Решение суда о расторжении договора найма, признании права прекращённым, взыскании суммы долга, судебных расходов № 2-3873/2017 ~ М-3426/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2017 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Белик С.О., при секретаре судебного заседания Сасине В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3873/17 по иску Алексеевой И.А. к Оливко А.С., Оливко Н.Е., действующим за себя и несовершеннолетнего О.С.А., о расторжении договора найма, признании права прекращённым, взыскании суммы долга, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Алексеева И.А. обратилась в Свердловский районный суд <адрес обезличен> с иском к Оливко А.С., Оливко Н.Е., действующим за себя и за несовершеннолетнего О.С.А., о расторжении договора найма, признании права прекращённым, выселении, взыскании суммы долга, судебных расходов, указав в обоснование следующее. Она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, как член ЖСК <Номер обезличен> на основании ордера <Номер обезличен> серии АБ. <Дата обезличена> между ней и Оливко А.С. был заключён договор найма жилого помещения, согласно п. 1.1 которого, она передаёт, а он принимает в возмездное владение и пользование спорное жилое помещение. В этот же день квартира была передана нанимателю в пользование по акту приёма-передачи от <Дата обезличена>. Оплата по договору составляет 17 000 рублей в месяц не позднее 27 числа за один месяц вперёд. Кроме того на правах членов семьи нанимателя в жилом помещении вправе проживать жена Оливко Н.Е., сын О.С.А. При заключении договора и подписании акта приёма-передачи Оливко А.С. пояснил ей, что на данный момент у него нет денег, что он внесёт их чуть позже. Однако до настоящего времени Оливко А.С. с семьёй проживает в её квартире уже 8 месяцев и ответчик ни разу не внёс арендную плату. Добровольно выселяться из квартиры ответчики не желают. Она обращалась к нанимателю с письменным уведомлением о расторжении договора в одностороннем порядке. <Дата обезличена> Оливко А.С. вручил ей письмо, которым подтверждает наличие задолженности по оплате за пользование жилым помещением по состоянии на июнь 2017 года в размере 119 000 рублей. Так же он подтверждает, что получил от неё уведомление о досрочном расторжении договора. На настоящий момент (за 8 месяцев) размер задолженности составляет 136 000 рублей. В связи с чем просит суд расторгнуть договор найма от <Дата обезличена> жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, признать прекращённым право Оливко А.С., Оливко Н.Е., несовершеннолетнего О.С.А. пользования жилым помещением, выселить их из квартиры; взыскать с Оливко А.С. в её пользу задолженность по договору от <Дата обезличена> в сумме 136 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 920 рублей.

В дальнейшем истец Алексеева И.А. заявила отказ от исковых требований в части выселения ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, в связи с их добровольным выездом из жилого помещения после её обращения с иском. Кроме того в порядке ст. 39 ГПК РФ уменьшен размер исковых требований. Окончательно истец просит суд расторгнуть договор найма от <Дата обезличена> жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, признать прекращённым у ответчиков право пользования жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>; взыскать с Оливко А.С. в её пользу задолженность по договору от <Дата обезличена> в сумме 119 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 920 рублей.

Истец Алексеева И.А. в судебное заседание не явилась, просив о рассмотрении дела без её участия.

Представитель истца Рубахин Е.В., действующий на основании доверенности, уточнённые исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчики Оливко А.С., Оливко Н.Е., действующие за себя и несовершеннолетнего О.С.А., будучи надлежащим образом извещёнными о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, не просили о рассмотрении дела в своё отсутствие, либо об отложении дела слушанием. Возражений на иск не представили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям, данным в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учётом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несёт риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

С учётом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В соответствии со ст. 288 ч. 1 ГК РФ, ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

На основании ст. 30 ч. 2 ГК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено, что на основании ордера <Номер обезличен> серии АБ от <Дата обезличена> Алексеевой И.А. принадлежит квартира по адресу: <адрес обезличен>, построенная её как участником Жилищного кооператива <Номер обезличен>.

Как видно из договора найма жилого помещения от <Дата обезличена> Алексеева И.А. (наймодатель) передает, а Оливко А.С. (наниматель) принимает в возмездное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>. Срок найма жилого помещения устанавливается на 11 месяцев, с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. В соответствии с договором, помимо нанимателя, в помещении будут постоянно проживать Оливко Н.Е. (жена нанимателя) и О.С.А. (сын нанимателя). Наниматель оплачивает наймодателю за пользование жилым помещением плату в размере 17 000 рублей не позднее 27 числа за один месяц вперёд (п.п. 1.1, 1.2, 1.3, 3.1, 3.2).

По акту приёма-передачи к договору найма от <Дата обезличена> Алексеева И.А. передала, а наниматель Оливко А.С. принял во временное пользование квартиру по адресу: <адрес обезличен>, а также ключи, предметы домашнего обихода и мебель.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Из материалов дела усматривается и не оспаривалось ответчиком, что за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> (включительно) оплата за найм жилого помещения на общую сумму 119 000 рублей ответчиком внесена не была.

Как видно из представленной расписки от <Дата обезличена> ответчик Оливко А.С. подтверждает факт не уплаты за найм жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, за 7 месяцев, то есть с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме 119 000 рублей. При этом ответчик уведомлен о досрочном расторжении договора найма жилого помещения от <Дата обезличена> в случае не погашения указанной задолженности.

Проверив представленный истцом расчёт, суд признаёт его арифметически верным, ответчиками альтернативный расчёт задолженности по договору коммерческого найма суду не представлен, как не представлены и доказательства погашения задолженности или внесения истцу своевременно соответствующих платежей.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора найма жилого помещения от <Дата обезличена>, взыскания с Оливко А.С. в пользу Алексеевой И.А. задолженности по договору найма в размере 119 000 рублей, а также о признании прекращённым право пользования Оливко А.С., Оливко Н.Е., несовершеннолетнего Оливко А.С. жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>.

Каких-либо иных доказательств, опровергающих выводы суда, ответчиками в силу требований ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, суду не представлено.

Рассмотрев требования о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, в силу ст. 94 ГПК РФ относятся и расходы на оплату услуг представителей.

В силу положений ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п. 12. постановления пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесённые лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объём заявленных требований, цена иска, сложность дела, объём оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 постановления пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> N 1).

Как следует из материалов дела, Алексеевой И.А. были понесены затраты в размере 15 000 рублей на оплату представителю стоимости вознаграждения за связанные с рассмотрением данного дела юридические услуги, в подтверждение чего представлены договор поручения от <Дата обезличена> и квитанция к приходному кассовому ордеру <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на сумму 15 000 рублей.

С учётом особенностей настоящего гражданского дела, объёма работы по сбору доказательств по данному конкретному делу, соблюдения принципов разумности и справедливости, действий представителя, суд полагает правильным взыскать с ответчиков О.С.А. и Оливко Н.Е. расходы на оплату услуг представителя в пользу Алексеевой И.А. в размере 15 000 рублей в равных долях - по 7 500 рублей с каждого.

Кроме того, в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, исходя из удовлетворённых требований с ответчика Оливко А.С. в пользу Алексеевой И.А. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 880 рублей, уплата которой подтверждается чеком-ордером от <Дата обезличена> на сумму 3 920 рублей.

Таким образом, с учётом установленных обстоятельств, представленных доказательств, законности и обоснованности судебного решения, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Алексеевой И.А. о расторжении договора найма жилого помещения, признания прекращённым право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по договору найма в размере 119 000 рублей, расходов по уплате услуг представителя в равных долях - по 7 500 рублей с Оливко А.С. и Оливко Н.Е., а также расходы по уплате государственной пошлины с Оливко А.С. в размере 3 880 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Алексеевой И.А. удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, заключенный <Дата обезличена> между Алексеевой И.А. и Оливко А.С..

Признать прекращённым право пользования Оливко А.С., Оливко Н.Е., несовершеннолетнего О.С.А. жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>.

Взыскать с Оливко А.С. в пользу Алексеевой И.А. задолженность по договору найма в сумме 119 000 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 7 500 рублей, судебные расходы на оплату госпошлины в размере 3 880 рублей. Всего взыскать с Оливко А.С. в пользу Алексеевой И.А. 130 180 (сто тридцать тысяч сто восемьдесят) рублей.

Взыскать с Оливко И.А. в пользу Алексеевой И.А. судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 7 500 (семь тысяч пятьсот) рублей.

Ответчики вправе подать в Свердловский районный суд <адрес обезличен> заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Белик С.О.

....

....

....

....

....

....

....

....