Решение суда о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим № 2-1734/2017 ~ М-1444/2017

20 июня 2017 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи ЗАХАРЕНКО Л.В.

при секретаре Сапач А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прохиной А.В. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Прохина А.В. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Дом расположен на земельном участке: кадастровый номер: №, адрес: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадь: 287 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Прохина А.В. обратилась в Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату без проведения торгов. Распоряжением Директора Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ года ей было отказано в связи с отсутствием документов, удостоверяющих право собственности и отсутствие сведений в ЕГРП на объекты капитального строительства (кадастровый номер №, кадастровый номер №), расположенные согласно сведениям, указанным в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года № на испрашиваемом земельном участке. Согласно кадастровым выпискам на здания объектом с кадастровым номером № является жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 22.0 кв.м., объектом с кадастровым номером № является жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 31,2 кв.м. Как указывает истец, при приобретении ею права собственности, указанные объекты отсутствовали на земельном участке и у нее не было сведений о том, что они не сняты с кадастрового учета. Предыдущий правообладатель умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению кадастрового инженера по данным обследования ДД.ММ.ГГГГ года зафиксирован факт сноса жилого дома литера <данные изъяты> с №. Согласно данным технической инвентаризации МУПТИ и ОН жилой дом литера <данные изъяты> был снесен ДД.ММ.ГГГГ года. Жилой дом литера <данные изъяты> снесен ДД.ММ.ГГГГ года (Справка МУПТИ и ОН № от ДД.ММ.ГГГГ года). Следовательно, жилые дома были снесены при жизни собственника - Оганяна Г.М.. Согласно Свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года Оганян Г.М. умер ДД.ММ.ГГГГ года. Кроме того, за Оганяном Г.М. было зарегистрировано право собственности на объект незавершенный строительством литера <данные изъяты> площадью застройки 94,1 кв.м. (Свидетельство ЕГРП серия № от ДД.ММ.ГГГГ года). Согласно свидетельству ЕГРП серия № от ДД.ММ.ГГГГ года Оганян Г.М. продал Прохиной А.В. объект незавершенный строительством литера <данные изъяты>». На основании решения Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ года Прохина А.В. достроила и зарегистрировала право собственности на жилой дом литер «<данные изъяты> общей площадью 131 кв.м., что подтверждает Свидетельство ЕГРП серия № от ДД.ММ.ГГГГ года. Других строений на участке нет. В настоящее время единственным собственником домовладения является Прохина А.В. Истец, подготовив все необходимые документы для снятия с государственного кадастрового учета объектов с КН №, №, обратилась с соответствующими заявлениями в филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области. Однако ей было отказано, и разъяснено, что обращаться о снятии с кадастрового учета объектов должен правообладатель земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ года истец обратилась в Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону, как орган уполномоченный от имени муниципального образования «Город Ростов-на-Дону» распоряжаться земельными участками, с просьбой о снятии с кадастрового учета объектов с №, либо выдачи доверенности с соответствующими полномочиями. Согласно ответу директора Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ года № в реестре муниципального имущества города Ростова-на-Дону не числятся объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>. На основании изложенного, истец просит суд признать отсутствующим право собственности Оганяна Г.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, литера <данные изъяты> площадью 22.0 кв.м., с кадастровым номером: №, адрес: <адрес>. Признать отсутствующим право собственности Оганяна Г.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, литера <данные изъяты>» площадью 31.2 кв.м., с Кадастровым номером: №, адрес: <адрес>

Истец Прохина А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Кроме того, в материалах дела имеется заявление истца о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Хохлов С.Ю., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может быть осуществлена, в том числе и путем признания права.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. При этом невозможность защиты должна быть обусловлена наличием государственной регистрации.

Признание зарегистрированного права отсутствующим является самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ответчика на объект. Устранение спорной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, само по себе должно обеспечивать восстановление прав истца, заинтересованного в устранении сомнений о принадлежности права именно ему, что предполагает наличие в реестре записи о его правах (например, в случаях двойной регистрации на один и тот же объект), либо предоставление доказательств, исключающих возможность внесения записи о праве ответчика (например, произведенную в отношении движимого имущества). Под видом иска о признании права отсутствующим не подлежат рассмотрению гражданско-правовые споры, в рамках которых должны быть использованы специальные способы защиты права на недвижимое имущество.

Как указывается в п. 59 вышеназванного постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Прохина А.В. на основании решения Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ года по делу № является собственником жилого дома общей площадью 131 кв.м., этажность<данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года № вышеуказанное домовладение расположено на земельном участке с №, адрес: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадь 287 кв.м.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года истец обратилась в ДИЗО г. Ростова-на-Дону с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату без проведения торгов.

Распоряжением директора Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ года Прохиной А.В. отказано в предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в связи с отсутствием документов, удостоверяющих право собственности и отсутствие сведений в ЕГРП на объекты капитального строительства (кадастровый номер №, кадастровый номер №), расположенные согласно сведениям, указанным в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года № на испрашиваемом земельном участке.

Согласно кадастровым выпискам на здания объектом с кадастровым номером № является жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 22.0 кв.м., объектом с кадастровым номером № является жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 31,2 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года серия № на основании решения Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ года, Определению Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ года собственником жилого дома, площадью 14,8 кв.м., в т.ч. жилой 14,8 кв.м. Лит <данные изъяты>, жилого дома площадью 25,3 кв.м., в т.ч. жилой 13,3 кв.м. Литер <данные изъяты> Сарая площадью 11,6 кв.м. Литер <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес> являлся Оганян Г.М.

Согласно Свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года Оганян Г.М. умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ответу нотариуса на запрос суда, наследственного дела о наследовании имущества Оганяна Г.М. не имеется, никто из наследников с заявлениями о принятии наследства не обращался.

Как следует из заключения кадастрового инженера по данным обследования ДД.ММ.ГГГГ года зафиксирован факт сноса жилого дома литера <данные изъяты> с №

Согласно данным технической инвентаризации МУПТИ и ОН жилой дом литера <данные изъяты> был снесен ДД.ММ.ГГГГ года. Жилой дом литера <данные изъяты> снесен ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается справкой МУПТИ и ОН № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, жилые дома были снесены при жизни собственника - Оганяна Г.М..

Кроме того, за Оганяном Г.М. было зарегистрировано право собственности на объект незавершенный строительством литера <данные изъяты>» площадью застройки 94,1 кв.м., что подтверждается Свидетельством ЕГРП серия № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ года Оганян Г.М. продал Прохиной А.В. объект незавершенный строительством литера <данные изъяты>

Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ года по гражданскому делу № исковые требования Прохиной А.В. к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, 3-и лица Гогсадзе К.Ш., Макарьева Г.И., Аванесова Л.Г., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворены. За Прохиной А.В. признано право собственности на жилой дом, Литер <данные изъяты>, количество этажей: 2, общей площадью 131,0 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>

Из материалов дела следует, что решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ года № Прохиной А.В. отказано в снятии с государственного кадастрового учета здания, расположенного по адресу: <адрес> на основании п. 6 ч. 2 ст. 27 Закона о кадастре.

ДД.ММ.ГГГГ года Прохина А.В. обратилась в Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону с заявлением о снятии с кадастрового учета объектов капитального строительства (кадастровый номер №; кадастровый номер № расположенных по адресу: <адрес>

Согласно ответу директора Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ года № в реестре муниципального имущества города Ростова-на-Дону не числятся объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> Согласно п. 4 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, осуществления учета изменений объекта недвижимости, поставленного на кадастровый учет. В соответствии с п. 6 ст. 20 указанного Федерального закона с заявлениями о снятии с учета зданий вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, а также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. Муниципальное образование «Город Ростов-на-Дону» не является собственником вышеуказанных объектов недвижимости, а сведения о зарегистрированных правах на земельный участок № отсутствуют. Следовательно, у Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону отсутствуют основания для подачи заявления о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости КН №. На основании изложенного, при наличии отказа ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области снять с кадастрового учета неактуальных объектов рекомендовано обратиться в суд с соответствующим заявлением.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства, и принимая во внимание отсутствие иной возможности снятия снесенных строений с регистрационного учета, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать зарегистрированное право собственности за Оганяном Г.М. на жилой дом лит. <данные изъяты> площадью 22,0 кв.м., и жилой дом лит. лит. <данные изъяты> площадью 31,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> отсутствующим.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2017 года.

Судья