Решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением № 2-4274/2017 ~ М-3723/2017

Дело № 2-4274/2017

Поступило в суд 05.09.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2017 года    г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи    Черкасовой О.В.

При секретаре    Балуевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заковряшина Н.С. к Нырову К.З., Пшукову З.Х. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Заковряшин Н.С. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, на основании решения Дзержинского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ по иску к Нырову К.З. жилое помещение по адресу: ... передано на реализацию на публичных торгах. По результатам публичных торгов ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данное жилое помещение он приобрел на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В управляющей компании выяснилось, что в настоящее время ответчики остаются зарегистрированными по указанному адресу.

Со слов соседей, ответчики по данному адресу не проживают более полутора лет. Без заявления и личного присутствия ответчиков снять их с регистрационного учета в паспортном столе управляющей компании ему отказали.

Членами его семьи ответчики не являются, регистрация ответчиков существенно ограничивает его права как собственника

На основании изложенного, истец просил признать Нырова К.З., Пшукова З.Х. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., снять с регистрационного учета Нырова К.З., Пшукова З.Х. с жилом помещении по адресу: ....

В судебное заседание истец Заковряшин Н.С. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель истца Бояндин Е.Л., действующий на основании доверенности, в ходе судебного заседания исковые требования поддержал в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, дополнительно пояснил, что истец купил квартиру, сделал там ремонт, за это время в квартире никто не появлялся.

Ответчики Ныров К.З., Пшуков З.Х. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, по месту регистрации.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Будучи обязанным добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в силу ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имея возможность получить судебную повестку, ответчики не воспользовались своим правом.

Учитывая, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, а определив, реализует их по своему усмотрению, неполучение ответчиками направленных в их адрес повесток, о чем свидетельствует возврат конверта в суд по истечении срока хранения, следует расценивать как отказ ответчиков от получения судебной корреспонденции.

Суд, с согласия истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, поскольку ответчиками не представлено документов, подтверждающих уважительность причин их неявки.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании решения Дзержинского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению ЗАО к Нырову К.З. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, исковые требования ЗАО удовлетворены, судом постановлено: «Иск удовлетворить. Расторгнуть кредитный договор ... от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с Нырова К.З. в пользу ЗАО задолженность по кредитному договору ... рублей, из которых: ... рублей- основной долг, ... рублей- задолженность по процентам, ... рубля- задолженность по пени, а также расходы по уплате госпошлины в размере ... рубля, а всего ... рубля ... копейки. Обратить взыскание на предмет ипотеки – ... квартиру, общей площадью ... кв. м, расположенную по адресу: ..., запись о регистрации права в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере ... рублей.» (л.д.5-6).

Копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также копия выписки из Единого государственного растра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждают, что истец Заковряшин Н.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д. 7-8, 9).

Выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что в квартире по адресу: ... зарегистрированы Ныров К.З., Пшуков З.Х., Заковряшин Н.С. (л.д. 10).

Правилами ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему по праву собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Кодексом.

Правилами п. 1 ст. 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке и в иных случаях (п. 2 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, собственником спорного жилого помещения является Заковряшин Н.С., ответчики членами его семьи не являлись и не являются, иного в судебном заседании не установлено. Никаких соглашений о приобретении или сохранении за ответчиками права пользования спорным объектом не заключалось. Законом также не установлены основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным имуществом.

Таким образом, совокупность приведённых доказательств свидетельствует о том, что Ныров К.З., Пшуков З.Х., не являясь членами семьи нового собственника жилого помещения, утратили право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: ..., и их нахождение на регистрационном учёте в указанном жилом помещении нарушает права истца, как собственника указанного жилого помещения, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» суд при удовлетворении иска о признании обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Последствием признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением является снятие с регистрационного учета по указанному месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Заковряшина Н.С. удовлетворить.

Признать Нырова К.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пшукова З.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой ... в ... в ....

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Нырова К.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пшукова З.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Дзержинский районный суд ....

Председательствующий: подпись

Решение к окончательной форме изготовлено 12 октября 2017 года.

Судья:                подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-4274/2017 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.

На 12.10.2017 решение не вступило в законную силу.

Судья                                    О.В.Черкасова