Решение суда о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании задолженности № 2-2106/2017

Дело № 2-2106/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего Бабкиной Т.В.

при секретаре Махмадалиевой З.Р.,

с участием прокурора Шакуовой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 2 мая 2017 года дело по иску ПАО «Плюс Банк» к Жицкому Ю.В. о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ПАО «Плюс Банк» обратилось в Кировский районный суд г. Омска с исковым заявлением к Жицкому Ю.В. о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании задолженности, в обоснование иска указало, что 11.02.2014 г. между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения б/н, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику во временное возмездное пользование жилое помещение (квартиру), общей площадью 62,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит Банку на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Договор заключен до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями договора арендная плата за пользование квартирой составила 10 000 рублей ежемесячно. Порядок расчета определен пунктом 5.3 договора найма, согласно которого расчет должен производиться путем перечисления денежных средств на счет Банка до 5 числа месяца. Между тем, ответчиком допущена просрочка по внесению арендной платы с февраля 2015 г. по октябрь 2015 г., что подтверждается выпиской по банковскому счету истца. Таким образом, задолженность ответчика перед Банком составила 90 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам 49 907 рублей 03 копейки. С целью погашения образовавшейся задолженности в адрес ответчика Банком было направлено требование о расторжении договора найма жилого помещения. Требование направлялось по месту фактического жительства нанимателя. Однако наниматель в установленный срок на требование не ответил. Таким образом, в настоящее время с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 90 000 рублей за период с февраля 2015 г. по октябрь 2015 г., задолженность по коммунальным услугам по состоянию на июль 2015 г. в сумме 49 907 рублей 03 копейки. В связи с тем, что условия договора аренды надлежащим образом не исполняются, просил также расторгнуть договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков также были привлечены Жицкая Ю.Г., Жицкий И.Ю., Жицкая М.Ю., Жицкая Д.Ю., Жицкая Е.Ю.

В ходе производства по делу истец исковые требования неоднократно уточнял, окончательно просил расторгнуть договор б/н найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Плюс Банк» и Жицким Ю.В., признать Жицкую Ю.Г., Жицкую Е.Ю., Жицкую Д.Ю., Жицкую М.Ю., Жицкого И.Ю., Жицкого Ю.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, взыскать с Жицкого Ю.В. задолженности по договору б/н найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с февраля 2015 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 000 руб., взыскать с Жицкого Ю.В. задолженность за коммунальные услуги, согласно расчету задолженности, предоставленному ТСЖ «Левобережный-1», в размере 45 750, 16 руб., расходы по уплате государственной пошлины.

В настоящем судебном заседании представитель истца ПАО «Плюс-Банк» - Макушина М.И., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме с учетом последнего уточнения, просила расторгнуть договор найма жилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Плюс Банк» и Жицким Ю.В. Признать Жицкую Ю.Г., Жицкую Е.Ю., Жицкую Д.Ю., Жицкую М.Ю., Жицкого И.Ю., Жицкого Ю.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Взыскать с Жицкого Ю.В. в пользу ПАО «Плюс Банк» задолженность по договору б/н найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с февраля 2015 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 45 750 рублей 16 копеек, расходы по оплате государственной пошлины. От поддержания исковых требований к Жицкой Ю.Г., Жицкому И.Ю., Жицкой М.Ю., Жицкой Д.Ю., Жицкой Е.Ю. отказалась. Дополнительно суду пояснила, что с момента предоставления ответчику в пользование спорного жилого помещения, у сотрудников банка не было к нему доступа. Проверить проживает ли ответчик с семьей в нем фактически не представлялось возможным. Управляющая организация, обслуживающая многоквартирный дом, в котором находится арендованная ответчиком квартира, фиксировала изменения показания счетчиков воды, что подтверждает проживание в спорном жилом помещении ответчиков, либо иных лиц, которым он её предоставил в поднаем. Ответчик не обращался в Банк с заявлением о расторжении договора найма квартиры, не сдал ключи от неё, в связи с чем, с Жицкого Ю.В. подлежит взысканию арендная плата за период с с февраля 2015 года по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики Жицкий Ю.В., Жицкая Ю.Г. в судебном заседании возражали относительно удовлетворения заявленных требований. При этом ответчик Жицкий Ю.В. суду пояснил, что ранее спорная квартира принадлежала его семье на праве собственности, в связи с наличием значительных финансовых трудностей, он вынужден был передать её в собственность Банка, а в последствии арендовать её, поскольку не имел иного места жительства, к тому же требовалось сохранение регистрации в г. Омске. Фактически он проживал в квартире и, соответственно, оплачивал арендную плату и коммунальные платежи он до февраля 2015 года. После чего привел в отделение Банка потенциального покупателя на квартиру, оставил сотруднице по имени Любовь ключи от неё, устно уведомил её о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и в тот же день вместе с членами семьи съехал в другое съемное помещение. Согласно представленной им справке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате коммунальных платежей не имелось. Подтвердил, что некоторое время он вносил истцу арендную плату, поскольку требовалось сохранить регистрацию его и членов его семьи в <адрес>. Полагает, что поскольку он не пользовался квартирой, а также предоставляемыми коммунальными услугами, оплачивать их не обязан, в связи с чем, в удовлетворении иска просил отказать. Дополнительно суду пояснил, что не обращался в банк с письменным заявлением о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, не уведомлял о переезде на иное место жительства. На основании изложенного, просил отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ответчик Жицкая М.Ю. заявленные исковые требования полагала не подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным Жицким Ю.В., дополнительно суду пояснила, что после заключения договора аренды ДД.ММ.ГГГГ их семья не смогла проживать в спорной квартире, поскольку в её адрес от третьих лиц стали поступать угрозы жизни и здоровью. Фактически он проживали в ином жилом помещении, где арендная плата была меньше.

Ответчики Жицкий И.Ю., Жицкая М.Ю., Жицкая Д.Ю., Жицкая Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, явившихся ответчиков, прокурора, полагавшего исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 12 ГК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК РФ).

По правилам ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

По правилам ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК ПРФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам.

П. 6 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам установлено, что предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Согласно п. 9 Правил условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (далее - товарищество или кооператив) с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.

П. 38 Правил установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Как следует из материалов дела, жилое помещение по <адрес> принадлежит на праве собственности ОАО «Плюс Банк», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Плюс Банк» и Жицким Ю.В. был заключен договор найма жилого помещения. По условиям договора наймодатель (ОАО «Плюс Банк») предоставляет нанимателю в срочное возмездное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 14 – 20).

В соответствии с п. 1.3 договора, срок найма установлен сторонами по ДД.ММ.ГГГГ Срок отсчитывается со дня подписания сторонами акта приема передачи квартиры в наем.

Согласно ст. 1.4 договора найма, совместно с нанимателем в жилом помещении проживают Жицкая Ю.Г., Жицкий И.Ю., Жицкая М.Ю., Жицкая Д.Ю., Жицкая Е.Ю.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно акта передачи квартиры нанимателю от ДД.ММ.ГГГГ, указанное жилое помещение передано нанимателю (л.д. 18). Следовательно, ОАО «Плюс Банк», являясь наймодателем недвижимого имущества, выполнило свои обязательства, предоставив для проживания Жицкому Ю.В. жилое помещение.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

По правилам ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Пунктом 5.1 договора найма жилого помещения предусмотрено, что размер арендной платы за жилое помещение составляет 10 000 рублей ежемесячно.

Пунктом 5.4 названного договора определено, что расходы по оплате коммунальных платежей наниматель насест самостоятельно путем оплаты платежей ежемесячно до 5 числа, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п. 5.3 договора оплата по договору найма осуществляется путем перечисления денежных средств на счет наймодателя № до 5 числа предшествующего месяца.

Согласно положений ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По правилам ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно условиям договора наниматель также обязан нести расходы по оплате стоимости горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (теплоснабжения), услуг телефонной связи, сети интернет, стоимости обслуживания, содержания и ремонта жилья), по текущему и капитальному ремонту, включая расходы по уплате взносов на капитальный ремонт (п.п. 2.2.4 Договора)

Как следует из выписки по счету, за период с февраля 2015 г. по октябрь 2015 г., нанимателем допускалось нарушение условий договора найма в части оплаты жилого помещения, образовалась задолженность в размере 90 000 рублей (л.д. 21 – 22), а также задолженность по коммунальным платежам, которая составила 45 919 руб. 90 коп.

Указанный расчет проверен судом и признан верным.

В соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Плюс-Банк» оплатило ТСЖ «Левобережный-1» в счет обслуживания и содержания жилья по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 45 919 руб. 90 коп.

В результате чего, соблюдая вышеизложенные положения гражданского законодательства, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом было направлено требование о погашении задолженности (л.д. 23).

Как следует из представленных материалов дела, до настоящего времени ответчиком не исполнено требование ОАО «Плюс Банк» о погашении задолженности по договору найма жилого помещения.

В силу положений п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно уточненным требованиям истец не требует взыскания с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 169 руб. 74 коп., образовавшейся в ноябре-декабре 2013 года.

Поскольку в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком Жицким Ю.В. не представлено доказательств, подтверждающих действительное погашение задолженности по договору найма жилого помещения за период с февраля 2015 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 000 рублей, задолженности по коммунальным платежам в размере 45 750 рублей 16 копеек, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения уточненных исковых требований в данной части.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В судебном заседании, безусловно, установлен факт неоплаты арендной платы за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В связи с чем суд считает возможным расторгнуть договор найма жилого помещения б/н, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Плюс Банк» и Жицким Ю.В.

Рассматривая требования ПАО «Плюс Банк» о признании Жицкой Ю.Г., Жицкой Е.Ю., Жицкой Д.Ю., Жицкой М.Ю., Жицкого И.Ю., Жицкого Ю.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

Учитывая, что истец является единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, при том, что доказательства наличия у Жицкой Ю.Г., Жицкой Е.Ю., Жицкой Д.Ю., Жицкой М.Ю., Жицкого И.Ю., Жицкого Ю.В. прав на указанный объект недвижимого имущества, наличие соглашения с истцом о дальнейшем использования спорного жилого помещения для проживания, суд считает возможным указанные исковые требования удовлетворить и признать Жицкую Ю.Г., Жицкую Е.Ю., Жицкую Д.Ю., Жицкую М.Ю., Жицкого И.Ю., Жицкого Ю.В. утратившими право пользования указанным жилым помещением, что является основанием для снятия данных лиц с регистрационного учета.

В данном случае суд руководствуется тем, что регистрация ответчиков в указанном жилом помещении не является основанием для сохранения за ними права пользования жилым помещением.

В силу ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Данная норма содержится и в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

На основании указанных норм, по вступлению в законную силу данного решения суда, Жицкая Ю.Г., Жицкая Е.Ю., Жицкая Д.Ю., Жицкая М.Ю., Жицкий И.Ю., Жицкий Ю.В. подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика Жицкого Ю.В. в пользу ПАО «Плюс Банк» надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 4 215 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Исковые требования ПАО «Плюс Банк» удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Плюс Банк» и Жицким Ю.В..

Признать Жицкую Ю.Г., Жицкую Е.Ю., Жицкую Д.Ю.. Жицкую М.Ю., Жицкого И.Ю., Жицкого Ю.В., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с Жицкого Ю.В. в пользу ПАО «Плюс Банк» задолженность по договору б/н найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с февраля 2015 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 000 рублей.

Взыскать с Жицкого Ю.В. в пользу ПАО «Плюс Банк» задолженность по коммунальным платежам в размере 45 750 рублей 16 копеек.

Взыскать с Жицкого Ю.В. в пользу ПАО «Плюс Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 215 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы, апелляционного представления через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                            Т.В. Бабкина

Решение изготовлено в мотивированном виде 10 мая 2017 года