Решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета № 02-8113/2015

дело № 2-8113/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

| 08 октября 2015 года |г. Москва | Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Устюговой Л.В. при секретаре Сторожук А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по иску ева Д.А. к овой А.С.,

несовершеннолетним кому М.К., кому А.К., Г.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, третьи лица Отдел УФМС России по г. Москве по району Бабушкинский, Отдел опеки, попечительства и патронажа района Бабушкинский г. Москвы,

УСТАНОВИЛ:

ев Д.А. обратился в суд с иском к Г.Н. и овой А.С., представляющей также ее несовершеннолетних детей кого М.К. и кого А.К. о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 17.05.2013 г. по делу № 2- 161/2013, вступившему в законную силу 25.06.2013 г. требования ева Д.А. о взыскании суммы задолженности по договору займа, обеспеченного ипотекой, и об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру расположенную по адресу: г. Москва, * в связи с неисполнением овой А.С. обязательств по договору займа, удовлетворены частично: со овой А.С. взысканы сумма долга по договору займа в размере * руб., проценты за пользование денежными средствами в сумме * руб., пени за просрочку уплаты суммы займа в размере * руб., судебные издержки в сумме * руб., а также обращено взыскание на предмет залога – двухкомнатную квартиру, расположенную в г. Москве по адресу: *, общей площадью 38,1 кв. м, общей площадью без учета лоджий и балконов 38,1 кв. м, в том числе жилой площадью 23,2 кв. м, условный номер *, в размере начальной продажной цены заложенного имущества в сумме * руб.

18.02.2014 г. в отношении овой А.С. на основании исполнительного листа ВС № 011009994, выданного Бабушкинским районным судом г. Москвы 18.09.2013 г., возбуждено исполнительное производство № 74244/14/29/77 об обращении взыскания на предмет залога: 2-комнатную квартиру № *, площадью 38,1 кв. м, расположенную в г. Москве по адресу: * Постановлением судебного пристава-исполнителя данное имущество должника передано на реализацию путем проведения торгов.

Учитывая, что имущество должника не было реализовано в установленный законом срок, судебным приставом-исполнителем 02.10.2014 г. вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю – еву Д.А. и проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должнике.

17.04.2015 г. право собственности овой А.С. на заложенному имущество прекращено в связи с регистрацией права собственности ева Д.А., подтвержденного свидетельством о регистрации права собственности серии * № *, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № * 04.06.2015 г. собственником квартиры направлено требование о снятии с регистрационного учета, однако ответчики требования Истца не выполнили.

При этом, ответчики фактически не проживая в квартире, принадлежащей на праве собственности еву Д.А., продолжают состоят на регистрационном учете в ОУФМС России по г. Москве в СВАО.

Ссылаясь на то, что регистрация в принадлежащем Истцу на праве собственности жилом помещении ответчиков, существенно ограничивает права собственника, а именно право владения, пользования и распоряжения жилым помещением, истец просил суд признать Г.Н., ову А.С. и ее малолетних детей кого М.К. и кого А.К. утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: Москва, *.

Представитель Истца по доверенности Кондратьев А.С. в суд явился, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме. Суду пояснил, что вышеуказанная квартира, ранее принадлежащая овой А.С., была приобретена ей по договору купли-продажи, заключенному 23.01.2002 г. с гражданином Коссовым О.А. за * рублей, о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации № * от 29.01.2002 г. В силу данного обстоятельства, а также учитывая, что ипотека в пользу ева Д.А. была установлена до рождения детей овой А.С. – кого М.К. и кого А.К., у последних самостоятельного права пользования указанным имуществом не возникло, а, следовательно, при признании овой А.С. утратившей право пользования, их интересы затронуты быть не могут. Кроме этого, указал, что в собственности овой А.С. на дату рассмотрения исковых требований, имеется 3-комнатная квартира, площадью 50,6 кв. м, условный номер *, расположенная в г. Мытищи Московской области по адресу: * в которой последняя не проживает в связи с обстоятельством объявления ее 10.02.2014 г. в рамках уголовного дела № * сначала в федеральный, а позже (02.04.2014 г.), - в международный розыск, в связи с обвинением в совершении преступления, предусмотренным п. «б» ч. 3 ст. 163 УК РФ, в соучастии со своим супругом – ким К.Л., осужденным к лишению свободы 17.08.2015 г. приговором Черемушкинского районного суда г. Москвы.

Относительно проживания овой А.С., ее несовершеннолетних детей и матери – Г.Н. в спорной квартире, представитель истца пояснил, что указанная квартира, принадлежащая с 17.04.2015 г. еву Д.А., была сдана в наем 22.05.2014 г. третьим лицам гражданином Кристалловым С.Г., представившимся знакомым овой А.С. Ни до, ни после подписания договора найма жилого помещения, наниматели с лицами, зарегистрированными в указанной квартире, никогда не встречались и о месте пребывания данных лиц сведениями не обладали.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть

дело в

отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, объяснения представителя истца, выслушав заключение прокурора, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Из материалов дела следует, что 20.10.2010 г. между евым Д.А. и овой А.С. заключен договор займа № 1, по которому ев Д.А. предоставил ответчику денежные средства в сумме * руб. Обеспечением исполнения ответчиком условий договора займа является ипотека (залог) указанного жилого помещения, установленный договором от 22.10.2010 г., о чем в ЕГРП сделана запись об обременении квартиры залогом (ипотеке) в пользу ева Д.А. за № * Решением Бабушкинского районного суда г. Москвы по делу № 2-161/2013 25.06.2013 г. удовлетворены исковые требования ева Д.А. об обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: г.

Москва, *, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору займа № 1.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, 17.04.2015 г. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за евым Д.А. зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество - квартиру, назначение: жилое; площадь 38,1 кв. м, этаж № 1, расположенного по адресу: г. Москва, *, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и с

делок с ним сделана

запись регистрации № *.

В качестве основания возникновения права собственности в свидетельстве указано постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 02.10.2014 г. и акт приема-передачи взыскателю имущества, указанного в исполнительном документе от 02.10.2014 г.

Таким образом, взыскание на предмет залога – вышеуказанную квартиру, обращено, и ев Д.А. стал новым собственником жилого помещения.

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы ова А.С., 25.11.1981 года рождения, ее несовершеннолетние дети: кий *, * года рождения и кий *года рождения, а также ее мать - Бин-си-* года рождения, что подтверждается карточкой учета ГБУ «МФЦ города Москвы» МФЦ района Северное Медведково № * от 06.07.2015.

04.06.2015 г. истцом по адресу расположения квартиры, принадлежащей истцу, а также по адресу квартиры, расположенной в г. Мытищи Московской области по адресу: *, принадлежащей овой А.С., направлялись требования ответчикам о снятии с регистрационного учета , однако данные требования ответчиками до настоящего времени не исполнены.

Судом установлено, что право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано 17.04.2015 г., в связи с чем, с момента возникновения у истца права собственности на спорную квартиру, ответчики утратили право пользования данной квартирой.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом также установлено, что ответчики игнорируют законное требование собственника сняться с регистрационного учета по месту принадлежащего ему имущества, чем необоснованно нарушают права истца, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Ответчики, не являясь собственниками спорной квартиры, сохраняют в ней регистрацию, тем самым, злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

При этом, в соответствии с ч. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших возраста 14 лет, признается место жительства их законных представителей – родителей.

В ходе судебного заседания, представителем истца представлена выписка из ЕГРП № от 07.10.2015 г. из содержания которой следует, что овой А.С. на праве собственности принадлежит 3-комнатная квартира, назначение объекта: жилое, площадь 50,6 кв. м, этаж 8, , расположенная по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Летная, д. 24, корп. 1, кв. 30, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № 50-50-12/100/2010-172 от 10.11.2010 г.

Таким образом, спорная квартира не является для ответчиков и несовершеннолетних кого М.К. и кого А.К. единственным жильем, в связи с чем, обязанность ответчиков освободить жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на который обращено взыскание, а также право нового собственника квартиры требовать прекращения права пользования предыдущих собственников, членов их семьи и иных лиц предусмотрены ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 2 ст. 292 ГК РФ. Кроме того, права несовершеннолетних детей на пользование спорной квартирой производны от прав их родителей на нее, которое родители утратили с момента регистрации права собственности истца на спорную квартиру.

Статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с признанием ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, оснований для сохранения за ними регистрации по месту жительства в спорной квартире у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ева * удовлетворить.

Признать ову * года рождения, действующую также в интересах ее несовершеннолетних детей: кого * года рождения и кого * года рождения, а также ее мать - * года рождения утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № * расположенной в г. Москве по адресу: * снять их с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. Москва, * Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Решение изготовлено 08.10.2015г.

| Судья |Устюгова Л.В. |.