Решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета № 2-3151/2017 ~ М-2830/2017

дело № 2-3151/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2017 года                                                                                         г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Косенко В.А., при секретаре Рязановой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Фетисовой С.В. к Важениной Ю.С., действующей от своего имени и от имени <данные изъяты> ФИО1, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Фетисова С.В. обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>

2/3 доли в праве собственности на указанную квартиру принадлежат ей на основании договора дарения от 25.06.2007 года (зарегистрирован 12.07.2007 года), а 1/3 долю она приобрела по договору купли-продажи от 13.01.2013 года, заключенному с Важениной Ю.С., действующей за своего <данные изъяты> ФИО1

В п. 5 договора купли-продажи стороны установили, что в срок до 01.03.2015г. лица, проживающие и зарегистрированные в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение от предметов домашнего обихода и снимутся с регистрационного учета. Однако Важенина Ю.С. и её <данные изъяты> ФИО1 по настоящее время зарегистрированы по данному адресу.

Истица просила суд признать Важенину Ю.С., ФИО1 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>; обязать ОУФМС РФ по Воронежской области снять Важенину Ю.С., ФИО1 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании Фетисова С.В. поддержала изложенные в иске доводы и требования.

Ответчик Важенина Ю.С., действующая в своих интересах и в интересах <данные изъяты> <данные изъяты> ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Отдел по вопросам миграции ОП №5 УМВД России по г. Воронежу (третье лицо) своего представителя для участия в судебном заседании не направил, о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке.

Выслушав доводы истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу частей 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из части 7 статьи 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Материалами дела подтверждается, что Фетисова С.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>. При этом 2/3 доли принадлежат ей на основании договора дарения от 25.06.2007г., зарегистрированного УФРС по Воронежской области 12.07.2007г. (л.д. 10), а 1/3 долю она приобрела на основании договора купли-продажи от 13.01.2015 г., заключенного между Важениной Ю.С., действовавшей за своего <данные изъяты> ФИО1. (Продавец), с одной стороны, и Максимовой Г.И. (Покупатель) с другой стороны (л.д. 7). Фетисова С.В. за 1/3 долю вышеназванной квартиры оплатила Важениной Ю.С. денежную сумму в размере 850000 руб., что подтверждается распиской от 13.01.2015 г. (л.д. 9).

Поскольку при рассмотрении дела бесспорно установлено, что квартира по адресу: <данные изъяты>, принадлежит Фетисовой С.В. на законных основаниях, то она вправе реализовывать предусмотренные ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ права собственника в отношении данного жилого помещения, а также вправе требовать устранения всяких нарушений её прав.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не вязанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Несмотря на то, что Важенина Ю.С., действовавшая за своего <данные изъяты> ФИО1 произвела отчуждение принадлежащей последнему 1/3 доли в праве собственности на вышеназванную квартиру, они до настоящего времени зарегистрированы в ней, что подтверждается справкой ОАО «УК Советского района» (л.д. 12). Однако ответчики членами семьи истицы не является, соглашений с ней о сохранении за ними права пользования квартирой не заключал, в спорном жилом помещении фактически не проживают.

В пункте 5 договора купли-продажи от 13.01.2015г. указано, что в квартире зарегистрированы Важенина Ю.С., <данные изъяты>., ФИО1., <данные изъяты> Лиц, сохраняющих в соответствии со ст. ст. 292, 558 ГК РФ право проживания и пользования, не имеется. Продавцы обязуются сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от предметов домашнего обихода в срок до 01.03.2015 г. (л.д.7).

При таких обстоятельствах оснований для сохранения за ФИО1 Важениной Ю.С., права пользования спорной квартирой не имеется.

При отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ), при этом прекращается и право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Следовательно, гражданин утрачивает право пользования жилым помещением.

Согласно пп «е» п. 31, п. 32 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713) снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае … признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать Важенину Ю.С., <данные изъяты>., и её <данные изъяты> ФИО1, <данные изъяты>., утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <данные изъяты>, со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                             В.А. Косенко