Решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением № 2-3390/2017 ~ М-3422/2017

Дело № 2-3390/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Омск 24 августа 2017 года                            

    Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Баловой Т.А., при секретаре судебного заседания Баевой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Д.Ю., Б.А.А. к К.Т.П., К.А.В., К.Г.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с названным иском, в обоснование своих требований указав, что 29.12.2015 между К.Т.П. и Б.Д.Ю., Б.А.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого <адрес> а также подписан акт приема-передачи указанных объектов.

13.01.2016 Управлением Росреестра по Омской области было выдано свидетельство о государственной регистрации права, согласно которому истцы приняли в общую совместную собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно домовой книге в вышеуказанном жилом доме зарегистрированы бывший собственник и члены ее семьи: К.Т.П., К.А.В., К.Г.А.

В настоящее время истцы не могут реализовать права собственников жилого помещения, поскольку в доме зарегистрированы ответчики. Без соответствующего заявления последних снять их с регистрационного учета не представляется возможным. По имеющейся у истцов информации, ответчики проживают в другом городе.

Полагают, что поскольку в силу закона произошел переход права собственности жилого помещения истцам, то правовые основания для сохранения права пользования спорным жилым помещением у ответчиков отсутствуют, так как членами семьи новых собственников они не являются, совместно с ними не проживают, какого-либо соглашения о пользовании жилым домом между ними не достигнуто.

Ссылаясь на положения ст. 209, ч. 2 ст. 292, ст. 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, просят признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Истец Б.Д.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что по условиям договора купли-продажи от 29.12.2015 бывший собственник и члены ее семьи должны были сняться с регистрационного учета до 01.03.2016, однако, этого не произошло. Ответчики фактически в спорном жилом помещении не проживают, вещей нет. С учетом изложенного, просил исковые требования удовлетворить. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Истец Б.А.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав истца Б.Д.Ю., изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 29.12.2015 года между К.Т.П. (продавец) и Б.Д.Ю., Б.А.А. (покупатели) заключен договор купли-продажи (л.д.7-10), по условиям которого продавец передала, а покупатели купили в общую совместную собственность земельный участок площадью 422 кв.м., разрешенное использование: для жилищных нужд под строительство, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 55:36:070402:111, с местоположением: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес: <адрес>, и расположенный на данном земельном участке жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 60,5 кв.м., инвентарный №, литер: А,А1, этажность: 1, по адресу: <адрес> (п. 1).

Согласно п. 13 договора К.Т.П. обязуется освободить жилой дом по адресу: <адрес>, в срок до 20.01.2016 и сняться с регистрационного учета, а также снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц, в указанном жилом доме в срок до 01.03.2016. Стороны подтвердили, что в указанном жилом доме отсутствуют лица, сохраняющие право пользования жилым помещением.

Между сторонами подписан акт приема-передачи вышеуказанных объектов недвижимости (л.д.11), согласно которому продавец передала, а покупатели приняли комплект ключей, квитанции об оплате причитающихся за отчуждаемые земельный участок и жилой дом платежей. Претензий к техническому состоянию земельного участка и жилого дома на момент передачи друг другу не имели.

На основании вышеуказанного договора истцам были выданы свидетельства о государственной регистрации права от 12.01.2016, согласно которым за ними зарегистрировано право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, площадью 422 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес: <адрес> (л.д. 12, 13).

Согласно выписки из ЕГРН правообладателями жилого дома по адресу: <адрес>, являются Б.Д.Ю. и Б.А.А. на праве общей совместной собственности (л.д.24-29).

Согласно домовой книге в жилом <адрес> постоянно зарегистрированы: К.Т.П., К.А.В., К.Г.А.(л.д. 14-22).

Из адресных справок отдела адресно-справочной работы УФМС России по Омской области следует, что К.Т.П., К.А.В., К.Г.А. зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> (оборот л.д. 30).

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Однако регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что ответчики членами семьи истцов не являются, между сторонами не существует каких-либо обязательственных отношений, в том числе по договору коммерческого найма, проживание и регистрация ответчиков в принадлежащем истцам на праве собственности жилом помещении ограничивает их права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцами требований о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194–199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Признать К.Т.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – домом № по <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы в Центральный районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    Т.А. Балова

Решение суда в окончательной форме принято 28.08.2017.