Решение суда о расторжении договора купли -продажи квартиры, признании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним недействительной, прекращении права собственности и признании права собственности на квартиру, № 2-

                Дело № 2-1363/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань                                                                         13 июня 2017 года

Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Г.Р. Хамитовой,

при секретаре судебного заседания Г.И.Хусаиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.В.Войтюк к Ф.Х.Мусину о расторжении договора купли -продажи квартиры, признании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним недействительной, прекращении права собственности и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

М.В.Войтюк обратилась в суд с иском к ответчику в вышеприведенной формулировке, в обоснование требования указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Ф.Х.Мусиным был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Казань ул. Ягодинская, д.25, кв.496. Согласно указанного договора ответчик обязался оплатить стоимость квартиры до подписания договора. Также между сторонами было заключено дополнительное соглашение о рассрочке оплаты денежной суммы за квартиру. Однако ответчиком условия договора в части оплаты стоимости квартиры не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о расторжении договора, которое было оставлено без внимания. В связи с этим, истец просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между М.В.Войтюк и Ф.Х.Мусиным. Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Ф.Х.Мусина на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности Ф.Х.Мусина на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Признать за М.В.Войтюк право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца на судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик надлежаще извещен по месту регистрации, на судебное заседание не явился.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения суда.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 5 статьи 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом (§ 1. Общие положения о купле-продаже), применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Обязанностью покупателя является (пункт 1 статьи 486 ГК РФ) оплата товара непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданского кодекса Российской Федерации другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между М.В.Войтюк и Ф.Х.Мусиным был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.11,12). Согласно условиям указанного договора ответчик обязался оплатить стоимость квартиры до подписания договора.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Ф.Х.Мусин (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ между М.В.Войтюк и Ф.Х.Мусиным было заключено дополнительное соглашение, согласно которому оплата по договору производиться в течение 3-х месяцев, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, равными суммами, по <данные изъяты> ежемесячно (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ Ф.Х.Мусиным от М.В.Войтюк была получена претензия с просьбой об оплате стоимости квартиры в течение 15 дней со дня ее получения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о расторжении договора, которое было оставлено им без внимания.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание неисполнение ответчиком условий договора купли-продажи квартиры, а именно, обязанности по оплате стоимости квартиры, суд приходит к выводу о том, что допущенное нарушение ответчиком условий договора является существенным и достаточным основанием для расторжения договора купли-продажи.

Поскольку заключенный между сторонами договор расторгнут, возникшее за Ф.Х.Мусиным право на спорную квартиру и произведенная в ЕГРП запись об этом подлежат прекращению и возврату истцу с признанием за ним права собственности на нее.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233 -238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между М.В.Войтюк и Ф.Х.Мусину .

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Ф.Х.Мусину на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Ф.Х.Мусину на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за М.В.Войтюк право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с Ф.Х.Мусину в пользу М.В.Войтюк 14 500 рублей в возврат уплаченной государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, кроме того, решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а, в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд <адрес> в Верховный суд РТ.

       Судья                                                                                  Г.Р.Хамитова