Решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением № 2-1730/2017 ~ М-716/2017

Копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2017 г.                                                                       г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе

судьи                                                       Л.В Кузьменко,

при секретаре                                         А.Г.Бакулиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оноприенко С. Н. к Углановой Н. В., Угланову В. А., Щербаковой Т. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: *** право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Ответчики проживают и зарегистрированы в квартире. Истец обращался к ответчикам с просьбой освободить квартиру сняться с регистрационного учета, на его письменное требование ответчики не отреагировали. Истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. На исковых требованиях настаивал.

Ответчик Угланова Н.В., действующая за себя и несовершеннолетнего Угланова В.А., с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что решение суда о взыскании с нее кредитной задолженности и обращении взыскания на спорную квартиру отменено.

Представитель ответчика просила в иске истцу отказать.

Ответчик Щербакова Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена, ранее в судебном заседании поясняла, что исковые требования не признает.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

П.1 ст. 35 Конституции РФ содержит положение о том, что право частной собственности охраняется законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что на основании заочного решения Центрального районного суда г.Новосибирска от **** с Углановой Н.В. в пользу АО «Банк Жилищного финансирования» взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на предмет залога- квартиру по адресу: Новосибирск, *** путем реализации с публичных торгов. (л.д.25)

**** между ТУФА по УГИ в НСО и Оноприенко С.Н. заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. (л.д.6-7,34)

Как установлено в суде, ответчики проживают в данной квартире и зарегистрированы в ней.

Также установлено, что заочное решение Центрального районного суда *** от **** определением суда от **** отменено и производство по делу по иску АО «Банк Жилищного финансирования» к Углановой Н.В. возобновлено, назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости квартиры по адресу: Новосибирск, ***1.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений п. 1 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Между сторонами не заключалось соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, согласие собственника квартиры-истца по пользованию спорной квартирой ответчиками не имеется.

Тот факт, что заочное решение суда о взыскании с Углановой Н.В. кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество отменено, не имеет правового значения, поскольку договор купли-продажи квартиры, заключенный между ТУФА по УГИ в НСО и Оноприенко С.Н., недействительным не признан, право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке, соответственно, истец как собственник жилого помещения может требовать устранения всяких нарушений его права, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Признать Угланову Н. В., Угланова В. А., Щербакову Т. В. утратившими право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через суд, постановивший решение.

Судья                  (подпись)                Л.В.Кузьменко