Решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении № 2-3180/2017 ~ М-2608/2017

Дело № 2-3180/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пермь 16 августа 2017 года

Индустриальный районный суд города Перми

в составе председательствующего судьи Мазунина В.В.,

при секретаре Фисенко Ю.А.,

с участием прокурора Лозовой Е.Г., ответчика Дремина Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества Национальный банк сбережений к Дремину Ю.А., гр.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество (далее – АО) Национальный банк сбережений обратилось в Индустриальный районный суд г.Перми с иском о признании Дремина Ю.А., гр.А. прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой расположенной по адресу: <адрес> выселении ответчиков из данного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что осуществляя право залогодержателя об оставлении нереализованного в принудительном порядке предмета ипотеки, истец зарегистрировал за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>. В квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы Дремин Ю.В, гр.А. В силу ст. 209,2088,292 ГК РФ переход права собственности на квартиру влечет прекращение права пользования жилым помещением бывшим собственником и членами его семьи.

Требования истца о добровольном выселении ответчиками не исполнено. Каких-либо предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования сворным жилым помещением не имеется. С учетом изложенного истец просит признать Дремина Ю.В. и Дремину Ю.А. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой расположенной по адресу: <адрес> выселении ответчиков из данного жилого помещения.

Истцом исковое заявление уточнено верно указано отчество ответчика - Дремин Ю.А. вместо Дремин Ю.В..

Представитель истца в суд не явился, о дате судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, на требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик Дремин Ю.А. в судебном заседании возражал против исковых требований, пояснил, что погашал кредит в размере 25000 руб. ежемесячно и хотел бы чтобы за ним осталась комната в квартире.

Определением Индустриального районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу в части заявленных требований к гр.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекращено в связи со смертью ответчика ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Мотовилихинском ОЗАГС Управления ЗАГС администрации г.Перми составлена актовая запись о смерти №. Согласно адресной справки ГУ МВД России по пермскому краю гр.А. снята с регистрационного учета по адресу <адрес> связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, заслушав ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ № и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ за ЗАО Национальный банк сбережений зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>. (л.д. 6-9).

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования АО Национальный банк сбережений о признании Дремина Ю.А. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой расположенной по адресу: <адрес> выселении ответчика из данного жилого помещения подлежат удовлетворению, поскольку имущество, как нереализованное, передано взыскателю, за которым зарегистрировано право собственности, на основании ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращается право пользования квартирой залогодателя и всех лиц, проживающих совместно с ним. Законных оснований для проживания ответчика в квартире по адресу: <адрес> не имеется, собственник квартиры настаивает на их выселении. Также суд считает возможным возложить на орган осуществляющий регистрацию граждан по месту жительства снять Дремина Ю.А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу <адрес>.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Признать Дремина Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>;

Выселить Дремина Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения по адресу: <адрес>;

Взыскать с Дремина Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ в пользу Акционерного общества Национальный банк сбережений расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Обязать орган осуществляющий регистрационный учет граждан по месту жительства снять Дремина Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Мазунин