из комнат №№, было предоставлено сотруднику Треста №35 В. и членам его семьи, в число которых входил и ответчик Воронин Р.В. Договор найма в письменной форме заключен не был. В 2011 году наниматель жилого помещения В. с женой и дочерью выехали из спорного жилого помещения и снялись с регистрационного учета. Проживать в указанных комнатах остался ответчик Воронин Р.В. После реконструкции и изменения статуса жилого дома, комнаты №№ вошли в состав квартиры № * общей площадью 232,5 кв.м., расположенной на * этаже дома № * по ул. Х.

09.03.2013 ответчик заключил с истцом договор купли-продажи комнаты № *, имел намерение выкупить вторую комнату, однако до настоящего времени к собственнику не обратился.

Вместе с тем, ответчик длительное время не вносил плату за коммунальные услуги в связи с чем, задолженность составила на 01.04.2017 – 158886,24 руб. Поскольку ответчик длительное время не вносит плату (более 6 месяцев) за коммунальные услуги, истец просит расторгнуть договора найма жилого помещения.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании ордера № * от.. .1991 В. предоставлено жилое помещение площадью 22,3 кв.м. в семейном общежитии по адресу: г.Колпино, ….

Из справки о регистрации усматривается, что по указанному адресу зарегистрирован по месту жительства Воронин Р.В. В., В1., В2. сняты с регистрационного учета по данному адресу.

Согласно карточке лицевого счета задолженность Воронина Р.В. на 31.03.2017 составляет … руб., при этом на 01.05.2015 долг составлял … рублей, платежи за период с 02.05.2015 по 02.03.2017 ответчиком не вносились.

На основании распоряжения главы администрации Колпинского района от 12.11.2010 г. № 725-р жилые помещения, расположенные по адресу: г.Колпино, …. признаны соответствующими требованиям, предъявляемым к жилым помещениям многоквартирного дома, и пригодными для постоянного проживания. На основании договора выкупа имущества № 067 от 27.10.1992 г., зарегистрировано право собственности на квартиру * в доме * по ул. Х в г.Колпино, в которой находится жилое помещение, ранее предоставленное ответчику.

09.12.2013 между ЗАО «Строительный трест № 35 «Ижорстрой» и Ворониным Р.В. заключен договор купли-продажи долей квартиры * дома * по ул. Х в г. Колпино Санкт-Петербурга. Воронину передана комната № * в указанной квартире.

Согласно кадастровому паспорту помещения, комната * в указанной квартире соответствует комнате № *, ранее предоставленной В., указанное обстоятельство ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

С ответчиком Ворониным Р.В. договор найма в письменной форме заключен не был, вместе с тем, учитывая, что спорное жилое помещение было предоставлено В. в соответствии с ордером № * в том числе и на Воронина Р.В., суд полагает установленным факт заключения договора найма.

Согласно ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

Поскольку в спорном жилом помещении в настоящее время зарегистрирован Воронин Р.В., он в соответствии со ст. 686 ГК РФ является нанимателем указанного жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования о расторжении договора найма жилого помещения подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из того, что ответчик Воронин Р.В., являясь нанимателем жилого помещения, обязанность по внесению плату за коммунальные услуги не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность в размере … руб. более чем за 6 месяцев. Поскольку договор найма с ответчиком в письменной форме не заключался, суд полагает возможным руководствоваться положениям ст. 687 ГК РФ в части оснований для расторжения договоров найма.

Доказательств отсутствия задолженности по оплате коммунальных услуг ответчиком не представлено.

При этом суд учитывает, что ответчику Воронину Р.В. на основании договора купли-продажи долей квартиры от 09.12.2013 принадлежит * долей квартиры * в доме *по ул. Х, что соответствует комнате № * (ранее № *).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора найма, суд находит требования истца о признании ответчика Воронина Р.В. прекратившим право пользования спорным жилым помещением. Поскольку в отсутствие договора найма оснований для пользования жилым помещением не имеется.

Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу, ограничивает права собственника жилого помещения по владению, пользования и распоряжению имуществом.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, с ответчика в порядке ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 304, 687 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. Колпино, …, заключенный между ЗАО «Строительный трест № 35 «Ижорстрой» и Ворониным Р.В.

Признать Воронина Р.В. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, г. Колпино, …, со снятием с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.С. Бородулина