Решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением № 2-521/2017 ~ М-126/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2017 года                                                                               г. Казань

Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан

в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Носковой ФИО7 к Закирову ФИО8 и Закирову ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В обосновании иска истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договору купли-продажи приобрела квартиру, общей площадью 48,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 5 договора купли-продажи продавец обязался снять всех зарегистрированных лиц с учета до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени бывший собственник квартиры не исполнил обязательства по вышеуказанному договору купли-продажи квартиры в части снятия с регистрационного учета ранее зарегистрированных в указанной квартире лиц.

Ответчики членами семьи истца не являются, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. На основании вышеизложенного, истица просит признать Закирова А.А. и Закирова А.А. утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес> снять ответчиков с регистрационного учета.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования, подтвердив изложенные в них обстоятельства.

Надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства в соответствии с положениями статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по последнему известному месту жительства ответчики в судебное заседание не явились.

Каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия ответчиков в данном судебном заседании не представлено.

С учетом мнения истицы, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании положений статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители третьих лиц - Управление по делам миграции МВД по <адрес> и УФМС по РТ, о дне слушания извещены, причина неявки неизвестны.

Выслушав доводы истицы, изучив имеющиеся материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации

1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно пункту 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Граждане и юридические лица свободны в заключение договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и части первой статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи Носкова Л.А. приобрела квартиру, общей площадью 48,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 5 договора купли-продажи продавец обязался снять всех зарегистрированных лиц с учета до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса Российской Федерации лиц, сохраняющих право проживания в указанной квартире, не имеется.

Из пояснений истицы следует, что продавец освободил спорное жилое помещение, вывез все свои вещи, однако с регистрационного учета не снял ответчиков, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 7). Какого-либо договора на право проживания ответчиков в квартире не заключалось, коммунальные услуги ответчики не оплачивают.

Наличие    регистрационного учёта ответчика в принадлежащем истцам жилом помещении нарушает их права, как собственников, поскольку ограничивает в распоряжении данным имуществом, возлагает дополнительное бремя содержания, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ) и не может иметь места с учетом положений части 3 статьи 17 Конституции РФ (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п. 1 ст. 10 ГК РФ (недопустимость при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом).

Сама регистрация, в данном случае, является лишь административным актом, носит формальный характер и не влечет автоматического признания права на жилую площадь, не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений в соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, условия договора купли-продажи, суд приходит к выводу, что после перехода права собственности на квартиру к истице, она вправе требовать    признать ответчиков    утратившим      право пользования спорным жилым помещением.

    При таких обстоятельствах, оценив все собранные доказательства по делу в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

    Руководствуясь статьями 194-199    Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,    суд

РЕШИЛ

иск Носковой Л.А. к Закирову А.А. и Закирову А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать    Закирова А.А. и Закирова А.А. утратившими    право пользования    жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>(пять), <адрес> (семнадцать).

Возложить на отдел по вопросам миграции ОП № «Авиастроительный» Управления МВД России по городу Казани обязанность снять Закирова А.А. и Закирова А.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>(пять), <адрес> (семнадцать).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий:                                                              Л.Ф. Аулова