Решение суда о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате № 2-3143/2017 ~ М-2820/2017

Дело № 2-3143/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2017 года                                      г.Красноярск

Кировский районный суд города Красноярска,

в составе председательствующего судьи Байсариевой С.Е.,

с участием представителя истца Нестеренко О.Л.,

при секретаре Гордеевой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЮЛ1 к Алёнина Д.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ЮЛ1 обратился в суд с иском к Алёнина Д.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЮЛ1 и Алёнина Д.В. заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <данные изъяты>. Согласно условиям указанного договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата. В настоящее время ответчиком договорные обязательства не исполняются, в связи с чем, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. В соответствии с условиями договора аренды земельного участка, ответчик обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составил <данные изъяты>. В связи с чем, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Представить истца ЮЛ1 Нестеренко О.Л. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, против вынесения решения в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик Алёнина Д.В.. на судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалась.

Суд, выслушав позицию представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ч. 1,2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) предусмотрена в ст. 614 ГК РФ. В силу данной статьи порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЮЛ2 (арендодатель) и ФЛ1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <данные изъяты> для использования в целях ведения садоводства.

Указанный земельный участок передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ2 (арендодатель) ФЛ1 (арендатор), данный акт подписан сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ между ФЛ1 (арендатор) и ЮЛ3 (арендодатель) подписано дополнительное соглашение № к вышеуказанному договору аренды земельного участка, которым внесены изменения, в том числе арендодатель с «ЮЛ2» изменено на «ЮЛ4», а также изменен размер арендной платы.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФЛ2 и ЮЛ1 подписано дополнительное соглашение №, согласно которому арендатор изменен с ДД.ММ.ГГГГ со «ФЛ1» на «ФЛ2», а также изменен размер арендной платы за земельный участок.

В силу договора о переуступке прав и обязанностей № по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ФЛ2 и Алёнина Д.В. арендатор переуступил в полном объеме приобретателю права и обязанности, существующие у него на момент заключения настоящего договора на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между Алёнина Д.В.. и ЮЛ1 подписано дополнительное соглашение №, согласно которому арендатор изменен с ДД.ММ.ГГГГ со «ФЛ2» на «Алёнина Д.В..», а также изменен размер арендной платы за земельный участок.

По условиям п. 2.3 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата. Оплата за первый квартал (или неполный квартал) производится в 10-дневный срок после заключения договора.

Согласно п.2 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды, плата за арендованный земельный участок составляет с ДД.ММ.ГГГГ ежеквартально <данные изъяты>

В силу п.5.3 указанного договора, за каждый день просрочки платежа, арендатор уплачивает пени в размере 0,7% от суммы очередного платежа.

Судом установлено, что ответчица, пользуясь вышеуказанным земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендную плату за аренду земельного участка не производила, в связи с чем, за нею образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. Суд, проверив расчет истца, находит его верным, в связи с тем, что в добровольном порядке ответчиком задолженность до настоящего времени не оплачена, доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не предоставлено, суд приходит к выводу, что ответчица нарушила принятые на себя обязательства, в связи с чем, сумма задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу 5.3 договора аренды, истцом ответчику начислены пени за просрочку внесения арендных платежей за каждый календарный день просрочки, размер которой составил <данные изъяты>. Суд, проверив представленный истцом расчет пени, считает его неверным, поскольку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет <данные изъяты>. (<данные изъяты>. х 0,7% х 1.539 дней просрочки), однако, в рамках заявленных исковых требований, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца заявленную сумму пени в размере <данные изъяты>

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 4.3 договора аренды предусмотрено, что при задержке платежа арендодатель письменно извещает арендатора о необходимости погашения задолженности. В случае, если арендатор не погасит задолженность в месячный срок после повторного извещения, либо в случае, если задержка платежа превысит три месяца, то арендодатель вправе внести на рассмотрение администрации города предложение об изъятии предоставленного земельного участка и передачи его другому арендатору.

В соответствии с условиями договора аренды, истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено предупреждение, с требованием об оплате образовавшейся задолженности, однако, ответчиком указанное предупреждение оставлено без исполнения.

Поскольку ответчиком нарушены принятые на себя обязательства по внесению арендной платы за аренду земельного участка более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований истца о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <данные изъяты>

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ЮЛ1 к Алёнина Д.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЮЛ1 к Алёнина Д.В., расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.

Взыскать с Алёнина Д.В. в пользу ЮЛ1 сумму задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Алёнина Д.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления решения в окончательной форме 24 ноября 2017 года.

Председательствующий                                                              Байсариева С.Е.