Решение суда о расторжении договора купли- продажи, признании права собственности на имущество № 02-2446/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2016 года г. Москва Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочетыговой Ю.В., при секретаре Репиной И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-2446/16 по иску Мельникова В.С.,

Мельниковой Т.Н. к Якубовой О.В., Якубову Р.И. о расторжении договора купли- продажи, признании права собственности на имущество

УСТАНОВИЛ

Истцы Мельников В.С., Мельникова Т.Н. обратились в суд с указанным иском к ответчикам, в котором просят расторгнуть договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, заключенный между Мельниковым В.С. и Якубовой О.В. ДАТА., признать право совместной собственности истцов на указанную квартиру, взыскать с Якубовой О.В. в пользу Мельникова В.С.

расходы по оплате госпошлины в размере СУММА.

Свои требования истцы мотивируют следующим: ДАТА между истцом Мельниковым В.С. и ответчиком Якубовой О.В. был заключен договор купли – продажи жилого помещения, в соответствии с которым истец продал ответчику квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, получив на заключение сделки нотариальное согласие супруги Мельниковой Т.Н. Как указывают истцы, покупатель (ответчик по делу Якубова О.В.) в нарушение существенных условий сделки не выплатила продавцу (истцу по делу Мельникову В.С.) указанную в пункте 14 договора сумму за приобретаемое имущество в размере СУММА, при этом покупатель от подписания передаточного акта уклоняется, ключи от квартиры ответчик Якубова О.В. не получила, не осуществляет оплату за жилищно – коммунальные услуги, не совершила действий, указывающих на начало пользования указанной квартирой. Таким образом, поскольку ответчик Якубова О.В. в нарушение условий заключенного договора отказывается принять и оплатить товар (спорную квартиру), просьбы и требования истцов оплатить стоимость квартиры ответчик игнорирует, на претензию о расторжении договора ответчик не ответил, истцы просят расторгнуть вышеуказанный договор купли-продажи квартиры, заключенный 20.09.2013 г. между Мельниковым В.С. и Якубовой О.В, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ДАТА за № НОМЕР; поскольку квартира приобреталась истцами в период брака – признать за истцами право совместной собственности на спорную квартиру, взыскать с ответчика Якубовой О.В. расходы по оплате госпошлины в размере СУММА.

Истец Мельников В.С. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности Панкратова О.В., который заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Истец Мельникова Т.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, своего представителя в суд не направила, ходатайств об отложении рассмотрения дела, а также о рассмотрении дела в свое отсутствие не подавала, доказательств уважительности причин неявки в суд не представила.

Ответчики Якубова О.В., Якубов Р.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили, ходатайств об отложении в суд не подавали, своего представителя в суд не прислали, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть

дело при данной явке.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в г. Москве в

судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства судом установлено следующее.

ДАТА между Мельниковым В.С. и Якубовой О.В. был заключен договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС Согласно пункта 4 данного Договора, по согласию сторон данное жилое помещение оценивается в СУММА., которые продавец (Мельников В.С.) получает от покупателя (Якубова О.В.) полностью в течение 1 рабочего дня с момента государственной регистрации перехода права собственности по данному договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Как следует из п. 12 договора купли – продажи, продавец обязуется в течение 3 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности передать квартиру покупателю в пригодном для жилья состоянии по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами.

Стороны также договорились о том, что, как прямо указано в п. 14 договора, договор считается исполненным при условии проведения полного расчета покупателя с продавцом за проданную квартиру, подтвержденного распиской продавца, а также передачи продавцом покупателю указанной квартиры в установленный срок по передаточному акту, подписанному обеими сторонами.

Как следует из материалов дела, заключенный между сторонами договор купли – продажи был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве ДАТА., о чем свидетельствует выданное собственнику Якубовой О.В.

свидетельство о государственной регистрации права и произведенная запись регистрации № НОМЕР (л.д.27).

Также судом установлено и сторонами не оспаривалось, что ответчик Якубова О.В. в нарушении условий вышеуказанного договора не выплатила истцу Мельникову В.С. оговоренную сумму в размере СУММА за квартиру, являющуюся объектом оспариваемого договора. Доказательств обратного суду не представлено, а судом в ходе рассмотрения дела таких доказательств не получено.

Из объяснений стороны истца, которые в силу ст. 55 ГПК РФ являются самостоятельным способом доказывания, следует, что акт приема-передачи денежных средств сторонами не подписывался, расписка в передачи денежных средств не составлялась.

В связи с этим ДАТА истцом Мельниковым В.С. в адрес ответчика Якубовой О.В. было направлено предложение о расторжении вышеуказанного договора, которое ответчик получил ДАТА (л.д. 23).

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Таким образом, суд находит основания для расторжения договора купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, заключенного ДАТА между Мельниковым В.С. и Якубовой О.В., зарегистрированного в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ДАТА., запись регистрации № НОМЕР, поскольку ответчиком Якубовой О.В. допущены существенные нарушения данного договора, повлекшие для истца Мельникова В.С. ущерб, который в значительной степени лишил истца того, на что он была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требования или возражений.

Суд не находит оснований для удовлетворения требования истцов в части признания за ними права совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, поскольку не может согласиться с доводами представителя истца о том, что спорная квартира приобреталась истцами в период брака.

Данный довод истцов и представителя истца по доверенности Панкратова О.В.

основан на неверном толковании норм права и противоречит имеющимся в материалах дела документам, из которых следует, что продаваемая квартира была приобретена истцом Мельниковым В.С. по договору мены жилых помещений, собственность титульно была оформлена на истца Мельникова В.С., что исключает признание судом права совместной собственности истцов на спорную квартиру в данном случае при рассмотрении конкретного спора, в связи с чем суд полагает, что спорное имущество должно быть возвращено продавцу (Мельникову В.С.) в порядке применения последствий расторжения договора купли – продажи квартиры. Таким образом, с учетом расторжения договора купли – продажи ответчик Якубова О.В. обязана возвратить истцу Мельникову В.С. квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования частично, взыскав также с ответчика Якубовой О.В. в пользу истца Мельникова В.С. в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ оплаченную им госпошлину в размере СУММА.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДАТА., заключенный между Мельниковым В.С. и Якубовой О.В..

В порядке применения последствий расторжения договора купли – продажи квартиры возвратить в собственность Мельникова В.С. жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС с прекращением права собственности Якубовой О.В. на указанное жилое помещение.

Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и с

делок с ним.

В остальной части иска Мельникова В.С., Мельниковой Т.Н. – отказать.

Взыскать с Якубовой Оксаны Валерьевны в пользу Мельникова Валерия

Сергеевича расходы по оплате госпошлины в размере 56 324 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Кочетыгова Ю.В.