Решение суда о признании утратившимиправо пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета № 2-2935/2017 ~ М-2914/2017

Дело № 2-2935-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2017 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Баташевой М. В.,

при секретаре Андриевской К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Максима Евгеньевича к Калужину Олегу Евгеньевичу, Калюжиной Софье Олеговне о признании утратившимиправо пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Истец Васильев М.Е. обратился с названным иском в суд, в обоснование своих требований указал, что он является собственником квартиры № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от 03.06.2014 г., выданное на основании договора купли-продажи от 16.05.2014г.

По устной договоренности с продавцом все лица, зарегистрированные в квартире, должны были выписаться в срок до 01.08.2014г. На данный момент ответчики не проживают в данной квартире, оплату за коммунальные услуги не вносят, однако не снялись с регистрационного учета, что подтверждается справкой из ТСЖ «Семашко 71» от 15.03.08.2017г., чем нарушают право истца на пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом и причиняют убытки.

При обращении к ответчикам, в телефонном режиме, с просьбой в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, был получен отказ. В связи с чем, вынужден обратиться с настоящим заявлением в суд.

На основании вышеизложенного, со ссылкой на положения ст.ст. 235, 304 ГК РФ, ст.ст. 30, 35 ЖК РФ, просит суд признать Калюжина Олега Евгеньевича 22.02.1972 года рождения и Калюжину Софью Олеговну 29.08.2006года рождения утратившими право пользования квартирой №43 по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета.

Истец Васильев М.Е. в судебное заседание не явился, извещен, направил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, а также своего представителя. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Харченко Д.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчики Калюжин О.Е., действующий также и в интересах несовершеннолетней Калюжиной С.О., в судебном заседании не присутствует, извещался по фактическом месту жительства, сведений о причинах неявки не представил, дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 03.06.2014 г., выданное на основании договора купли-продажи от 16.05.2014г, заключенном между Васильевым М.Е. и Калюжиной И.В..

Право собственности Васильева М.Е. зарегистрировано 03.06.2014г., что подтверждается сведениями ЕГРН.

В указанном жилом помещении на момент заключения договора постоянно по месту жительства зарегистрированы ответчики Калюжин О.Е. и Калюжина С.О., что следует из сведений адресной службы, а также справки ТСЖ»Семашко,71», однако фактически не проживают в жилом помещении, бремя ее содержания не несут, а также не оплачивают коммунальные услуги, их личные вещи в квартире также отсутствуют.

Договором купли-продажи от 16.05.2014г. не предусмотрено условий о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений главы 5 Жилищного кодекса Российской Федерации, право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено судом, Васильев М.Е. является единственным собственником жилого помещения, соглашение между истцом и ответчиками о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось, ответчик не является членом семьи собственника спорного помещения, общего бюджета, общих предметов быта с истцом не имеют, взаимной поддержки друг другу не оказывают.

То обстоятельство, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, подтверждается также сведениями ОП-4 УМВД России по г.Ростову-на-Дону от 04.08.2017г., согласно которым следует о проведении проверки относительно проживания ответчиков, в ходе которой было установлено что ранее в квартире проживали Калюжина И.В., Калюжин О.Е., Калюжин А.О., Калюжина С.О., в настоящее время никто не проживает.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Право собственности Калюжиной И.В., членами семьи которой и являются Калюжин О.Е., Калюжина С.О., прекращено в связи с заключением договора купли-продажи квартиры, регистрацией права собственности на объект недвижимого имущества Васильева М.Е..

Таким образом, оценивая обстоятельства дела, учитывая, что право ответчиков на пользование жилым помещением опосредовано от права бывшего собственника Калюжиной И.В., право которой прекращено, условия договора купли-продажи не содержат оговорок о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением, ответчики членами семьи собственника не являются, каких-либо соглашений между ними относительно пользования жилым помещением суду не представлено, сведений о наличии каких-либо вещных прав на жилое помещение материалы дела также не содержат, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о признании утратившими ответчиков право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

При этом учитывает, что местом жительства несовершеннолетней Калюжиной С.О. является место жительства ее родителей, законных представителей, право которых на спорное помещение утрачено по указанным выше основаниям, в связи с чем, суд полагает разрешение настоящего спора и признание несовершеннолетней утраты права пользования не нарушает ее прав и законных интересов.

На основании п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем, вопрос о снятии с регистрационного учета находится в компетенции соответствующей службы, оснований для возложения такой обязанности у суда не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Васильева Максима Евгеньевича – удовлетворить частично.

Признать Калюжина Олега Евгеньевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Калюжину Софью Олеговну ДД.ММ.ГГГГ рождения утратившими право пользования квартирой № по адресу<адрес>

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 сентября 2017 года.

Председательствующий