Решение суда о расторжении договора краткосрочного найма и выселении без предоставления другого жилого помещения № 2-8777/2017 ~ М-8425/2017

Дело №2-8777/2017г.

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2017 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

с участием помощника прокурора Курмашевой С.В.,

при секретаре Низамовой А.М..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани к Гимадутдиновой ФИО7, выступающей в собственных интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, о расторжении договора краткосрочного найма и выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани (далее по тексту – ИК МО г.Казани) обратился с иском к Гимадутдиновой Р.М., выступающей в собственных интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 о расторжении договора краткосрочного найма и выселении без предоставления другого жилого помещения. В обоснование иска указано, что 09.07.2015г. между муниципальным образованием г.Казани в лице МУ «УЖП ИК МО г.Казани» и Гимадутдиновой Р.М., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, был заключен договор краткосрочного найма .... Согласно п. 1.1 и п. 1.2. вышеуказанного договора «Собственник» - Муниципальное образование г.Казани передал, а «Наниматели» - приняли в срочное возмездное владение и пользование - ... сроком с 09.07.2015 по 08.07.2016г.

13.07.2016 исх...., 27.06.2016 исх.... ответчику были направлены заказные письма с уведомлением о необходимости освобождения занимаемого жилого помещения и подписании соглашения о расторжении договора .... Однако соглашение о расторжении договора ответчик не подписал.

Согласно письму ООО «УК Вахитовского района» ответчики до настоящего времени продолжают проживать в спорном жилом помещении.

В соответствии с п.2.6.12. при расторжении договора наниматель обязан освободить и сдать «Собственнику» или по его письменному указанию «Эксплуатирующей организации» жилое и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту приема – передачи в надлежащем состоянии. П.6.3. договора краткосрочного коммерческого найма предусматривает, что, в случае расторжения настоящего Договора наниматель, члены семьи и другие граждане, проживающие с ним в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения, указанного в Договоре, без предоставления другого жилого помещения.

Истец просит расторгнуть с Гимадутдиновой Р.М., действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО3 договор краткосрочного найма ... от 09.07.2015г.; выселить Гимадутдинову Р.М., ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. С учетом согласия представителя истца, дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Судом установлено, что 09.07.2015г. между муниципальным образованием г.Казани в лице МКУ «УЖП ИК МО г.Казани» и Гимадутдиновой Р.М., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, был заключен договор краткосрочного найма .... Согласно п. 1.1 и п. 1.2. вышеуказанного договора «Собственник» - Муниципальное образование г.Казани передал, а «Наниматели» - приняли в срочное возмездное владение и пользование - ... сроком с 09.07.2015 по 08.07.2016г.

13.07.2016 исх...., 27.06.2016 исх.... ответчику были направлены заказные письма с уведомлением о необходимости освобождения занимаемого жилого помещения и подписании соглашения о расторжении договора ....

Из пояснений представителя истца следует, что соглашение о расторжении договора ответчик не подписал.

Согласно письму ООО «УК Вахитовского района» ответчик и ее несовершеннолетняя дочь до настоящего времени продолжают проживать в спорном жилом помещении.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Ответчик пользовался жилым помещением на условиях договора найма (ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации), соответственно, правоотношения по поводу жилого помещения, в том числе регламентирующие прекращение прав в отношении жилого помещения регламентируются главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С нанимателем был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, на срок до одного года (п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации). При заключении договора наниматель был согласен с данным обстоятельством.

После окончания срока действия договора найма его срок действия не продлевался.

В силу п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору краткосрочного найма жилого помещения не применяются правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма на новый срок (ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации), если договором не предусмотрено иное. Договором не предусмотрено преимущественное право нанимателя на заключение договора по истечении срока данного договора на новый. Соответственно, у ответчика отсутствует право на преимущественное заключение договора найма на последующие периоды.

После истечения срока действия договора найма при отсутствии воли собственника на заключение нового договора найма у нанимателя, а соответственно, и членов его семьи, прекращается право пользования жилым помещением.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в настоящее время у ответчика и члена ее семьи отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника, в связи с чем ответчик и член ее семьи подлежат выселению.

При установленных судом обстоятельствах, суд считает, что договор краткосрочного найма ... от 09.07.2015г., заключенный между муниципальным образованием город Казань РТ в лице МКУ «Управление жилищной политики ИКМО г.Казани», ООО «Управление компания Вахитовского района» и Гимадутдиновой Р.М., действующей за себя и от имени и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, подлежит расторжению, а Гимадутдинова Р.М. и несовершеннолетняя ФИО3 выселению из ... без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор краткосрочного найма ... от 09.07.2015г., заключенный между муниципальным образованием город Казань РТ в лице МКУ «Управление жилищной политики ИКМО г.Казани», ООО «Управление компания Вахитовского района» и Гимадутдиновой ФИО8, действующей за себя и от имени и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3.

Выселить Гимадутдинову ФИО9 и несовершеннолетнюю ФИО3 из ... без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд г.Казани заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В.Зыбунова