Решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилья, суд № 2-944/2017 ~ М-98/2017

Дело № 2-944/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2017 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего Норик Е.Н.

с участием прокурора Пряловой Д.Н.

при секретаре Митине Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «АИЖК» к Шульц Е. А., Шестакову М. А., Довгалюк С. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилья, суд

УСТАНОВИЛ:

АО «АИЖК» обратилось в суд с иском к Шульц Е.А., Шестакову М.А., Довгалюк С.В., в котором просило признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по (адрес), и выселить их из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения. Также просили взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании протокола окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества, уведомления об оставлении нереализованного имущества за взыскателем АО «АИЖК» является собственником квартиры, расположенной по (адрес). Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке. После отчуждения данного недвижимого имущества Банку право пользования жилым помещением у ответчиков было прекращено, однако до настоящего времени они числятся зарегистрированными по указанному адресу. Регистрация ответчиков в квартире нарушает права истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом. После перехода права собственности ответчикам было направлено заказное письмо с уведомлением с требованием о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения до (дата), однако в установленный срок ответчики требования банка не выполнили.

Представитель истца АО «АИЖК» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики - Шульц Е.А., Шестаков М.А., Довгалюк С.В., в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Из материалов дела следует, что извещения о рассмотрении дела (дата), (дата), (дата), направлялись ответчикам по их месту жительства. Данные извещения были получены почтовым отделением и возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения. Данных о том, что ответчики по уважительным причинам не могли получить почтовые уведомления, в деле не имеется.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.

С учетом изложенного, в условиях предоставления законом равного объеме процессуальных прав, суд находит неявку ответчиков, извещавшихся судом в предусмотренном законом порядке, их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

    Исследовав письменные материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

Вступившим в законную силу решением Калининского районного суда г.Челябинска от (дата) установлено, что (дата) между КПКГ *** и ФИО8 был заключен договор о предоставлении займа № от (дата), по которому данному лицу были предоставлены денежные средства в размере 1 350 000 рублей сроком на *** месяцев для приобретения квартиры, расположенной по (адрес), которая при заключении договора займа была обеспечена ипотекой. Государственная регистрация права собственности на указанную квартиру ФИО8 произведена (дата). На основании договора купли-продажи закладной ее законным владельцем стало ОАО «АИЖК».

ФИО8 ненадлежащим образом исполняла обязательства по договору займа, в связи с чем образовалась задолженность, которая не была ею погашена.

Указанным решением суда, с учетом определения Калининского районного суда г. Челябинска от (дата) об исправлении описки, с ФИО8 была взыскана задолженность по договору займа № от (дата) в размере 1 616 017 рублей 51 копейка, в том числе сумма основного долга 1 334 645 рублей 02 копейки, проценты за пользование займом 251 426 рублей 49 копеек, пени за нарушение сроков возврата займа и процентов 30 000 рублей 00 копеек. Также в обеспечение обязательств по договору займа № от (дата) судом было обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по (адрес), путем продажи объекта недвижимости с публичных торгов и установлением его начальной продажной стоимости в размере 1 510 000 рублей.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании протокола окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества от (дата), уведомления об оставлении нереализованного имущества за взыскателем от (дата), решения Калининского районного суда г.Челябинска от (дата), право собственности на спорное жилое помещение перешло к АО «АИЖК».

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата).

Положения ст. 235 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам.

Согласно ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

С учетом вышеизложенных обстоятельств и приведенных правовых норм, право собственности прежнего владельца спорной квартиры ФИО8 прекращено на основании ст. 237 Гражданского кодекса РФ при отчуждении этого имущества АО «КЖСИ».

В соответствии со статьей 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из справки с места жительства, выданной ООО *** (дата) б/н, следует, что в квартире по указанному выше адресу зарегистрированы по месту жительства: Шульц Е.А., Шестаков М.А., Довгалюк С.В. При этом в справке отсутствуют сведения о родственных отношениях между бывшим собственником ФИО8 и ответчиками.

Вместе с тем, права пользования квартирой у ответчиков производны от прав ее собственника ФИО8 и, соответственно, при прекращении права собственности прежнего владельца, право пользования спорной квартирой у Шульц Е.А., Шестакова М.А., Довгалюк С.В. также прекратилось.

Соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиками на определенный срок между сторонами не заключалось.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст. 30 ЖК РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года.

Норма ст. 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что АО «АИЖК», являясь в настоящее время собственником квартиры по (адрес) лишено возможности реализовывать свои права собственника недвижимого имущества в результате действий ответчиков, нарушенное право истца подлежит восстановлению в судебном порядке путем удовлетворения исковых требований АО «АИЖК» в полном объеме.

В соответствии с п.1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.

В силу п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в том числе относятся и расходы по оплате государственной пошлины.

С учетом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. подлежат взысканию с Шульц Е.А., Шестакова М.А., Довгалюк С.В., в пользу АО «АИЖК», то есть по 2 000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования АО «АИЖК» удовлетворить.

Признать Шульц Е. А., Шестакова М. А., Довгалюк С. В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по (адрес).

Выселить Шульц Е. А., Шестакова М. А., Довгалюк С. В. из жилого помещения, расположенного по (адрес), без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Шульц Е. А., Шестакова М. А., Довгалюк С. В. в пользу АО «АИЖК» расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме 6 000 рублей в равных долях, то есть по 2 000 рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий Е.Н.Норик