Решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета № 02-8125/2016

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2016 года г. Москва Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., с участием прокурора Кононовой В.М., при секретаре Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-8125/16 по

иску МТС к РЕВ, действующего также в интересах несовершеннолетней РАВ о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ

Т.С. обратилась в суд с иском к Е.В., действующего также в интересах несовершеннолетней А.Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. В обоснование указав, что 29.04.2015 г. между сторонами был заключен Договор купли- продажи квартиры. В соответствии с п. 1 Договора, Е.В. продал Т.С. квартиру по адресу: г. Москва, ул. …. Переход права собственности на квартиру от Е.В, к Т.С. зарегистрирован, о чем в ЕГРП 20.05.2015 г. сделана запись регистрации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 77-АА № …, выданным 20.05.2015 г. Управлением Росреестра по г. Москве. Истец свои обязательства по договору купли-продажи исполнил в полном объеме, уплатив ответчику в соответствии с п. 4 и п. 5 Договора стоимость приобретенной квартиры в размере 6 000 000 руб., что подтверждается распиской ответчика от 29.04.2015 г. В соответствии с п. 9 Договора, ответчик принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета по месту жительства, а также освободить квартиру от личных вещей и передать ее по передаточному акту истцу в течении четырнадцати календарных дней с момента регистрации перехода права собственности на квартиру к истцу. Кроме того, согласно абз. 2 п. 11 Договора, квартира продана свободной от проживания и иных прав третьих лиц. Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не исполнил, квартиру истцу по передаточному акту не передал, от своих вещей не освободил, с регистрационного учета по месту жительства не снялся и продолжает проживать в квартире. Исходя из данных полученных из домовой книги 14.06.2016 г. в квартире зарегистрированы. Е.В. и его несовершеннолетняя дочь. А.Е., 12.12.2003 года рождения. Не исполнение ответчиком своих обязательств по Договору нарушает права истца, как собственника квартиры, на свободное пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом.

На основании изложенного, с учетом уточнения истец просит признать. Е.В. и. А.Е. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. Москва, уд. …. Выселить. Е.В. из жилого помещения по адресу: г. Москва, уд. …. Снять. Е.В. и. А.Е. с регистрационного учета по адресу: г. Москва, ул. … Истец. Т.С. и ее представитель в судебном заседании доводы, изложенные в иске с учетом уточнения поддержали, просили требования удовлетворить.

Ответчик. Е.В., представитель третьего лица ОУФМС России по г. Москве в ЮАО в судебное заседание не явились о дне, времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду неизвестно, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие ответчика и представителя третьего лица, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Ходатайство. Е.В. об отложении слушания по делу оставлено судом без удовлетворения.

Выслушав пояснения истца и ее представителя, заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище.

Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на права собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, 29.04.2015 г. между сторонами был заключен Договор купли-продажи квартиры. В соответствии с п. 1 Договора,. Е.В. продал. Т.С. квартиру по адресу: г. Москва, ул. … Истец свои обязательства по договору купли-продажи исполнил в полном объеме, уплатив ответчику в соответствии с п. 4 и п. 5 Договора стоимость приобретенной квартиры в размере 6 000 000 руб., что подтверждается распиской ответчика от 29.04.2015 г.

В соответствии с п. 9 Договора, ответчик принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета по месту жительства, а также освободить квартиру от личных вещей и передать ее по передаточному акту истцу в течении четырнадцати календарных дней с момента регистрации перехода права собственности на квартиру к истцу.

Кроме того, согласно абз. 2 п. 11 Договора, квартира продана свободной от проживания и иных прав третьих лиц. Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не исполнил, квартиру истцу по передаточному акту не передал, от своих вещей не освободил, с регистрационного учета по месту жительства не снялся и продолжает проживать в квартире.

Исходя из данных полученных из домовой книги 14.06.2016 г. в квартире зарегистрированы. Е.В. и его несовершеннолетняя дочь. А.Е., 12.12.2003 года рождения.

Не исполнение ответчиком своих обязательств по Договору нарушает права истца, как собственника квартиры, на свободное пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

При таких обстоятельствах, суд, применяя вышеизложенные нормы действующего законодательства и оценивая их в совокупности с представленными доказательствами, учитывая, что истец является собственником спорной квартира, а ответчик и его несовершеннолетняя дочь членами семьи собственника не являются, каких-либо договоров или соглашений о пользовании спорным жилым помещением в установленном порядке с истцом не заключали, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для сохранения за. Е.В. и несовершеннолетней. А.Е. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, ул...

При этом суду не было предоставлено доказательств, и судом не было установлено обстоятельств, согласно которым за ответчиком и его несовершеннолетней дочерью могло быть сохранено право пользования спорным жилым помещением. Проживание. Е.В. и его несовершеннолетней дочери. А.Е.

в квартире по вышеуказанному адресу в настоящее время, не свидетельствует о сохранении за ними права пользования данным помещением.

В силу п. 2 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание позицию прокурора, указавшего о том, что ответчик. Е.В. подлежат выселению из спорной квартиры, так как законных оснований для сохранения за ними права на данную жилплощадь не имеется, суд приходит к выводу и об удовлетворении исковых требований о выселении. Е.В. поскольку дальнейшее его проживание в спорной квартире нарушает права истца как собственника данного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением. Е.В. и его несовершеннолетней дочери. А.Е. после продажи квартиры, подлежит прекращению, поскольку указанные лица членами семьи собственника не являются.

В соответствии с п. 4.3. Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве, утвержденных постановлением Правительства Москвы № 859-ПП от 31.10.2006 г., снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания лица утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку. Е.В. и несовершеннолетняя. А.Е. признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением, они подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: г. Москва, ул. … На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования МТС к РЕВ, действующего также в интересах несовершеннолетней РАЕ о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии и с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать РЕВ и РАЕ утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, ул. … Выселить РЕВ из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. … Решение суда является основанием для снятия РЕВ и РАЕ с регистрационного учета по адресу: г. Москва… Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Судья Соколова Е.М.