Решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении № 2-3038/2017 ~ М-2318/2017

...

Дело №2-3038/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2017 года                 г. Новосибирск

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи               Свириной А.А.,

при секретаре                   Воронкиной Е.Е.,

с участием прокурора                     ...

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Худовец ... к Асадовой ..., Асадову ..., Асадову ..., Асадовой ..., Асадовой ... о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Худовец О.Ю. обратился в суд с иском к Асадовой ..., Асадову ..., Асадову ..., Асадовой ..., Асадовой ... о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., выселении, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Он приобрел на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ... в ....

В указанной квартире на регистрационном учете состоят и проживают ответчики, которые, согласно п.3.5. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не сохраняют за собой право пользования указанной квартирой.

Вступив в права собственника, он несет бремя оплаты коммунальных услуг.

Ответчики членами его семьи не являются.

От добровольного снятия с регистрационного учета и освобождения спорной квартиры ответчики отказываются.

В судебном заседании истец, представитель истца поддержали заявленные требования по изложенным основаниям.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены.

Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со ст. 154 ГПК РФ истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству. На основании ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу больше не проживает или не находится.

Возвращение в суд не полученных адресатом заказных писем не противоречит порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявки адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для получения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики не приняли должной заботы об участии в рассмотрении дела, поскольку не явились без уважительной причины за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, в связи с чем, суд, с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению исковые требования, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Худовец О.Ю. является собственником ... в г.Новосибирске на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРП. (л.д.5-6).

Пунктом 3.5 указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что продавец сообщил покупателю квартиры о том, что на момент подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрированы: Асадова С.А.к., Асадов М.С.о., Асадов А.М.о., Асадова С.М.к., Асадова Д.М.к., за которыми не сохраняется право пользования указанной квартирой.

Согласно выписке из домовой книги (л.д.7), Асадова С.А.к., Асадов М.С.о., Асадов А.М.о., Асадова С.М.к., Асадова Д.М.к. зарегистрированы и проживают в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

При рассмотрении дела судом установлено, что до настоящего времени ответчики с регистрационного учета в добровольном порядке не снялись, в настоящее время проживают в спорной квартире, до настоящего времени не исполнено обязательство об освобождении спорной квартиры и снятии с регистрационного учета.

Судом установлено, что между сторонами не заключалось соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, согласие собственника квартиры по пользованию спорной квартирой ответчиками не имеется.

    Согласно п.1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет сделать вывод о том, что ответчиков следует признать прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ... выселить ответчиков из указанной квартиры, удовлетворив исковые требования истца.

Согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" регистрация по месту жительства или месту пребывания является административным актом и не означает наличие права на жилплощадь.

В силу ст. 7 Федерального закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25.06.1993г., снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума ВС РФ от 19.12.2003г. ... «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление Худовец О.Ю. удовлетворить.

Признать Асадову ..., Асадова ..., Асадова ..., Асадову ..., Асадову ... утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Выселить Асадову ..., Асадова ..., Асадова ..., Асадову ... Асадову ... из жилого помещения по адресу: ....

Решение является основанием для снятия ответчиков Асадовой ..., Асадова Мугавил Сахаб оглы, Асадова ..., Асадовой ... ..., Асадовой ... с регистрационного учета по адресу: ....

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: