Решение суда о признании выкупной цены принадлежащего жилого помещения заниженной, определении выкупной цены изымаемого жилого помещения № 2-6612/2017 ~ М-5884/2017

Дело№2-6612-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2017 года

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Троицковой Ю.В.,

При секретаре Кубриковой О.Г.,

С участием истца, представителя ответчиков,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Колесниковой Т. Н. к администрации Волгограда, комитету жилищной и социальной политики администрации Волгограда о признании выкупной цены принадлежащего жилого помещения заниженной, определении выкупной цены изымаемого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Колесникова Т.Н. обратилась в суд с иском к администрации Волгограда, комитету жилищной и социальной политики администрации Волгограда, в котором просит признать определенную выкупную стоимость жилого помещения (...), расположенной по адресу: ... указанной в отчете от 17.07.2017г. №...-заниженной.

В обоснование иска указано, что истец является собственником изолированной однокомнатной квартиры, общей площадью 18,6 кв.м., расположенной по адресу: ... на основании договора купли-продажи от 28.08.2009г. В данной квартире также зарегистрирован супруг Сиволобов В.С. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... в соответствии с заключением межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов Кировского района Волгограда от 03.04.2013г. признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации Волгограда от 30.11.2015г. №... принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: ..., и жилых помещений в указанном многоквартирном доме. На основании указанного постановления на квартиру истца наложено ограничение (обременение) в виде изъятия жилых помещений, срок на который не определен, что подтверждается уведомлением о проведении государственной регистрации ограничения права №.... Решением Центрального районного суда г.Волгограда от 28.02.2017г. администрацию Волгограда обязали провести оценку выкупной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: ... в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. 29.08.2017г. истцом получен отчет об оценке выкупной стоимости жилого помещения-комнаты №... общей площадью 18,6 кв.м., расположенной на 1 этаже 2-х этажного здания общежития находящегося по адресу: ..., выполненный ООО «ОценкаБизнесКонсалтинг» от 17.07.2017г. рег.№... на основании обращения заказчика комитета по жилищной и социальной политике администрации Волгограда. В результате проведенного осмотра выкупная стоимость объекта оценки составила 521 000 руб. Истец с данным размером выкупной стоимости не согласна, так как при определении размера возмещения за жилое помещение, в него не была включена рыночная стоимость общего имущества многоквартирного дома с участием ее доли в праве общей долевой собственности на такое имущество (включая земельный участок), а также убытки, которые были причинены истцу как собственнику жилого помещения в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения. Полагает, что рыночная стоимость объекта оценки, определенная независимым оценщиком, носит рекомендательный характер, иная стоимость объекта оценки может быть установлена судом в случае наличия у сторон по делу разногласий относительно оценки.

В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении иска.

Представитель ответчиков -Осадчая Ю.П., действующая на основании доверенностей, возражала против удовлетворения иска, пояснив, что оснований для оспаривания выкупной цены не имеется, поскольку соглашения о выкупе жилого помещения сторонами не подписывалось и не направлялось друг другу.

Суд, выслушав истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В силу ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Судом установлено, что Колесникова Т.Н. является собственником жилого помещения площадью 18,6 кв.м. по адресу ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... от 01.10.2009.

В квартире совместно с истцом зарегистрирован и проживает супруг истца Сиволобов В.С., что подтверждается выпиской из домовой книги от 14.11.2016 №....

Указанная квартира состоит из одной изолированной комнаты площадью 18,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом квартиры.

03.04.2013 заключением межведомственной комиссии Кировского района г. Волгограда ... признан аварийными и подлежащим сносу.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом по ... не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2013-2017 годах, утвержденную Постановлением Правительства Волгоградской области от 23.04.2013 № 204-п.

Постановлением администрации Волгограда от 30.11.2015г. №1663 принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: ... и жилых помещений в указанном многоквартирном доме.

На основании указанного постановления на квартиру истца наложено ограничение (обременение) в виде изъятия жилых помещений, срок на который не определен, что подтверждается уведомлением о проведении государственной регистрации ограничения права №....

Решением Центрального районного суда г.Волгоградаот 28.02.2017г. администрацию Волгограда обязали провести оценку выкупной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: ... в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

29.08.2017г. истцом получен отчет об оценке выкупной стоимости жилого помещения-комнаты №... общей площадью 18,6 кв.м., расположенной на 1 этаже 2-х этажного здания общежития находящегося по адресу: ..., выполненный ООО «ОценкаБизнесКонсалтинг» от 17.07.2017г. рег.№... на основании обращения заказчика комитета по жилищной и социальной политике администрации Волгограда.

В результате проведенного осмотра выкупная стоимость объекта оценки составила 521 000 руб.

Истец с данным размером выкупной стоимости не согласна, так как при определении размера возмещения за жилое помещение, в него не была включена рыночная стоимость общего имущества многоквартирного дома с участием ее доли в праве общей долевой собственности на такое имущество (включая земельный участок), а также убытки, которые были причинены истцу как собственнику жилого помещения в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения.

В силу положений части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Судом установлено, что истец в защиту своих прав требование о выкупе спорного жилого помещения ответчиком, не предъявляла. В свою очередь с заключением соглашения о выкупе жилого помещения администрация Волгограда к Колесниковой также не обращалась, требований о выкупе по цене, определенной в ООО «ОценкаБизнесКонсалтинг» администрация Волгограда к Колесниковой не предъявляла.

Таким образом, оснований для удовлетворения иска у суда не имеется, поскольку такой способ защиты права, как оспаривание выкупной цены без предъявления требований о выкупе жилого помещения или заключении соглашения о выкупе, не может рассматриваться как самостоятельный способ защиты права в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Колесниковой Т. Н. к администрации Волгограда, комитету жилищной и социальной политики администрации Волгограда о признании выкупной цены принадлежащего жилого помещения заниженной, определении выкупной цены изымаемого жилого помещения, оставить без удовлетворения.

          Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца через Центральный районный суд г.Волгограда, с момента изготовления мотивированного текста решения, то есть с 16.10.2017г.

Судья:     подпись:                        Ю.В.ТРОИЦКОВА