Дело № 2-243/2017 14.09.2017г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Зеленогорский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Заведеевой И.Л.
при секретаре Березовском А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Санаторий «Северная Ривьера» к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО «Санаторий «Северная Ривьера» после уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратилось в суд с иском о признании ФИО2. ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, комната 5 со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ФИО2 была вселена по вышеуказанному адресу в связи с трудовыми отношениями с истцом, документы об ее вселении не сохранились. Со слов коменданта общежития ФИО4 и ФИО3 (дети) были вселены в качестве члена семьи ФИО2
С ФИО2, ФИО4, ФИО3 договор социального найма жилого помещения не заключался. Ордера установленного образца <адрес> Санкт-Петербурга на жилое помещение не выдавалось.
ФИО7 06.04.2017г. прекратила трудовые отношения с истцом (уволена по собственному желанию).
ФИО2 из спорного помещения выселилась, от личных вещей помещение освободила, ключи коменданту общежития не передала. ФИО4, ФИО3 на момент выселения ФИО2 в спорном помещении уже не проживали. Ответчики до настоящего времени с регистрационного учета по спорному адресу не снялись.
Жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, комната 5, находится в собственности истца. ЗАО «Санаторий «Северная Ривьера» не может надлежащим образом распорядиться принадлежащей ему на праве собственности недвижимостью, т.к. ответчики, по мнению истца, незаконно занимают спорное помещение.
Истец ЗАО «Санаторий «Северная Ривьера» в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.
Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, в судебное заседание явилась, указала суду, что спорное жилое помещение освободила от личных вещей после увольнения; ее дети ФИО3 и ФИО4 по данному адресу давно не проживают; на жилое помещение ответчики не претендуют; регистрация по спорному адресу им необходима, просит ее сохранить.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, сведений об уважительности причин отсутствия не представил, не ходатайствовал об отложении слушания дела, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие согласно ст. 167 п.1 ГПК РФ.
Третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и <адрес> в судебное заседание не явилось, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещено, возражений по иску не представило.
Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему:
Материалами дела доказано, что жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (литер И) находится в собственности ЗАО «Санаторий «Северная Ривьера», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 78-АГ №.
В ноябре 1991г. Ленинградским территориальным Советом по управлению курортами профсоюзов было принято решение об учреждении на базе Санатория «Северная Ривьера» ТОО «Санаторий «Северная Ривьера» и указанный дом на основании акта приема-передачи от 30.04.1992г. был передан в собственность ТОО «Санаторий «Северная Ривьера» в качестве уставного капитала.
В дальнейшем происходили преобразования из ТОО «Санаторий «Северная Ривьера» в ОАО «Санаторий «Северная Ривьера».
Согласно протоколу № от 22.02.2000г. и передаточного акта от 22.02.2000г. на баланс ОАО «Санаторий «Северная Ривьера» был передан, в том числе спальный корпус общежитие №.
ОАО «Санаторий «Северная Ривьера» было преобразовано в ЗАО «Санаторий «Северная Ривьера».
Право собственности ЗАО «Санаторий «Северная Ривьера» на жилой <адрес> в <адрес> было в установленном порядке зарегистрировано, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права 78 - АГ №, в котором объект поименован как «общежитие» (л.д.39).
В соответствии со ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 10-ФЗ «О профессиональных союзах, их правах и гарантиях деятельности» профсоюз является общественным объединением. Такое положение закреплено в действовавшем на момент строительства дома Законе СССР «О профессиональных союзах, их правах и гарантиях деятельности». Таким образом,<адрес> в <адрес>, в котором расположена комната №, был создан как собственность профсоюзной организации, был передан в уставной капитал ТОО «Санаторий «Северная Ривьера» и никогда не являлся государственной или муниципальной собственностью.
В соответствии с положениями Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору найма или аренды в домах государственного и муниципального жилищного фонда, реализуемое в порядке, утверждаемом органами исполнительной власти.
ФИО2 была принята в санаторий «Северная Ривьера» 10.12.1987г. официанткой в пищеблок (приказ №-к от 10.12.1987г.).
21.05.1993г. уволена по собственному желанию по уходу за ребенком.
ФИО2 принята в санаторий «Северная Ривьера» 17.06.1993г. комендантом (приказ №-к от 16.06.1993г.).
15.12.2005г. переведена уборщицей жилфонда (приказ №-п от 15.12.2005г.).
06.04.2017г. ФИО2 уволена по собственному желанию (приказ №-у от 06.04.2017г.).
ФИО2 в связи с трудовыми отношениями с ответчиком было предоставлено жилое помещение-комната в общежитии для временного проживания на период работы, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> комната №.
Документов о вселении ФИО2 у истца не сохранилось.
ФИО4 и ФИО3 были вселены как члены семьи (дети) ФИО2 в комнату №.
С ФИО2, ФИО3, ФИО4 договор социального найма жилого помещения никогда не заключался, ордера установленного образца <адрес> Санкт-Петербурга на жилое помещение не выдавалось.
Истцом 11.05.2017г. был произведен осмотр жилого помещения-комнаты № по адресу: Санкт-Петербург, Зеленогорск, <адрес>, в связи с чем составлен акт жилого помещения и установлено:
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78-со слов коменданта ФИО8, ФИО2 в жилом помещении не проживает;
-комната предоставлялась ФИО2 в связи с трудовыми отношениями с истцом;
-ФИО2 работником санатория не является;
-дети ФИО2-ФИО3 и ФИО4 в жилом помещении не проживают и сотрудниками санатория не являются.
По итогам осмотра жилого помещения 25.05.2017г. состоялось заседание жилищной комиссии ЗАО «Санаторий «Северная Ривьера», было принято решение об утрате: ФИО2 права пользования спорным жилым помещением в связи с окончанием трудовых отношений с истцом и добровольным выселением; ФИО3 и ФИО4 об утрате права пользования жилым помещением в связи с добровольным выселением. ФИО2 с указанным актом ознакомлена.
Решение жилищной комиссии ответчики исполнили частично, а именно: ФИО2 из спорного помещения выселилась, освободила его от личных вещей; ФИО4, ФИО3 на момент выселения ФИО2 в спорном жилом помещении уже не проживали.
Несмотря на указанные действия, ФИО2 ключи от занимаемого ранее помещения коменданту не передала, с регистрационного учета по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> ответчики не снялись.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств или злоупотребление им (ч.1 ст. 35, ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п.2 ст. 10 ГК РФ) влечет соответствующие процессуальные последствия- в том числе и постановление решения только на тех доказательствах, которые представлены в материалы дела другой стороной.
Согласно ст. 67 ч. 1 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Судом в ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что ФИО2 в 2017г. добровольно прекратила трудовые отношения с ЗАО «Санаторий «Северная Ривьера»; проживает в жилом помещении, принадлежащем ее бывшему супругу на праве собственности, по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.
Своими действиями ответчики чинят препятствия истцу в пользовании и распоряжении своим имуществом, поскольку он лишен возможности предоставить спорное жилое помещение работникам, нуждающимся в жилье.
При этом бухгалтерия истца вынуждена начислять коммунальные платежи, т.к. подтверждающих документов о том, что ответчики прекратили пользоваться спорным жилым помещением в виде акта или иного документа, свидетельствовавшего о передаче спорного жилого помещения представителю истца-коменданту, не имеется.
Статьей 94 ЖК РФ установлено, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. ЗАО «Санаторий «Северная Ривьера» не может надлежащим образом распоряжаться принадлежащей ему на праве собственности недвижимостью, так как до настоящего времени ответчик незаконно занимает спорное помещение.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Право ответчиков пользоваться помещением производно от волеизъявления ЗАО «Санаторий «Северная Ривьера», который в соответствии со ст. 209 ГК РФ вправе по своему усмотрению распоряжаться своими правами собственника.
Наличие регистрации по месту жительства в жилом помещении не является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у ответчиков жилищных прав на данное жилое помещение, так как регистрация в жилом помещении в силу Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» является лишь административным актом, который сам по себе не порождает права на владение и пользование жилым помещением для проживания в нем, и регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ и законами РФ, в том числе и жилищных прав.
В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда РФ, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях(постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-П и от 02.02.1998г. №-П, определения от 13.07.2000г. № -О и от 05.10.2000г. №-О) и подлежащими обязательному учету в нормотворческой и правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения им условий реализации прав и свобод граждан; регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст. 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» место жительства гражданина-жилой дом, квартира, служебное жилое помещение и т. п., также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договора аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» предусмотрено, что фиктивной регистрацией гражданина по месту пребывания или по месту жительства является регистрация гражданина по месту пребывания или по месту жительства без намерения пребывать (проживать) в этом помещении, либо регистрация гражданина по месту пребывания или по месту жительства без намерения нанимателя (собственника) жилого помещения предоставить это жилое помещение для пребывания (проживания) указанного лица.
Ответчики реализовали свое право, выселившись из жилого помещения, проживая по иному адресу.
Таким образом, исковые требования ЗАО «Санаторий «Северная Ривьера» к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае его признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь стст.12,56,57,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением-комнатой № корпуса №, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> со снятием с регистрационного учета по данному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья:
В порядке ст. 199 ГПК РФ решение суда изготовлено 25.09.2017г.
Судья: