Решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства,с участием в заседании представителя Истца- АО «Банк Жилищного Финансирования» Б, действующего на основании довереннос

Дело №2-1268/2017

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 сентября 2017 года                                город Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Наумова Е.В,

прокурора А.

при секретаре судебного заседания М,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк Жилищного Финансирования» к Низгуренко, Кондратенко, Низгуренко, Марьенко, Марьенко, Марьенко, Марьенко, Низгуренко, Конденко, Низгуренко, Низгуренко, Низгуренко, Низгуренко, Луговец, Никитин, Низгуренко, Панченко, Панченко, ФИО30 ФИО32 ФИО23, Низгуренко, Панченко о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

с участием в заседании представителя Истца- АО «Банк Жилищного Финансирования» Б, действующего на основании доверенности № от <ДАТА>, представителя третьего лица отдела опеки и попечительства – К, действующей на основании доверенности от <ДАТА>,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Банк Жилищного Финансирования»(далее АО «Банк Жилищного Финансирования», Истец) обратилось в суд с иском к Низгуренко, Кондратенко, Низгуренко, Марьенко, Марьенко, Марьенко, Марьенко, Низгуренко, Конденко, Низгуренко, Низгуренко, Низгуренко, Низгуренко, Луговец, Никитин, Низгуренко, Панченко, Панченко о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, указав, что вступившим в законную силу решением Кировского районного суда города Волгограда от <ДАТА> с Низгуренко в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» взыскана сумма задолженности по кредитному договору в размере 3 052 792 рубля 24 копейки, обращено взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В результате исполнительных действий и отсутствия реализации жилого дома и земельного участка с публичных торгов, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> было зарегистрировано за АО «Банк Жилищного Финансирования». В настоящее время в указанном жилом доме зарегистрированы и проживают Низгуренко, Кондратенко, Низгуренко, Марьенко, Марьенко, Марьенко, Марьенко, Низгуренко, Конденко, Низгуренко, Низгуренко, Низгуренко, Низгуренко, Луговец, Никитин, Низгуренко, Панченко, Панченко. Ответчики отказались добровольно выселиться из дома. Наличие лиц, зарегистрированных в жилом помещении по адресу: <адрес> не позволяет истцу произвести реализацию данного объекта, в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Просит признать утратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц по указанному адресу. Так же просит выселить Низгуренко, Кондратенко, Низгуренко, Марьенко, Марьенко, Марьенко, Марьенко, Низгуренко, Конденко, Низгуренко, Низгуренко, Низгуренко, Низгуренко, Луговец, Никитин, Низгуренко, Панченко, Панченко из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 12 000 рублей.

Впоследствии АО «Банк Жилищного Финансирования» обратился с заявлением в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ об увеличении исковых требований, согласно которому просит так же признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселить ФИО35, Низгуренко, Панченко, поскольку согласно сведениям ОУФМС Росси по Волгограда данные лица также зарегистрированы в данном доме.

Судом для участия в деле в качестве третьего лица был привлечен отдел опеки и попечительства администрации <адрес>.

Представитель АО «Банк Жилищного Финансирования» Б, действующий на основании доверенности № от <ДАТА>, в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики Низгуренко, Кондратенко, Низгуренко, Марьенко, Марьенко, Марьенко, Марьенко, Низгуренко, Конденко, Низгуренко, Низгуренко, Низгуренко, Низгуренко, Луговец, Никитин, Низгуренко, Панченко, Панченко, ФИО36 ФИО23, Низгуренко, Панченко в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Об уважительности неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства администрации Кировского района г. Волгограда К, действующая на основании доверенности № от <ДАТА>, в судебном заседании просила принять решение с учетом интересов несовершеннолетних.

Третье лицо- ГУ МВД РФ по Волгоградской области явку представителя не обеспечило. Представило ходатайство, в котором просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие его представителя.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие не явившихся Ответчиков.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от <ДАТА>, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено в судебном заседании, вступившим в законную силу заочным решением Кировского районного суда <адрес> от <ДАТА> исковые требования Закрытого акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» (ЗАО «Банк ЖилФинанс») в лице филиала ЗАО «Банк ЖилФинанс» в Ростове-на-Дону к Низгуренко о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворены.

Расторгнут кредитный договор заключенный между Низгуренко и ЗАО «Банк Жилищного Финансирования».

Взыскана с Низгуренко в пользу ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» (ЗАО «Банк ЖилФинанс») в лице филиала ЗАО «Банк ЖилФинанс» в Ростове-на-Дону общая сумма задолженности по кредитному договору <ДАТА> года                              № в сумме: 3 052 792 рублей 24 копейки, в том числе: 2 948 812 рублей 81 копейка – основной долг, 62 677 рублей 85 копеек – сумма просроченной задолженности по процентам, 717 рублей 39 копеек – сумма процентов за просроченный основной долг, 10 235 рублей 95 копеек – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 30 348 рублей 24 копейки – пени за нарушение сроков уплаты процентов.

Взысканы с Низгуренко в пользу ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» (ЗАО «Банк ЖилФинанс») в лице филиала ЗАО «Банк ЖилФинанс» в Ростове-на-Дону проценты за пользование кредитом в размере 16,24% годовых, начисляемых на сумму основного долга 2 948 812 рублей 81 копеек, начиная с <ДАТА> до дня фактического исполнения обязательства.

Обращено взыскание на принадлежащее Низгуренко имущество:

-двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из пяти комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., условный №;

-земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты> в.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов.

Установлена начальная продажная стоимость предмета ипотеки в сумме 6 544 000 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости предмета ипотеки.

Взысканы с Низгуренко в пользу ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» (ЗАО «Банк ЖилФинанс») в лице филиала ЗАО «Банк ЖилФинанс» в Ростове-на-Дону расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 463 рублей 96 копеек.

На основании исполнительного листа Кировского районного суда <адрес> от <ДАТА> возбуждено исполнительное производство в отношении должника Низгуренко

На основании постановления <адрес> отдела судебных приставов <адрес> УФССП по <адрес> от <ДАТА>, взыскателю ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника, а именно: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от <ДАТА> жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности АО «Банк Жилищного Финансирования».

<ДАТА> Низгуренко направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета.

По истечении указанного срока жилое помещение не освобождено, ответчики мер по снятию с регистрационного учета по указанному адресу не предпринимают.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании ответчики до настоящего времени с регистрационного учета не снялись, проживают в жилом доме против воли собственника, отказываются покидать жилой дом в добровольном порядке и вывозить свои вещи.

Таким образом, суд приходит к выводу, что регистрация ответчиков в доме препятствует истцу в реализации его прав собственника спорного жилого помещения, каких-либо оснований для сохранения регистрации в жилом доме за ответчиками, судом не установлено.

Разрешая спор, суд исходит из того, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу, при этом, требование последнего об освобождении ответчиками указанного жилого помещения до настоящего времени не исполнено, соглашение о пользовании ответчиками спорным жилым домом с собственником отсутствует, доказательств сохранения за ответчиками права пользования жилым домом в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

На основании изложенного, требования АО «Банк Жилищного Финансирования» к Низгуренко, Кондратенко, Низгуренко, Марьенко, Марьенко, Марьенко, Марьенко, Низгуренко, Конденко, Низгуренко, Низгуренко, Низгуренко, Низгуренко, Луговец, Никитин, Низгуренко, Панченко, Панченко, ФИО37 ФИО23, Низгуренко, Панченко о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцом, при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 12 000 рублей, что подтверждается платежным поручением, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования АО «Банк Жилищного Финансирования» к Низгуренко, Кондратенко, Низгуренко, Марьенко, Марьенко, Марьенко, Марьенко, Низгуренко, Конденко, Низгуренко, Низгуренко, Низгуренко, Низгуренко, Луговец, Никитин, Низгуренко, Панченко, Панченко, ФИО38 ФИО23, Низгуренко, Панченко о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать Низгуренко (<ДАТА> года рождения), Кондратенко (<ДАТА> года рождения), Низгуренко (<ДАТА> года рождения), Марьенко (<ДАТА> года рождения), Марьенко (<ДАТА> года рождения), Марьенко (<ДАТА> года рождения), Марьенко (<ДАТА> года рождения), Низгуренко (<ДАТА> года рождения), Конденко (<ДАТА> года рождения), Низгуренко (<ДАТА> года рождения), Низгуренко (<ДАТА> года рождения), Низгуренко (<ДАТА> года рождения), Низгуренко (<ДАТА> года рождения), Луговец (<ДАТА> года рождения), Никитин (<ДАТА> года рождения), Низгуренко (<ДАТА> года рождения), Панченко (<ДАТА> года рождения), Панченко (<ДАТА> года рождения), ФИО39 ФИО23 (<ДАТА> года рождения), Низгуренко (<ДАТА> года рождения), Панченко (<ДАТА> года рождения) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия данных лиц с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить Низгуренко (<ДАТА> года рождения), Кондратенко (<ДАТА> года рождения), Низгуренко (<ДАТА> года рождения), Марьенко (<ДАТА> года рождения), Марьенко (<ДАТА> года рождения), Марьенко (<ДАТА> года рождения), Марьенко (<ДАТА> года рождения), Низгуренко (<ДАТА> года рождения), Конденко (<ДАТА> года рождения), Низгуренко (<ДАТА> года рождения), Низгуренко (<ДАТА> года рождения), Низгуренко (<ДАТА> года рождения), Низгуренко (<ДАТА> года рождения), Луговец (<ДАТА> года рождения), Никитин (<ДАТА> года рождения), Низгуренко (<ДАТА> года рождения), Панченко (<ДАТА> года рождения), Панченко (<ДАТА> года рождения), ФИО40 ФИО23 (<ДАТА> года рождения), Низгуренко (<ДАТА> года рождения), Панченко (<ДАТА> года рождения) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Низгуренко, Кондратенко, Низгуренко, Марьенко, Низгуренко, Луговец, Никитин, Панченко в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования»(ОГРН 1027739098639) расходы по оплате государственной пошлины в размере по 1 500 рублей с каждого, а всего 12 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд <адрес>, по правилам главы 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья-                                                  Наумов Е.В.