Решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета № 2-931/2017 ~ М-397/2017

Дело № 2-931/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2017 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г.Ростов-на-Дону, в составе: председательствующего судьи Завистяева И.В.

при секретаре судебного заседания Ковтуненко К.С.

с участием:

пом. прокурора Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону Соболевской О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-931/2017 по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Гусаинову ФИО6, третье лицо: Управление МВД России по г.Ростову-на-Дону о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

АО «АИЖК» обратилось в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» является собственником недвижимого имущества, а именно: квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 53,9 кв.м. Вышеуказанная квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании решения Железнодорожного районного суда города Ростова-на-Дону по делу № 2-2837/2014, вступившего в законную силу 25.05.2015 года, постановления о передаче нереализованного имущества в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 26.05.2016 года, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счёт погашения долга от 21.07.2016 года. На основании выписки из ЕГРП от 10.11.2016 года правообладателем недвижимого имущества, а именно квартиры расположенной по адресу - Россия, <адрес> - является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования». Согласно справки выданной ООО «УКЖКХ «Железгодорожник-1» от 23.11.2016 года в квартире расположенной по адресу Россия, <адрес>. зарегистрированы следующие лица: Гусаинов ФИО7 - ДД.ММ.ГГГГ г.р. 23.11.2016 года ответчику почтой было направлено требование о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения в срок до 06 декабря 2016 года. В установленный срок ответчик требования истца не выполнил.

На основании изложенного истец просит суд: признать утратившим право пользования недвижимым имуществом (квартирой), расположенной по адресу: Россия, <адрес>, выселить и снять с регистрационного учета ответчика - Гусаинова ФИО8 - ДД.ММ.ГГГГ г.р. года рождения: - без предоставления иного жилого помещения. Взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Представитель истца - АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», ответчик Гусаинов С.М., а также представитель третьего лица Управления МВД России по г.Ростову-на-Дону в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом (при этом ответчик извещен с учетом правил ст. 165.1 ГК РФ – заказной почтой по последнему известному месту жительства), об уважительности причин неявки суд не известили.

Суд полагает возможным рассмотрение дела в Дело в отсутствие сторон, в соответствии с положениями, предусмотренными ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 53,9 кв.м. принадлежала на праве собственности Гусаинову С.М. на праве собственности.

Железнодорожным районным судом г.Ростов-на-Дону вынесено решение по гражданскому делу, которым, помимо прочего, обращено взыскании на заложенное имущество: <адрес>, общей площадью 53,9 кв.м., принадлежащее Гусаинову С.М. Данное решение суда вступило в законную силу 25.05.2015 года.

В рамках исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного документа, выданного по указанному решению суда, согласно постановлению о передаче нереализованного имущества в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 26.05.2016 года и акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счёт погашения долга от 21.07.2016 года, право собственности на указанную выше квартиру в настоящее время принадлежит АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Следует также отметить, что Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19 части 1 и 2; статья 35 части 1 и 2; статья 45 часть 1; статья 46 часть 1).

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

В данном случае на спорное жилое помещение по адресу: <адрес> обращено взыскание по решению суда как на имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение возврата кредита, предоставленных банком на приобретение жилья. Собственником названной квартиры в настоящее время является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

Данное обстоятельство является безусловным основанием для прекращения права пользования указанным жилым помещением прежнего собственника и залогодателя: Гусаинова С.М., который фактически проживает в квартире и зарегистрирован в таковой по месту проживания, в силу ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а значит, подлежит выселению из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, ответчик продолжает проживать в квартире по адресу: <адрес> не намереваются добровольно освобождать спорное жилое помещение. Какого-либо соглашения с истцом, которое бы предоставляло ответчику право на пользование спорным домовладением, суду не представлено, равно как и не указано иных предусмотренных законом оснований, которые бы позволили им пользоваться указанным имуществом.

Согласно п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

В соответствии с п.3 Правил местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

В силу п.31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Поскольку Гусаинов С.М. утратил право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> то он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь правилами ст. 98 ГПК РФ, суд также полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать Гусаинова ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Россия, <адрес>, выселить Гусаинова ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из указанного жилого помещения без предоставления иного жилья и снять с регистрационного учета.

Взыскать с Гусаинова ФИО11 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено - 28 апреля 2017 года

Судья -