Решение суда о расторжении договора безвозмездного пользования квартирой, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета № 02-2967/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2016 года Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Клинцовой И.В., при секретаре Крохмаль Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-

2967/16 по иску Шмелевой Л.А. к Краснову А.П., УФМС России по гор. Москве о расторжении договора безвозмездного пользования квартирой, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Шмелева Л.А. обратилась в суд с иском к Краснову А.П., УФМС России по гор. Москве о расторжении договора безвозмездного пользования квартирой, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обосновании заявленных требований представитель истца указала, что 6 сентября 2011 года между Шмелевой Л.А. и Красновым А.П. был заключен договор о предоставлении в безвозмездное пользование принадлежащий истцу по праву собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии *** от 3 августа 2011 года квартиры № ***, расположенной по адресу: ***. По условиям п.п. 1,4 данного договора истец передала ответчику в безвозмездное временное пользование вышеуказанную квартиру с предметами домашний обстановки и ключами. Указанный договор был удостоверен нотариусом г. Москвы Глаголевой Л.В. за номером реестровой записи № 1с-84. Согласно условиям п.п. 1,2 договора она (истец) предоставила право пользования спорной квартирой для проживания на неопределенный срок с правом регистрации по постоянному месту жительства. 9 сентября 2011 года ответчик Краснов А.П. был зарегистрирован по месту жительства по указанному выше адресу постоянно. Во исполнение п. 9 договора о праве сторон в любое время отказаться от договора безвозмездного пользования с извещением другой стороны об этом письменно за две недели, Шмелева Л.А. 31 августа 2015 года направила Краснову А.П. уведомление об отказе от исполнения договора и его расторжении нотариально в 14-ти дневный срок с момента получения уведомления. Это уведомление также содержало просьбу о добровольном снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства. Однако на ее уведомление ответа от Краснова А.П. не последовало. Указывая на нарушение действиями ответчика ее права собственника данной квартирой, на отказ ссудодателя от договора безвозмездного пользования, на право истца в судебном порядке требовать расторжения договора, предоставившего ссудополучателю право пользования спорной квартирой с регистрацией по месту жительства, просила суд расторгнуть договор о предоставлении в безвозмездное пользование квартиры № ***, расположенной по адресу: ***, заключенный сторонами 6 сентября 2011 года, удостоверенный нотариусом г. Москвы Глаголевой Л.В., зарегистрированный в реестре за № ***, признать Краснова А.П. прекратившим право пользования жилым помещением по указанному адресу и снять его с регистрационного учета по месту жительства из спорной квартиры.

Истец Шмелева Л.А. требования поддержала, указав, что она отказывается от исполнения договора, данный договор был заключен для регистрации Краснова А.П. в Москве, поскольку он ранее не имел другого жилья, она предоставляла ему прописку на основании этого договора как другу, они в фактических брачных отношениях не состояли. В судебном заседании ее представитель Васильева Н.Б. пояснила, что с 3 августа 2014 года ответчик Краснов А.П. на спорной жилой площади не проживает, в добровольном порядке выехал в другое постоянное место жительства, с момента выезда он в добровольном порядке передал истцу ключи от квартиры, тем самым осуществил действия, направленные на расторжение договора. В настоящее время нотариально удостоверенный договор безвозмездного пользования квартирой не расторгнут, что порождает для ответчика право пользования спорной квартирой. Но учитывая, что Краснов А.П. 17 марта 2016 года снялся с регистрационного учета по месту жительства, о чем стало известно в ходе судебного заседания, требования о снятии последнего из квартиры № *** по ул. *** не поддержала.

Ответчик Краснов А.П. иск не признал, ссылаясь на то, что он 17 марта 2016 года добровольно был снят с регистрационного учета из спорной квартиры. При этом, договор безвозмездного пользования квартирой по указанному адресу с ним заключен в связи с длительными с 2002 года фактически брачными отношениями с истицей. Указывая на то, что он в течение длительного времени в спорной квартире не проживает, имеет другое жилье, просил в удовлетворении иска отказать, заявив о несогласии с расторжением договора.

Представитель третьего лица УФМС России по гор. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Суд рассматривает

дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения истца и ее представителя, ответчика, проверив

материалы дела, считает, что иск Шмелевой Л.А. обоснован и подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Аналогичные положения содержаться в п. 1 ст. 30 ЖК РФ.

В силу п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 689 Гражданского кодекса РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

6 сентября 2011 года между Шмелевой Л.А. и Красновым А.П. был заключен договор о предоставлении в безвозмездное пользование принадлежащей ей по праву собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии *** от 3 августа 2011 года квартиры № 334, расположенной по адресу: *** Предметом данного договора явилась обязанность Шмелевой Л.А. передать Краснову А.П. в безвозмездное временное пользование вышеуказанную квартиру с предметами домашний обстановки и ключами, а последнего – принять в безвозмездное временное пользование жилое помещение, используемое в соответствии с его назначением (пункты 1,4 договора). Указанный договор был удостоверен нотариусом г. Москвы Глаголевой Л.В. за номером реестровой записи № ***.

Согласно п. 1 договора настоящий договор безвозмездного пользования может служить основанием для регистрации по месту жительства и проживания.

Пунктом 2 договора определено, что настоящий договор заключен на неопределенный срок.

9 сентября 2011 года ответчик Краснов А.П. был зарегистрирован по месту жительства по указанному выше адресу постоянно.

Из объяснений стороны истца Шмелевой Л.А. в судебном заседании усматривается, что данный договор был заключен для регистрации Краснова А.П. в Москве, поскольку он ранее не имел другого жилья, она предоставляла ему прописку на основании этого договора как другу, они в фактических брачных отношениях не состояли. В то время, как с 3 августа 2014 года ответчик Краснов А.П. на спорной жилой площади не проживает, в добровольном порядке выехал в другое постоянное место жительства, с момента выезда он в добровольном порядке передал ей ключи от квартиры, что по ее (истца) мнению свидетельствует о направленности действий последнего на расторжение договора.

В соответствии с п. 1 ст. 699 Гражданского кодекса РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Учитывая требования п. 2 ст. 689 Гражданского кодекса РФ, к договору безвозмездного пользования применяются правила, установленные абз. 1 п. 2 ст. 610 ГК РФ, согласно которому, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В п. 9 договора безвозмездного пользования предусмотрено, что каждая из сторон праве в любое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного на неопределенный срок, письменно известив об этом другую сторону за две недели.

31 августа 2015 года ссудодателем Шмелевой Л.А. ссудополучателю Краснову А.П. было направлено уведомление об отказе от исполнения договора и расторжении договора о предоставлении в безвозмездное пользование квартиры с правом регистрации по месту жительства от 6 сентября 2011 года в 14-ти дневный срок с момента получении уведомления нотариально. Данное уведомление также содержало просьбу о добровольном снятии ответчика с учета по месту жительства по адресу: ***4. Факт направления указанного уведомления подтверждается описью вложений в ценное письмо, квитанцией почтового отделения связи от 31 августа 2015 года.

Однако, это требование Шмелевой Л.А. о расторжении договора и снятии с регистрационного учета по месту жительства Красновым А.П. проигнорировано, вопреки п. 9 договора безвозмездного пользования жилым помещением. Ответа на предложение истца о расторжении договора в обусловленный уведомлением срок от ответчика не последовало.

При этом неполучение ответа в течение 15 дней с момента отправки требования с 31 августа 2015 года приравнено к отказу от его удовлетворения, дающему право истцу на обращение в суд в порядке п. 1 ст. 699 ГК РФ.

Кроме того, самим договором от 6 сентября 2011 года предусмотрено его расторжение сторонами в любое время с извещением об этом другой стороны договора за две недели (п. 9 договора).

Разрешая заявленный спор и удовлетворяя требования истца о расторжении договора суд признает, что ссудодатель Шмелева Л.А. отказалась от договора безвозмездного пользования, заключенного на неопределенный срок, о чем известила ссудополучателя Краснова А.П. уведомлением о расторжении договора от 31 августа 2015 года.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Шмелевой Л.А. в части признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Так, из представленного суду паспорта ответчика Краснова А.П. следует, что он 17 марта 2016 года добровольно был снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу: **** и зарегистрирован в квартиру *** расположенную по адресу: ****.

Из объяснений сторон в ходе судебного разбирательства дела установлено, что ответчик Краснов А.П. с 3 августа 2014 года на спорной жилой площади не проживает, в добровольном порядке выехал в другое постоянное место жительства, с момента выезда он в добровольном порядке передал истцу ключи от квартиры, а в настоящее время зарегистрирован в ином жилом помещении, что говорит об осуществлении им целенаправленных, конклюдентных действий, направленных на прекращение права пользования спорной квартирой и установление прав отношении другого жилья.

При таких обстоятельства, требования иска в части признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета по месту жительства отклоняются судом, как не требующие судебного усмотрения при разбирательстве дела по существу.

Приходя к таким выводам суд также учитывает, что самим ответчиком совершены волевые действия по прекращению правомочия пользования спорной жилплощадью.

Поскольку ответчик Краснов А.П. не согласен на расторжение договора, о чем заявил суду в ходе судебного заседания, однако законных оснований для сохранения правоотношений сторон из данного договора не имеется, тогда как истец Шмелева Л.А. отказывается от его исполнения, предупредив ссудополучателя о расторжении договора в установленный договором срок, суд расторгает договор безвозмездного пользования квартирой № ***, расположенной по адресу: -****, заключенный 6 сентября 2011 года между Шмелевой Л.А. и Красновым А.П. и удостоверенный 6 сентября 2011 года нотариусом г. Москвы Глаголевой Л.В. по реестру № ***.

Факт того, что стороны в течение длительного времени состояли в фактических брачных отношениях, как утверждает ответчик Краснов А.П., не имеют для рассмотрения спора юридического значения, поскольку требования заявлены о расторжении договора по ст. 699 ГК РФ. Кроме того, указанные ответчиком обстоятельства не являются предметом доказывания по основаниям ст. 56 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Шмелевой Л.А. к Краснову А.П., УФМС России по гор. Москве о расторжении договора безвозмездного пользования квартирой, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Расторгнуть договор о предоставлении в безвозмездное пользование квартиры № ****, заключенный 6 сентября 2011 года между Шмелевой Людмилой Аркадьевной и Красновым Андреем Павловичем, удостоверенный нотариусом г.

Москвы Глаголевой Л.В., зарегистрированный в реестре за № ***.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Нагатинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья: И.В. Клинцова.