Решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, № 2-489/2017 ~ М-503/2017

    Дело № 2-489-2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                Кировский районный суд гор. Кемерово в составе председательствующего Литвин А.А., при секретаре Зверинских Л.П., с участием прокурора Звягинцева Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Кемерово 14 июня 2017 года гражданское дело по исковому заявлению АО «КБ ДельтаКредит» к Соловьеву Е.П. , Зарипову И.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

              АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из данного жилого помещения.

             Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ НСКБ «Левобережный» ОАО и ответчиком Соловьевым Е.П. был заключен кредитный договор №***

             ДД.ММ.ГГГГ между НСКБ «Левобережный» ОАО и АО «КБ ДельтаКредит» был заключен договор передачи прав по закладной №***

             Согласно п.1.3 кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

             В соответствии с п. 1.4.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является залог квартиры.

             В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком условий договора АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

             11.11.2015 г. Кировским районным судом г. Кемерово было вынесено решение об удовлетворении исковых требований АО «КБ «ДельтаКредит».

             Решение вступило в законную силу 17.12.2015 года.

             В рамках исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ взыскателю АО «КБ ДельтаКредит» на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ передано нереализованное имущество должника в счет погашения долга.

              ДД.ММ.ГГГГ УФСГРКК КО за АО «КБ ДельтаКредит» зарегистрировано право собственности на квартиру.

             Указанные выше обстоятельства влекут прекращение права пользования ответчиками спорным жилым помещением.

             Однако, в спорной квартире в настоящее время зарегистрированы ответчики.

             ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков были направлены требования о выселении, однако до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись.

             Таким образом, истец просит суд признать ответчиков Соловьева Е.П., Зарипова И.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из квартиры по вышеуказанному адресу.

             Представитель истца АО «КБ ДельтаКредит» Синицина Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на требованиях и доводах, изложенных в исковом заявлении, настаивала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

             Ответчики Соловьев Е.П., Зарипов И.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

    Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

            Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

                      На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

     Согласно части 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

             Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ НСКБ «Левобережный» ОАО и ответчиком Соловьевым Е.П. был заключен кредитный договор №*** (л.д.7-15).

             ДД.ММ.ГГГГ между НСКБ «Левобережный» ОАО и АО «КБ ДельтаКредит» был заключен договор передачи прав по закладной №***

             Согласно п.1.3 кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.7).

             В соответствии с п. 1.4.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является залог квартиры, что подтверждается закладной (л.д.17-20).

             В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком условий договора АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

             11.11.2015 г. Кировским районным судом г. Кемерово было вынесено решение об удовлетворении исковых требований АО «КБ «ДельтаКредит», которым постановлено: взыскать в пользу АО «КБ «ДельтаКредит» с Соловьева Е.П. задолженность по кредитному договору №*** от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере 1491473,92 рублей, расходы на оплату госпошлины в сумме 21657,37 рублей, в возмещение расходов на оплату услуг оценщика 5000 рублей, взыскать в пользу АО «КБ ДельтаКредит» с Соловьева Е.П. проценты за пользование заемными средствами по кредитному договору, начисляемые на сумму основного долга из расчета ставки 13,5 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата кредита, обратит взыскание на предмет залога – квартиру, по адресу: <адрес> кадастровый №***, установив начальную продажную стоимость 1040732,00 рублей, способ реализации - путем продажи с публичных торгов (л.д. 22-28).

             Решение вступило в законную силу 17.12.2015 года.

             В рамках исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ взыскателю АО «КБ ДельтаКредит» на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ передано нереализованное имущество должника в счет погашения долга (л.д.34).

            Банк воспользовался своим правом залогодержателя и оставил за собой указанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-37).

              Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, а также поквартирной карточке, в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы ответчики: Соловьев Е.П. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Зарипов И.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.38).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков были направлены требования о выселении, однако до настоящего времени ответчиками данное требование не исполнено, ответчики с регистрационного учета не снялись (л.д. 40,41).

Судом установлено, что между истцом и ответчиками иного соглашения, в том числе договоров аренды, найма, безвозмездного пользования, а также иных договоров, позволяющих последним на законных основаниях пользоваться жилым помещением, не заключалось.

       В соответствии со ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Таким образом, в случае изъятия имущества у лица в качестве исполнения обязательства право собственности у данного лица прекращается. При этом момент прекращения права собственности напрямую связан с моментом приобретения права собственности лицом, в пользу которого изымается имущество. Следовательно, с момента возникновения у банка права собственности на указанную квартиру ответчики утратили право собственности на нее и подлежат выселению.

    При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований нового собственника о признании Соловьева Е.П., Зарипова И.В. утратившими право пользования жилым помещением, выселении из квартиры, расположенной по <адрес>

       Руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

       Исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» удовлетворить.

       Соловьева Е.П. , Зарипова И.В. признать утратившими право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения, расположенным по адресу <адрес>.

       Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в порядке апелляции в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

                                               Председательствующий: