Решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета № 2-1276/2017 ~ М-820/2017

Дело № 2-1276/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2017 года                       гор. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего - судьи Черединовой И.В.,

с участием прокурора – Арнаудовой А.М.,

при секретаре – Нурихановой А.В.,

pассмотpев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ломаева А.В. к Пушиной Н.А., Пушиной С.Р., Таджиеву А.Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ломаев А.В. обратился в суд с иском к Пушиной Н.А., Пушиной С.Р., Таджиеву А.Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивировал тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права. В соответствии с договором купли-продажи определено, что продавец обязуется сняться с регистрационного учета, освободить жилое помещение в течение 10 календарных дней с момента регистрации договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР. В нарушение указанного условия договора ответчики не снялись с регистрационного учета по настоящее время, что влечет нарушение его права как собственника, ему приходится нести бремя содержания данного жилого помещения, производить оплату коммунальных услуг и платежей с учетом количества людей, зарегистрированных в жилом помещении.

Просит признать Пушину Н.А., Пушину С.Р., Таджиева А.Р. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Ломаев А.В. на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объёме. Просит признать Пушину Н.А., Пушину С.Р., Таджиева А.Р. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять с регистрационного учета.

Ответчики Пушина Н.А., Пушина С.Р., Таджиев А.Р. в судебное заседание не явились, судом приняты необходимые меры для надлежащего извещения о дне, времени и месте рассмотрении дела.

В соответствии со ст. 116 ГПК РФ судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку. Повестка может быть вручена кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи. При временном отсутствии адресата, в корешке повестки отмечается, куда выбыл адресат и когда ожидается его возвращение. В случае, если неизвестно место пребывания адресата, об этом делается соответствующая отметка с указанием источника информации.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещалась о дне, времени и месте рассмотрения дела по постоянному месту жительства, согласно почтовому уведомлению за судебной повесткой в почтовое отделение связи не явились неоднократно, судебная повестка с приложенными документами возвращены в суд по истечении срока хранения в соответствии с п.п. 3.4, 3.6 «Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденных Приказом Генерального директора ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Уведомления суда, которые направлялись ответчикам, возвратились с отметкой об истечении срока хранения. При этом, риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ сам ответчик. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи не представлено.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах от ДД.ММ.ГГГГ (ратифицирован Указом Президиума ВС СССР от ДД.ММ.ГГГГ №-VIII), лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в том числе права на предоставление суду возражений по иску и доказательств в их подтверждение, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Избрав такой способ защиты своих прав, доказательств, в подтверждение имеющихся возражений относительно заявленных исковых требований, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчики суду не представили.

Суд, выслушав мнение истца, прокурора, изучив материалы дела, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Пушиной Н.А., Пушиной С.Р., Таджиева А.Р., поскольку судом приняты достаточные меры для надлежащего извещения ответчиков о дне, времени и месте рассмотрения дела, а, именно, предпринимались меры для надлежащего их извещения по последнему известному месту жительства.

Свидетель Ломаева А.В. суду показала, что является супругой истца. Квартиру с мужем они приобрели в ДД.ММ.ГГГГ <адрес> продажи квартиры, бывшие хозяева вещи вывезли, а с регистрационного учета до настоящего времени не снялись. Ей известно, что они проживаю в <адрес> более пяти лет.

Свидетель ФИО20 суду показал, что является братом истца. После приобретения квартиры братом, он занимался в квартире брата электрикой, может подтвердить, что вещей прежних хозяев в квартире не имелось.

Свидетель ФИО11 суду показала, что является соседкой истца и проживает в этом доме более 30 лет. Истец проживает в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., до этого в квартире была мастерская. После продажи квартиры бывшие хозяева не появлялись и не претендовали на квартиру.

Свидетель ФИО12 суду показал, что является братом истца, ему известно, что брат проживает по адресу: <адрес>, около 5 лет. После приобретения квартиры братом, вещей бывших хозяев в квартире не имелось. Ему известно, что прежние хозяева до настоящего времени не снялись с регистрационного учета.

Помощник прокурора Устиновского района г. Ижевска Арнаудова А.М. считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования и признать ответчиков Пушину Н.А., Пушину С.Б., Таджиева А.Р. утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета,

Выслушав позицию истца, показания свидетелей, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства по настоящему делу.

ДД.ММ.ГГГГ между Пушиной Н.А., Пушиной С.Р., Таджиевым А.Р. (продавец) и Ломаевым А.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.6 договора купли-продажи по указанному адресу зарегистрированы Пушина Н.А., Абубакиров Ф.М., Пушина С.Р., Таджиев А.Р., которые в силу п. 3.1.3 обязуются сняться с регистрационного учета в течении 10 календарных дней с момента регистрации договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР.

Собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Ломаев А.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Пушина Н.А., Пушина С.Р., Таджиев А.Р. (продавец) и Ломаев А.В. (покупатель) подписали акт передачи, по условиям которого продавец передал, а покупатель принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, денежный расчет по договору произведен полностью.

Из поквартирной карточки на спорное жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы Пушина Н.А., Таджиев А.Р., Абубакиров Ф.М., Пушина С.Р., Ломаев А.В., Ломаева А.В., Ломаев Д.А., Ломаев С.А.

Из заявления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом, следует, что ФИО3 не возвражает против передачи Ломаеву А.В. в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. От права на приватизацию указанной квартиры отказывается, правовые последствия отказа от приватизации ему разъяснены и понятны.

ДД.ММ.ГГГГ Ломаев А.В. обращался с требованием к ответчикам о снятии с регистрационного учета.

Согласно адресной справки Отдела адресно-справочной работы УВД МВД по Удмуртской Республике Пушина Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>; Пушина С.Р. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, Таджиев А.Р. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти серии VI-МЮ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску Ломаева А.В. к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета прекращено в связи со смертью ФИО3

Данные обстоятельства установлены из объяснений истца, показаний свидетелей, содержания искового заявления, объективно подтверждаются материалами дела.

Проанализировав установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как указано в ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. По смыслу данной статьи во взаимосвязи со ст.ст. 8, 17, 34, 55, 56 и 71 Конституции РФ право частной собственности в своем конкретном содержании, а также объем его охраны регулируются законом и могут быть им ограничены. При этом как сама возможность ограничений, так и их характер должны определяться законодателем не произвольно, а в соответствии с Конституцией Российской Федерации, в том числе с ее ст. 55, устанавливающей, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо, в частности, в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Указанными конституционными положениями корреспондируются правовые нормы, закрепленные в Конвенции о защите прав человека и основных свобод: каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом; никто не может быть лишен своего имущества кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права; предыдущие положения ни в коей мере не ущемляют право государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами. Статья 40 Конституции РФ, провозглашая право каждого на жилище и указывая на недопустимость его произвольного лишения, вместе с тем не устанавливает ни условий, ни порядка приобретения права пользования жилым помещением теми или иными гражданами. Основания приобретения права собственности изложены в ст. 218 ГК РФ. Так, согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании ст. 209 ГК РФ воля собственника в отношении принадлежащей вещи выражается во владении, пользовании и распоряжении ею по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. В силу ст. 4 ЖК РФ отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда регулируются жилищным законодательством. В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с собственником имеют члены его семьи, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Пушина Н.А., Пушина С.Р., Таджиев А.Р. продали, а Ломаев А.В. купил в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Как установлено в судебном заседании, согласия на регистрацию ответчиков в спорной квартире истец не давал. Какое-либо соглашение между истцом и ответчиками по пользованию ответчиками жилым помещением, расположенному по адресу: <адрес>, отсутствует. Законность перехода права собственности на жилое помещение к истцу не вызывает у суда сомнений, право собственности истца на жилое помещение надлежащим образом зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по УР. С момента передачи в собственность истцу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по настоящее время ответчики в указанном жилом помещении не проживают. Из изложенного следует, что право собственности на спорную квартиру у ответчиков прекращено с момента государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ к новому собственнику Ломаеву А.В. Договором купли-продажи оговорено, что ответчики обязуются освободить жилое помещение в течение 10 календарных дней с момента регистрации договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит перечня лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым помещением после смены собственника в порядке ст. 558 ГК РФ и по условиям договора ответчики к таким лицам не отнесены. Новый собственник жилого помещения при покупке квартиры не сохранил за ответчиками право пользования данным жилым помещением. Иных обстоятельств, свидетельствующих о сохранении за ответчиками права пользования в спорном жилом помещении по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, судом не выявлено. Поскольку суду не представлено доказательств и судом не установлено обстоятельств, согласно которым за ответчиками могло быть сохранено право пользования спорным жилым помещением, требование истца о прекращении за ответчиками Пушиной Н.А., Пушиной С.Р., Таджиевым А.Р. права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. В соответствии со ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации. Согласно постановлению Конституционного Суда РФ №-П от ДД.ММ.ГГГГ «По делу о проверке конституционности ч. 1 и 2 ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР», регистрация гражданина в жилом помещении является административным актом и сама по себе возникновения права пользования жилым помещением не влечет. Из изложенного следует, что регистрация в жилом помещении в настоящее время не имеет правоустанавливающего значения, то есть наличие регистрации гражданина по месту жительства или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина с регистрационного учета производится, в том числе, на основании решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением. Установив, что ответчики Пушина Н.А., Пушина С.Р., Таджиев А.Р. прекратили право пользования, принадлежащей истцу Ломаеву А.В., спорной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу, что они должны быть сняты с регистрационного учета по указанному адресу.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что право пользования спорной квартирой у ответчиков прекращено, а истец как собственник имеет исключительное право владения, пользования и распоряжения ею, вплоть до заявления требования о выселении лиц, право пользования жилым помещением которых прекращено, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой и снятии его с регистрационного учета, являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Исковые требования Ломаева А.В. к Пушиной Н.А., Пушиной С.Р., Таджиеву А.Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить в полном объёме.

Признать Пушиной Н.А., Пушиной С.Р., Таджиева А.Р. утратившими право пользования жилым помещением, расположенному по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета Пушиной Н.А., Пушиной С.Р., Таджиева А.Р. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Верховный Суд Удмуртской Республики, через суд вынесший решение.

Судья Устиновского районного суда

гор. Ижевска Удмуртской Республики – Черединова И.В.

СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено 31 июля 2017 г.

Судья Устиновского районного суда

гор. Ижевска Удмуртской Республики – Черединова И.В.

КОПИЯ ВЕРНА: судья -             И.В. Черединова