Решение суда о признании вселения в жилое помещение незаконным № 02-3640/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2016 года г. Москва Останкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при секретаре Калачихине И.А., с участием прокурора Паршинцевой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-3640/16

по иску Бурдякова Н.А. к Зайцеву О.В., Парамонову И.Е., Чекунову И.И., ОУФМС России по г. Москве по Останкинскому району о признании вселения в жилое помещение незаконным, признании регистрации ответчиков по месту жительства недействительной, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бурдяков Н.А. обратился в суд с иском к ответчикам Зайцеву О.В., Парамонову И.Е., Чекунову И.И., ОУФМС России по г. Москве по Останкинскому району, и согласно уточненным исковым требованиям, просит признать вселение ответчиков в жилое помещение по адресу: *** незаконным, признать регистрацию ответчиков по указанному месту жительства недействительной, снять их с регистрационного учета и выселить из занимаемых ими комнат.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником комнаты №3, расположенной в трехкомнатной квартире коммунального заселения по адресу: ***. Собственником двух других комнат является ***, которая на основании договора безвозмездного пользования вселила в них ответчиков по делу. Вместе с тем, как указывает истец, данное вселение ответчиков было осуществлено без его согласия как собственника и пользователя жилого помещения, с ответчиками у него сложились неприязненные отношения, ответчики своими действиями лишают истца возможности нормального и спокойного проживания в спорной квартире, что и послужило поводом для обращения в суд с данным исковым заявлением.

Истец Бурдяков Н.А. в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности Веймановой Е.О., которая заявленные исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчики Парамонов И.Е., Чекунов И.И. в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя по доверенности Позднякова Ю.И., который заявленные исковые требования не признал, просил в иске отказать. Ранее представлял письменные возражения на исковое заявление, доводы которых поддержал в полном объеме.

Ответчик Зайцев О.В., представитель ответчика ОУФМС России по г.

Москве по Останкинскому району в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что оснований для удовлетворения иска не имеется, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, спорная трехкомнатная квартира является жилым помещением коммунального заселения, и расположена по адресу: ***.

Собственником комнаты №3 в указанной квартире является истец по делу – Бурдяков Н.А. В данной комнате по месту жительства зарегистрирован лишь истец.

Собственником комнат №1 и №2 является ***. В указанной комнате по месту жительства зарегистрированы: Зайцев О.В., Мещерякова О.Н., Парамонов И.Е. и сама Позднякова В.Ю.

Зайцев О.В. и Парамонов И.Е. были зарегистрированы по месту жительства на основании договоров безвозмездного пользования, заключенных с собственником комнат №1, 2 – Поздняковой В.Ю., что подтверждается выпиской из домовой книги.

Также, из материалов дела следует, что между Поздняковой В.Ю. и Чекуновым И.И. был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением – комнатами №1 и №2 в квартире адресу: ***.

Решением мирового судьи судебного участка №311 района Останкинский от 21.02.2006 г. установлен следующий порядок пользования общей площадью в квартире коммунального заселения, находящейся по адрес: ***: за Поздняковой В.Ю. закреплено право пользования общей площадью на кухне – 6,5 кв.м., в коридоре – 8,39 кв.м., а за Бурдяковым Н.А. закреплено право пользования общей площадью на кухне – 3,8 кв.м., в коридоре – 4,9 кв.м.

В силу положений ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах Российской Федерации", местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных с

делок, предусмотренных федеральным законом, а также из

договоров и иных с

делок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но

не противоречащих ему.

На основании ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ответчики вселились в комнаты, принадлежащие Поздняковой В.Ю., и были поставлены на регистрационный учет по месту жительства на основании договоров безвозмездного пользования, постольку у суда не имеется оснований для признания их вселения и регистрации незаконными, так как собственник жилого помещения, в том числе и в квартире коммунального заселения, осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению, которое не должно противоречить действующему законодательству.

Ссылка представителя истца на пункт 12.1 распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 05.06.2007 г. № 704 «Об утверждении положения по оформлению временного проживания граждан в жилых помещениях, находящихся в городе Москве» основана на неверном толковании норм материального права.

Так согласно указанному пункту, оформление договоров ссуды жилого помещения не допускается, если при предоставлении по договору ссуды отдельной квартиры или комнаты в коммунальной квартире отсутствует согласие других сособственников или пользователей жилого помещения.

Вместе с тем, истец Бурдяков Н.А., являющийся собственником комнаты № 3, а также Позднякова В.Ю., являющаяся собственником комнат № 1 и № 2, не являются сособственниками жилого помещения, поскольку данное жилое помещение в их совместной собственности не находится. При таких обстоятельствах, оснований для получения Поздняковой В.Ю. согласия Бурдякова Н.А. на оформление договора безвозмездного пользования не требовалось.

Таким образом, суд отказывает истцу в удовлетворении требований о признании вселения ответчиков в комнаты №1 и №2 незаконным, признании их регистрации по месту жительства недействительной и снятии с регистрационного учета.

Требование истца о выселении ответчиков является производным требованием, и поскольку истцу было отказано в удовлетворении иных требований, постольку у суда не имеется оснований и для удовлетворения данного требования.

При изложенных обстоятельствах, суд отказывает истцу в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Бурдякову Н.А. в удовлетворении иска к Зайцеву О.В., Парамонову И.Е., Чекунову И.И., ОУФМС России по г. Москве по Останкинскому району о признании вселения в жилое помещение незаконным, признании регистрации ответчиков по месту жительства недействительной, снятии с регистрационного учета, выселении – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд г. Москвы.

Судья Хуснетдинова А.М.