Решение суда о продаже жилого помещения с публичных торгов № 2-5512/2017 ~ М-4938/2017

Дело № 2-5512/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2017 года                                 г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                                                              Бережинской Е.Е.,

с участием секретаря                                                                 Быковченко М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования г. Краснодар к Жариковой О.В. о продаже жилого помещения с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась в суд с иском к Жариковой О.В. о продаже жилого помещения с публичных торгов.

Требования истца мотивированы тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры <адрес> является Жарикова О.В. Ею незаконно произведена перепланировка жилого помещения, выразившаяся в возведении перегородки с присоединением мест общего пользования без получения разрешения органа местного самоуправления и решения собрания собственников, а именно: помещение № 7 образовано из части помещений мест общего пользования, пробит дверной проем между помещением № 4 и № 7, помещения №№ 1, 2, 3 преобразованы в помещения №№ 1,3. Исходя из позиции собственников многоквартирного жилого дома, согласие на присоединение мест общего пользования они не давали.

Собственнику жилого помещения направлялись предписания о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до 28.06.2016г., а затем до 19.12.2016г.

Информация об исполнении предписаний с приложением документов, подтверждающих устранение выявленного нарушения ответчиком в отдел по работе межведомственной комиссии муниципального казенного учреждения муниципального образования город Краснодар «Горжилхоз» по настоящее время не представлена.

Истец просит суд принять в отношении Жариковой О.В. - собственника квартиры <адрес>, решение о продаже с публичных торгов указанного жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Представитель истца Администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности Лукеренко Д.А. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика Петухов О.А., привлеченный в порядке ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании возражал против исковых требований, указав, что предписания администрации ответчик не получала. На настоящий момент жилое помещение приведено в первоначальное состояние. Просил в иске администрации отказать.

Представитель третьего лица ООО «УК «Екатеринодар» по доверенности Богатырева М.А. в судебном заседании просила в иске отказать, указав, что жилое помещение, собственником которого является Жарикова О.В. приведено в прежнее состояние.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство и (или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для согласования заявителем предоставляются все необходимые документы указанные в части 2 данной статьи, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно подпункту 1 пункта 5 данной статьи, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Исходя из системного анализа приведенных норм, следует, что продажа с публичных торгов принадлежащего собственнику жилого помещения предусмотрена законодателем в качестве исключительной меры ответственности за самовольное переустройство и (или) перепланирование жилого помещения, влекущие нарушение прав и законных интересов граждан, создающие угрозу их жизни или здоровью, при невозможности его сохранения в существующем состоянии и отсутствии при этом иного предусмотренного законом способа защиты нарушенного права, что в совокупности согласуется с положениями ст. 35 Конституции Российской Федерации, в силу которой право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Действующее жилищное законодательство не предусматривает возможность отказа органу, осуществляющему согласование перепланировки и переустройства, в удовлетворении требований о продаже жилого помещения с публичных торгов при одновременном отказе в сохранении данного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку в качестве одного из обязательных условий вынесения судом решения об отказе в продаже такого жилого помещения с публичных торгов является принятие судом решения о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии.

В связи с обращениями директора ООО «Управляющая компания «Екатеринодар» департаментом городского хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации муниципального образования город Краснодар проведена проверка законности проводимых строительных работ в квартире <адрес>

Согласно акту визуального осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. специалистами межведомственной комиссии муниципального казенного учреждения муниципального образования город Краснодар «Горжилхоз» произведено обследование указанной квартиры, в результате которого выявлен и задокументирован факт возведения перегородки с присоединением мест общего пользования без получения разрешения органа местного самоуправления и решения собрания собственников, а именно: помещение № 7 образовано из части помещений мест общего пользования, пробит дверной проем между помещением № 4 и № 7, помещения №№ 1, 2, 3 преобразованы в помещения №№ 1,3. Исходя из позиции собственников многоквартирного жилого дома, согласие на присоединение мест общего пользования они не давали.

Поскольку из материалов дела усматривается, и подтверждено доказательствами по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, а именно актом осмотра жилого помещения от 15.06.2017г., составленном ООО «УК «Екатеринодар», согласно которому, квартира <адрес> приведена в первоначальное состояние в соответствии с проектом многоквартирного дома и на момент осмотра является однокомнатной с общей площадью 38,5 кв.м. Места общего пользования восстановлены в первоначальное положение.

Таким образом, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования г. Краснодар к Жариковой О.В. о продаже жилого помещения с публичных торгов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: