Решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением № 2-3721/2017 ~ М-3337/2017

Дело № 2-3721/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2017 года

Индустриальный районный суд города Перми

в составе председательствующего Судаковой Н.Г.,

при секретаре Пономаревой Г.В.,

с участием прокурора Егорова Р. Р.,

истца Коневских О.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Перми 29 сентября 2017 года

гражданское дело по иску Коневских О. В. к Целищевой Т. В., Райт А. Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Коневских О.В. обратилась в Индустриальный районный суд г. Перми с иском о признании Цнлищева Т.В., Райт А.Г. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным <адрес>, снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства – истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное <адрес>, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО1, протокола № подведения итогов, проведенных специализированной организацией торгов ДД.ММ.ГГГГ Реализация имущества на торгах осуществлялась в рамках исполнительного производства №, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника Целищевой Т.В., в пользу взыскателя ООО2, на основании постановления о передаче имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о снижении цены переданного на реализацию имущества от 15 % от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с заявкой на проведение торгов судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми УФССП России по Пермскому краю. Наряду с бывшим собственником Целищевой Т.В., в жилом помещении зарегистрирована Райт А.Г. по настоящее время. Данное обстоятельства является препятствием для осуществления законный прав собственника. Ответчик формально зарегистрированы в квартире, фактически не проживают, не имеют в ней личных вещей, не несут бремени содержания жилым помещением, не производят оплату коммунальных услуг.

Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает, пояснила, что со слов соседей ответчики в жилом помещении не появляются больше года. В момент приобретения жилого помещения, в нем находился только старый стол и старый холодильник. Истец с ДД.ММ.ГГГГ приобрела право собственности на квартиру, но там не проживает. С момента приобретения в собственность спорного жилого помещения ответчики к истцу с намерением вселиться в жилое помещение не обращались, в квартиру не приезжали.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о дате судебного заседания надлежащим образом, возражений по доводам искового заявления не представили.

В соответствии с п. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) – ответчики зарегистрирована по месту жительства <адрес>.

Судом предприняты все возможные меры к извещению ответчиков, заблаговременно направлены судебные извещения по адресу, указанному в исковом заявлении. Извещение ответчиками не получено и возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

Как указано в п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, риск неполучения поступившей от суда в адрес ответчика корреспонденции несет сам адресат.

Не получив адресованные им судебные извещения на почте и уклонившись от явки в судебное заседание, ответчики самостоятельно распорядились принадлежащим им процессуальным правом, отказавшись от непосредственного участия в судебном заседании и от предоставления своих пояснений и документов относительно заявленных к ним исковых требований, тем самым избрав свое поведение в виде процессуального бездействия.

Данные действия ответчиков свидетельствуют о злоупотреблении им своими процессуальными правами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, считает возможным рассмотреть заявленные требования в порядке заочного судопроизводства по правилам главы 22 ГПК Российской Федерации.

Представитель третьего лица ОП № Управления МВД России по г. Перми в суд не явился, извещен о дате судебного заседания надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, заслушав истца, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования Коневских О.В. о признании Целищевой Т.В., Райт А.Г. утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что Коневских О.В., <данные изъяты>, является собственником жилого помещения <адрес>, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ №, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 13-15).

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО1 (организатор торгов) и Коневских О.В. (покупатель), продавец обязуется продать (передать в собственность) арестованное имущество – однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся <адрес>, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него денежную сумму.

Пунктом 2 договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что имущество принадлежит продавцу на основании исполнительного производства №, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ, в отношении должника Целищевой Т.В. в пользу взыскателя ООО2, судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми УФССП России по Пермскому краю, постановления о передаче имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о снижении цены переданного на реализацию имущества от 15 % от ДД.ММ.ГГГГ проданного в соответствии с заявкой на проведение торгов.

Согласно справке ООО3 совместно с Коневских О.В. в квартире <адрес> зарегистрированы: Целищева Т.В., <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ Райт А.Г., <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Дополнительно в обоснование заявленных требований истцом приложены следующие документы: государственный контракт на оказание услуг по реализации имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТУ ФАУГИ в Пермской крае и ООО1 (л.д. 6-11), акт приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31), телеграмма в адрес ответчиков об освобождении жилого помещения (л.д. 20-22), постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми УФССП России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ о передаче арестованного имущества на торги (л.д. 27-28), постановление от ДД.ММ.ГГГГ о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% (л.д. 25-26).

В судебном заседании установлено, что ответчики в квартире <адрес>, не проживают, коммунальные платежи не оплачивают, членом семьи истца не являются, доказательств иного суду не представлено.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что требования Коневских О.В. о признании Целищевой Т.В., Райт А.Г. утратившими право пользования жилым помещением <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку истец является собственником жилого помещения в связи с произведенным принудительным отчуждением спорной квартиры из собственности ответчиков без сохранения за ними права пользования жилым помещением, что подтверждается содержанием договора купли-продажи, при этом в договоре отсутствуют указания о сохранении за бывшим собственником права пользования квартирой, а потому квартира продана без сохранения за Целищевой Т.В., Райт А.Г. права пользования данным жилым помещением. Право пользования жилым помещением ответчиками прекращено в связи переходом права собственности на жилое помещение истцу.

Соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением между ответчиками и собственником не заключалось. Сам по себе факт регистрации ответчиков в указанной квартире не является основанием для сохранения у ответчиков права на эту жилую площадь.

Регистрация Целищевой Т.В., Райт А.Г. в квартире <адрес> нарушает права истца как собственника помещения по распоряжению принадлежащим ей жилым помещением.

В соответствии с пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда является основанием для производства органами миграционного учета действий по снятию Целищевой Т.В., Райт А.Г. с регистрационного учета <адрес>.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины 150 руб. в каждого, уплаченной при обращении в суд по чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 руб. (л.д. 2).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Признать Целищеву Т. В., <данные изъяты>, Райт А. Г., <данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Целищевой Т. В., <данные изъяты>, Райт А. Г., <данные изъяты>, с регистрационного учета по месту жительства <адрес>.

Взыскать с Целищевой Т. В., Райт А. Г. в пользу Коневских О. В. в возмещение государственной пошлины по 150 руб. с каждого из ответчиков.

Заявление о пересмотре заочного решения в течении 7 дней со дня получения копии решения может быть подано ответчиком в Индустриальный районный суд г.Перми.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий Н.Г. Судакова