Решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении № 2-2547/2017 ~ М-2314/2017

Дело № 2-2547-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кемерово 31 августа 2017 года

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Жигалиной Е.А.,

при секретаре Маслеевой Ю.Е.,

с участием помощника прокурора Заводского района г.Кемерово Медведева Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» к Семеновой Зинаиде Юрьевне, Семенову Юрию Михайловичу, Сундеевой Татьяне Алексеевне в лице законного представителя Семеновой Зинаиды Юрьевны о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДВИЦ Ипотечный центр» обратилось в суд с иском к ФИО1, Семенову Ю.М., Сундеевой Т.А. в лице законного представителя Семеновой З.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

Требования мотивированы тем, что решением Заводского районного суда г.Кемерово по делу № от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования АО «ДВИЦ Ипотечный центр» к Семеновой З.Ю., ФИО3 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В рамках исполнительного производства после признания несостоявшимися как первичных, так и вторичных торгов, квартира была передана истцу, чье право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке о зарегистрированных лицах в жилом помещении по адресу: <адрес> настоящее время зарегистрированы ответчики. Исходя из положений закона, а также из того, что какое-либо соглашение по поводу пользования квартирой между истцом и ответчиками не заключалось, а регистрация и проживание ответчиков в данной квартире существенным образом нарушает права истца как собственника жилого помещения, считает, что у ответчиков право пользования квартирой должно быть прекращено и они должны быть выселены из квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков письмо с просьбой осуществить в срок до ДД.ММ.ГГГГ следующие действия: прекратить пользование квартирой, осуществить снятие с регистрационного учета; произвести выселение из квартиры и освобождение квартиры от своего имущества: передать представителю истца все имеющиеся комплекты ключей от квартиры. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики не связывались с представителями АО «ДВИЦ Ипотечный центр» по вопросам освобождения квартиры и передачи ключей.

Просит суд признать ответчиков Семенову З.Ю., ФИО3, ФИО2, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить указанных ответчиков из незаконно занимаемого ими жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; указать, что решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу; взыскать с ответчиков в пользу истца государственную пошлину за подачу иска в размере 6000 руб.

Представитель истца АО «ДВИЦ Ипотечный центр» Шмыков П.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании требования искового заявления поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики Семенова З.Ю., ФИО10 ФИО9. в лице законного представителя Семеновой З.Ю., надлежащим образом извещенные о времени и дате слушания дела, в судебное заседание не явились, не просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель органа опеки и попечительства Территориального отдела образования Заводского района Администрации г.Кемерово, в суд не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие с учетом интересов несовершеннолетней.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольного лишен жилища.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В п.1 ст. 235, п.2 ст. 237 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими, залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из письменных материалов дела судом установлено, что в соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам-залогодателям Семеновой З.Ю., ФИО3 ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» предоставило целевой ипотечный жилищный займ с целью приобретения в общую совместную собственность ответчиков квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 3 (трех) жилых комнат, общей площадью 57,50 кв.м., кадастровый №. Согласно условиям договора займа сумма заемных средств составила 2200000 руб., целевое использование займа – приобретение в общую совместную собственность ответчиков квартиры.

В соответствии с п. 1.2.6 – 1.2.8.1 договора займа, обеспечением исполнения обязательств ответчиков является ипотека вышеуказанной квартиры в силу закона. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками условий кредитного договора АО «ДВИЦ Ипотечный центр» обратилось в суд с требованиями к Семеновой Зинаиде Юрьевне, ФИО3 о взыскании суммы долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ Заводским районным судом г.Кемерово было вынесено решение, исковые требования АО «ДВИЦ Ипотечный центр» удовлетворены, постановлено:

Взыскать солидарно с Семеновой Зинаиды Юрьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» (ИНН №, ОГРН № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) сумму долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2528304,87 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по договору займа (основному долгу) – 2183060,69 руб.; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 294255,45 руб.; а также начисленные пени – 50988,74 руб.

Взыскать солидарно с Семеновой Зинаиды Юрьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» (ИНН №, ОГРН № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) проценты за пользование займом по ставке 14,70% годовых, начисляемых на сумму 2183060,69 руб. (сумму основного долга по договору займа) и неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов за пользование им, за каждый календарный день просрочки, за период с ДД.ММ.ГГГГ и до момента полного исполнения решения суда.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из 3 (трех) жилых комнат, общей площадью 57,50 кв.м., кадастровый №, принадлежащую на праве общей совместной собственности Семеновой Зинаиде Юрьевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>.

Определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2208000,00 руб.

Взыскать с Семеновой Зинаиды Юрьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» (ИНН №, ОГРН №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13420,76 руб.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» (ИНН № ОГРН №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13420,76 руб. (л.д. 8-12)

Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления и подтверждается материалами дела, АО «ДВИЦ Ипотечный центр» обратилось в ОСП по Заводскому району г.Кемерово с заявлением о принудительном исполнении решения суда, было возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Судебным приставом-исполнителем ОСП по Заводскому району г. Кемерово ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю АО «ДВИЦ Ипотечный центр» (л.д.7), согласно которому имущество должника, арестованное по акту о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ: квартира по адресу: <адрес>, в установленный законом срок не реализовано специализированной организацией, в соответствии со ст.ст.6,14,68,87 ФЗ от 02.10.2007г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскателю направлено предложение о принятии данного имущества в счет долга.

Взыскатель АО «ДВИЦ Ипотечный центр» изъявил согласие в принятии нереализованного арестованного имущества должника, в связи с чем на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) взыскателю передано нереализованное имущество, общей стоимостью 1656000,00 руб., а именно: квартира по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании решения Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления о согласии взыскателя на оставление имущества за собой от ДД.ММ.ГГГГ, протокола № о признании повторных торгов несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5). Указанные выше обстоятельства влекут прекращение права пользования ответчиками спорным жилым помещением.

Согласно представленной справки ООО «Южный» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) в квартире по адресу: <адрес> значатся зарегистрированными ответчики Семенова З.Ю., ФИО3, ФИО2

Как следует из представленного по запросу суда из отдела полиции «Южный» объяснения вахтера общежития по адресу: <адрес> (л.д.27-28), она работает вахтером с ДД.ММ.ГГГГ года. В квартире № с ДД.ММ.ГГГГ года проживала семья ФИО8 – ФИО1 с мужем и дочкой, двумя племянницами и матерью. С мая ДД.ММ.ГГГГ года данных граждан не видит. С этого времени никто в квартире № не проживает. Иногда приходят и выносят свои вещи.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам требование о выселении (л.д.13), что подтверждается копией почтовой квитанции (л.д.14), однако по настоящее время ответчик с представителем истца не связался, квартиру не освободил, ключи не передал.

Таким образом, суд приходит к выводу, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, является АО «ДВИЦ Ипотечный центр», право собственности Семеновой З.Ю. и ФИО3 на спорное имущество прекратилось ввиду исполнения решения суда об обращении взыскания на квартиру.

АО «ДВИЦ Ипотечный центр», являясь собственником указанной квартиры, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом указанных обстоятельств и положений ст. 20 ГК РФ, а также положений ст. 61 СК РФ (равенство прав и обязанностей родителей в отношении своих детей), ст. 64 СК РФ (защита прав и интересов детей возлагается на родителей), суд находит основанными на законе, нашедшими подтверждение в суде и подлежащими удовлетворению требования истца о признании утратившими право пользования жилым помещением Семеновой З.Ю., ФИО3 и несовершеннолетней ФИО2, поскольку доказательств, подтверждающих наличие у них законного права пользования спорной квартирой, не представлено, решением суда право пользования жилым помещением указанными лицами не предусмотрено, право собственности Семеновой З.Ю. и ФИО3 прекратилось в связи с обращением взыскания на спорное жилое помещение, соглашения между истцом и ответчиками по поводу пользования данным жилым помещением нет.

Факт проживания ответчиков в указанной квартире по адресу: <адрес>, не свидетельствует о сохранении за ними права пользования данным помещением.

Таким образом, суд полагает, что ответчики препятствует осуществлению истцом права собственности принадлежащим ему жилым помещением, а именно: квартирой, расположенной по адресу: <адрес> поскольку в данном жилом помещении зарегистрированы по настоящее время, помимо воли истца, который является собственником данного жилого помещения, в связи с чем ответчики подлежат признанию утратившими право пользования данным жилым помещением.

В связи с установленными обстоятельствами, также подлежит удовлетворению заявленное требование о выселении ответчиков Семеновой З.Ю., ФИО3 и несовершеннолетней ФИО2 из указанной квартиры.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах российской федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п.п. «Е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Учитывая указанные обстоятельства, приведенные нормы закона, данное решение суда является основанием для снятия ответчиков Семеновой З.Ю., ФИО3, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом (банком), в пользу которого принят судебный акт, подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Поскольку настоящим решением суда исковые требования АО «ДВИЦ Ипотечный центр» удовлетворены в полном объеме, то в пользу истца с ответчиков Семеновой З.Ю., ФИО3 подлежит взысканию солидарно оплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» удовлетворить.

Признать Семенову Зинаиду Юрьевну, ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Семенову Зинаиду Юрьевну, ФИО3, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Семеновой Зинаиды Юрьевны, ФИО3 солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.А. Жигалина

Мотивированное решение суда составлено 05.09.2017 года.