Решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении № 2-1743/2017 ~ М-867/2017

                                                                                   Дело №2-1743/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2017 года                                              город Казань РТ

Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе

председательствующего судьи                Р.С. Муллугулова

с участием помощника прокурора        Р.А. Гатауллина

при секретаре судебного заседания     В.В. Зариповой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении. В обоснование своего иска истец указала, что --.--.---- г. между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ... .... Цена приобретаемой квартиры по договору составила ---. Согласно п. 4 Договора, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Согласно п. 10 договора, на момент подписания договора в указанной квартире зарегистрирована ФИО1, которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение 7 дней со дня подписания Договора. Лиц, сохраняющих право проживания в указанной квартире, не имеется. --.--.---- г. между сторонами подписан передаточный акт вышеуказанной квартиры. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано, выдано свидетельство о государственной регистрации права, сделана соответствующая регистрационная запись №-- от --.--.---- г.. По состоянию на сегодняшний день в квартире зарегистрированы и фактически проживают ответчики, которые сниматься с регистрационного учета и освобождении жилого помещения отказываются. Ответчики членами семьи истца не являются. Право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом. На основании изложенного, истец просит признать ответчиков, утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: ... ..., снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу и выселить из квартиры.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования признали, пояснили, что в течение месяца намерены освободить жилое помещение, выехать из квартиры.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судом извещен, причина неявки не известна.

Согласно частям 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года №13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик ФИО3 надлежащим образом судом извещался о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной миграционной службы России в Ново-Савиновском районе города Казани, в судебное заседание не явился. О времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрение дела в отсутствии представителя.

Выслушав представителя истца, ответчиков, прокурора и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 31 п. «е» Правил регистрации и снятия гражданина с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ... ....

Цена приобретаемой квартиры по договору составила ---. Согласно п. 4 Договора, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно п. 10 договора, на момент подписания договора в указанной квартире зарегистрирована ФИО1, которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение 7 дней со дня подписания Договора. Лиц, сохраняющих право проживания в указанной квартире, не имеется.

--.--.---- г. между сторонами подписан передаточный акт вышеуказанной квартиры.

Право собственности истца на квартиру зарегистрировано, выдано свидетельство о государственной регистрации права, сделана соответствующая регистрационная запись №-- от --.--.---- г..

Согласно выписке из домовой книги, по состоянию на --.--.---- г. в квартире по адресу: ... ... зарегистрированы ФИО1, --- г.р., с --.--.---- г., ФИО2, --- года рождения, с --.--.---- г., ФИО2, --- г.р., с --.--.---- г..

Как следует из пояснений представителя истца и не оспаривалось ответчиками, ответчики с регистрационного учета по указанному адресу не сняты, и фактически проживают в квартире. Освобождать жилое помещение ответчики добровольно отказываются, намерены в течение месяца освободить квартиру.

Ответчики членами семьи истца не является. Собственником квартиры является истец, его право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано Управлением Росреестра РТ.

Таким образом, исходя из исследованных в судебном заседании обстоятельств, суд считает установленным признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, суд находит исковые требования о снятии ответчиков с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решение суда о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением является безусловным основанием для снятия его с регистрационного учета.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Семейного кодекса Российской Федерации ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями.

Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей (пункт 1 статьи 63 Семейного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

По смыслу ст. ст. 31, 65 СК РФ место жительства несовершеннолетних детей производно от места жительства их родителей.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

На основании статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствие со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Доказательств наличия соглашения между истцом, как собственником жилого помещения и ответчиками о сохранении за последними права пользования спорным жилым помещением, ответчиками в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Ответчики, проживая в квартире истца без согласия настоящего собственника квартиры, создают определенные препятствия в пользовании и распоряжении своим имуществом собственником данной квартиры.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у ответчиков прекращено право пользования вышеуказанным жилым помещением по адресу: ... ..., в силу перехода права собственности к истцу, в связи с чем, ответчики обязаны освободить вышеуказанное жилое помещение.

Поскольку суд пришел к выводу о прекращении у ответчиков права пользования квартирой, то имеются все основания для их выселения без предоставления другого жилого помещения.

    Считая установленным признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, суд находит исковые требования о снятии ответчиков с регистрационного учета и выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении – удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением квартирой по адресу: ... ....

Снять ФИО1, ФИО3, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ... ....

Выселить ФИО1, ФИО3, ФИО2 из квартиры по адресу: ... ..., без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                 Р.С. Муллагулов