Решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета № 2-1636/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2017 года <адрес>

Самарский районный суд <адрес> в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Ливчиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1636/2017 по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к Аваковой Светлане Герасимовне, действующей в своих интересах, интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к Аваковой С.Г., действующей в своих интересах, интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в обоснование заявленных требований указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, включено в реестр муниципального имущества на основании Решения Малого Совета Самарского горсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о зарегистрированных лицах, в спорном жилом помещении зарегистрированы Авакова С.Г., ФИО5, ФИО5

Лицевой счет № открыт на имя Авакова Герасима Гургеновича. Задолженность за оплату жилищно-коммунальных услуг и наем жилого помещения составляет 687 рублей.

Согласно акту проверки объектов, являющихся муниципальной собственностью г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> никто не проживает более десяти лет.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать Авакову С.Г., ФИО5, ФИО5 утратившими права пользования жилым помещением, площадью 12,60 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, обязать Управление по делам миграции ГУ МВД России по <адрес> снять Авакову С.Г., ФИО5, ФИО5 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Выселить ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого благоустроенного жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела истцом в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ исковые требования истцом в связи с имеющейся информацией о том, что в спорном жилом помещении никто не проживает, уточнены. Департамент управления имуществом г.о. Самара просил суд признать Авакову С.Г., ФИО5, ФИО5 утратившими права пользования жилым помещением, площадью 12,60 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, обязать Управление по делам миграции ГУ МВД России по <адрес> снять Авакову С.Г., ФИО5, ФИО5 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара Тарасов А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме.

Представитель ответчик Авакова С.Г., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО5, ее представитель Аваков Г.Г., допущенный к участию в деле по устному ходатайству, в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований возражал.

Представитель третьего лица Управления МВД России по <адрес> ( Отдел полиции №) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 17 т. 1).

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства, и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В соответствии с п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, включено в реестр муниципального имущества на основании Решения Малого Совета Самарского горсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из реестра № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8 т. 1).

Согласно справке МП г.о. Самара «Единый информационный расчетный центр» о зарегистрированных лицах от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Аваков Герасим Гургенович (квартиросъемщик), выписан ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (супруга), выписана ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ Авакова Светлана Герасимовна (дочь), с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (внук), с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (л.д. 6 т. 1).

Лицевой счет № открыт на имя Авакова Герасима Гургеновича. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и наем жилого помещения составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 687,92 рублей (л.д. 9 т. 1).

Согласно Акту проверки объектов, являющихся муниципальной собственностью г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, со слов соседки ФИО7, в комнате площадью 12,6 кв.м. никто не проживает более десяти лет. (л.д. 7 т. 1).

Однако выводы акта не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

В судебном заседании по ходатайству представителя истца были допрошены свидетели.

Так, свидетель ФИО11 суду показала, что спорное жилое помещение является коммунальной квартирой. В квартире по адресу: <адрес> изначально проживал Аваков Гурген с гражданской женой ( без официальной регистрации брака), после к нему переехала его официальная жена ФИО3, а также его мать и дочь. Аваков Г.Г. переехал в другую квартиру. ФИО3 осталась проживать в спорном жилом помещении с матерью. После смерти матери ФИО3 осталась проживать одна. С ДД.ММ.ГГГГ года квартира пустует, ремонт в квартире отсутствует.

Свидетель ФИО12 суду показал, что жена Авакова Гургена. ФИО3 занимала комнату 12 метров в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года он перестал видеть ФИО3. Авакова Светлана в квартире не проживает.

Свидетель ФИО13 суду показала, что в ДД.ММ.ГГГГ Авакова Светлана вышла замуж и съехала с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. До начала ДД.ММ.ГГГГ года в коммунальной квартире продолжала проживать ФИО3. (мать ответчицы).

По ходатайству стороны ответчика в качестве свидетеля был допрошен ФИО14, который суду показал, что Авакова Светлана проживала в коммунальной квартире по адресу: <адрес> до замужества. В начале августа видел в окно, что в комнате проводится ремонт.

Из пояснений ответчицы Аваковой С.Г. следует, что проживание в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, совместно с ФИО3 не представлялось возможным, так как последняя <данные изъяты>. После отъезда ФИО3 ответчиком в спорном жилом помещении проводятся ремонтные работы. О необходимости проведения ремонтных работ свидетельствуют представленные в материалы дела фотографии (л.д. 92-99 т. 1).

С учетом приведенных правовых норм, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что выезд ответчика Аваковой С.Г. с детьми из спорного жилого помещения является вынужденным, в связи с наличием препятствий в пользовании жилым помещением (отсутствие ремонта, невозможность проживания с лицом, <данные изъяты>).

Истцом не представлено достоверных убедительных доказательств того, что ответчик с детьми добровольно отказалась от права проживания в спорном жилом помещении.

Истцом не опровергнуты доводы Аваковой С.Г. о том, что она не отказывалась от проживания на данной жилой площади. Другого жилого помещения она не имеет. В судебном заседании ответчик пояснила, что ранее арендовала жилье, поскольку не могла с малолетними детьми проживать с <данные изъяты>, а в настоящее время она фактически проживает у разных родственников, материальных средств для найма иного жилого помещения не имеет.

Показания свидетелей со стороны истца не опровергают доводы ответчика о вынужденном характере ее непроживания в спорном жилом помещении.

Доводы истца о том, что ответчик не исполняет обязательства по содержанию жилого помещения, не соответствуют действительности.

В материалы дела ответчиком, ее представителем Аваковым Г.Г. представлены квитанции об оплате за содержание жилья и коммунальные услуги ( л.д. 58,81-85, 66-68, л.д.69 ( справка об отсутствии задолженности), л.д.70-76 т.1).

Также ответчиком представлены сведения об отсутствии у нее и ее детей на праве собственности иного жилого помещения ( л.д.58-64 т.1).

Кроме того, имеется справка Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ответчиком Авакова Светлана Герасимовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, составом семьи три человека ( с двумя несовершеннолетними детьми) поставлена на учет с ДД.ММ.ГГГГ в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий ( л.д.80 т.1).

Указанное обстоятельство подтверждает доводы ответчика о том, что она и ее двое несовершеннолетних детей являются нуждающимися в улучшении жилищных условий, что свидетельствует о том, что они не могли добровольно отказаться от жилого помещения, по указанному адресу, в котором они все зарегистрированы и имеют право проживать. ( л.д.55 т.1).

Суд находит убедительными доводы ответчика о том, что они не проживает в указанной жилом помещении по уважительным причинам, в связи с <данные изъяты> матери ФИО3 ( л.д. 52 т.1), а с ДД.ММ.ГГГГ – ввиду ремонта.

Ответчиком представлены доказательства о необходимости производства ремонта в комнате, которая находится в антисанитарном состоянии ( Отец Аваковой С.Г. Аваков Г.Г. представил справку о наличии у него <данные изъяты> по причине проживания в антисанитарных условиях ( л.д.54 т.1).

Ответчик имеет двух несовершеннолетних детей, состояние здоровья которых у нее вызывает обоснованное опасение в случае их проживания в антисанитарных условиях ( л.д.39-41, 92-99 т.1).

В связи с указанным суд не находит оснований для удовлетворения требований Департамента управления имуществом г.о. Самара и полагает возможным отказать в иске в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом городского округа Самара к Аваковой Светлане Герасимовне, действующей в своих интересах, интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением площадью 12,6 кв.м. расположенным по адресу <адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья Кривицкая О.Г.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.