Решение суда о признании жилого помещения совместной собственностью № 02-0940/2016

,РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2016 года г. Москва Останкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при секретаре Калачихине И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело №2-940/16 по

иску Зайцева АВ к Вереиной ЮА о признании жилого помещения совместной собственностью, признании права собственности на долю жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Зайцев А.В. обратился в суд с иском к ответчику Вереиной Ю.А. о признании комнаты, расположенной по адресу: ***, совместной собственностью, признании за истцом право собственности на ½ долю указанного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что с *** г. по ***г. он находился в фактических брачных отношениях с ответчиком, в период которых ответчик с использованием кредитных денежных средств приобрела спорную комнату. Как указывает истец, для того, что ответчик выплатила кредита, он продал принадлежащую ему на праве собственности комнату в квартире коммунального заселения, после чего передал ответчику полученные от продажи комнаты денежные средства в размере 2 500 000 руб. Истец также указывает, что впоследствии его отношения с ответчиком ухудшились, ответчик полагает, что спорная комната является ее единоличной собственностью, в связи с чем, в целях восстановления своих нарушенных прав Зайцев А.В. и обратился в суд с данным исковым заявлением.

Истец Зайцев А.В. и его представитель по доверенности Г.А. в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Ответчик Вереина Ю.А. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности С.В., который заявленные исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив явившихся свидетелей, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

Как следует из представленных материалов, предметом спора по данному делу является комната №*** в квартире коммунального заселения по адресу: ***.

Судом установлено, что спорная комната находится в собственности Вереиной Ю.А. на основании договора купли-продажи комнаты с использованием кредитных средств от ***г., зарегистрированного в Управлении Росреестра по г. Москве ***г. Стоимость объекта недвижимости составила ***руб.

Кредитные денежные средства на покупку комнаты были предоставлены ответчику ОАО «***» по кредитному договору *** от ***г.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и с

делок с ней. Регистрации подлежат: право собственности,

право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Как было установлено судом, право собственности на спорную комнату Вереина Ю.А. приобрела на основании договора купли-продажи от ***г. со дня государственной регистрации сделки (ст.ст.131, 164, п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Зайцев А.В. в этом договоре не назван, в связи с чем квартира может быть признана общей собственностью лишь при доказанности, что между ним и Вереиной Ю.А., указанной в договоре в качестве покупателя, была достигнута договоренность о совместной покупке комнаты и в этих целях он вкладывал свои средства в ее приобретение.

Таких доказательств истцом суду представлено не было.

Таким образом, поскольку спорная комната была приобретена ответчиком в свою собственность по договору купли-продажи, который в установленном законом порядке был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве, доказательств, подтверждающих наличие договоренности о совместной покупке комнаты истцом не представлено, постольку у суда не имеется правовых оснований признать комнату №*** в квартире коммунального заселения по адресу: ***совместной собственностью сторон.

То обстоятельство, что истец в период фактических брачных отношений передавал ответчику какие-либо денежные средства, не может служить основанием для признания спорной комнаты совместной собственностью сторон.

Оснований для применения к возникшим правоотношениям сторон положений Семейного Кодекса Российской Федерации о законном режиме имущества супругов у суда не имеется, поскольку в зарегистрированном браке истец и ответчик не состояли.

Показания допрошенных свидетелей ***и *** о том, что истец проживал совместно с ответчиком и занимал денежные средства на их семейные нужды, правового значения для дела не имеют, а потому не могут быть приняты судом во внимание.

При изложенных обстоятельствах, суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Зайцеву АВ в удовлетворении иска к Вереиной ЮА о признании жилого помещения совместной собственностью, признании права собственности на долю жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд г. Москвы.

Судья Хуснетдинова А.М.