Решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением № 2-1398/2017 ~ М-1268/2017

Дело № 2-1398/2017

Поступило в суд 12.09.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2017 г.                               <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидович Г.Ф.,

при секретаре Баяновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тельминова А. А. к Устиновой Е. А., Зарубину Ю. П., Пикалову В. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Тельминов А.А. обратился в суд с иском, и просил признать Зарубина Ю.П., Пикалова В.А. утратившими право пользования жилым помещением (комнатой №, согласно плану помещения), общей площадью 10,4 кв.м., жилой площадью 10,4 кв.м., расположенным в четырехкомнатной квартире по адресу: <адрес>; обязать отделение по вопросам Миграции ОП № «Первомайский» УМВД России по <адрес> снять Забуина Ю.П., Пикалова В.А. с регистрационного учёта.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность жилое помещение (комнату №, согласно плану помещения), расположенное в четырехкомнатной квартире по адресу: <адрес> общей площадью 10,4 кв.м., жилой площадью 10,4 кв.м. Согласно п. 6 указанному договору, на момент заключения договора, в спорном жилом помещении, были зарегистрированы Зарубин Ю.П., Пикалов В.А., которых продавец Устинова Е.А. обязалась снять с регистрационного учёта в срок дотДД.ММ.ГГГГ. Однако в указанный срок ответчики сняты не были. Устинова Е.А. сообщила, что без личного заявления и присутствия самих ответчиков, снять их с регистрационного учёта не представляется возможным. Зарубин Ю.П. и Пикалов В.А. в спорное жилое помещение были зарегистрированы формально, для трудоустройства на работу, в настоящее время место их фактического проживания Устиновой Е.А. не известно. Указанные обстоятельства препятствуют истцу владеть, пользоваться и распоряжаться спорным имуществом по своему усмотрению в полном объёме. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Истец – Тельминов А.А. в судебном заседании заявленные требования, и доводы в их обоснование, поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Дополнительно объяснил, что ответчики в спорном помещении никогда не проживали. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики – Забуин Ю.П., Пикалов В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, ходатайств и возражений не представили. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчиком - отделением по вопросам Миграции ОП № «Первомайский» УМВД России по <адрес>, при надлежащем извещении, явка представителя в судебное заседание не обеспечена, о причинах неявки суд не извещен, возражений и ходатайств суду не заявлено.

Выслушав истица, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Тельминов А.А. приобрёл у Устиновой Е.А. в собственность комнату № (согласно плану помещения), общей площадью 10,4 кв.м., жилой площадью 10,4 кв.м. находящейся в четырехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, (л.д.6).

Право собственности на указанную комнату Тельминовым А.А. зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чём сделана запись № что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.7-10,27-29,35-37).

На момент подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрированы Зарубин Ю.П. с ДД.ММ.ГГГГ и Пикалов В.А. с ДД.ММ.ГГГГ. В срок до ДД.ММ.ГГГГ Устинова Е.А. обязалась снять указных лиц с регистрационного учёта, что подтверждается п. 5 указанного договора и выпиской из домовой книги и. (л.д.6,11)

Сведениями отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> подтверждается адрес и период регистрации Зарубина Ю.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Пикалова В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. в спорном жилом помещении. При этом, <данные изъяты>. имел временную регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (пансионат), с временного адреса выписан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Пикалов В.А. имеет временную регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д.13)

По сведениям специализированного отдела регистрации актов гражданского состояния о смерти по <адрес> управления по делам ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о <адрес> на Зарубина Ю.П. не обнаружена. (л.д.38)Как указывает истец, ответчики в спорном жилом помещении были зарегистрированы прежним собственником. В спорное жилое помещение не вселялись, не проживали в нем, были зарегистрированы только для трудоустройства.

То обстоятельство, что ответчики в комнату № (согласно плану помещения), находящуюся в четырехкомнатной квартире по адресу: <адрес> не проживают и не вселялись, нашло подтверждение в судебном заседании объяснениями истца, а также показаниями свидетеля Н (л.д.51-52).

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащего ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Поскольку в силу ст. 209 ГК РФ право собственности включает в себя право владения, пользования и распоряжения имуществом, на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Зарубин Ю.П. и Пикалов В.А. утратили право пользования жилым помещением, так как они членами семьи либо родственниками истца не являются, в спорном жилом помещении не проживали и не проживают, отсутствуют договорные отношения о том, что при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования за ответчиками сохраняется, наличие у них регистрации по указанному адресу является административным актом, и не может порождать каких-либо прав на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности истцу.

Таким образом, судом установлено нарушение ответчиком прав истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, в результате чего истец не может в полном объёме воспользоваться своими правами и нести обязанности, предоставленными Конституцией РФ и ст. 30 ЖК РФ. Поэтому, суд считает возможным признать ответчиков Зарубина Ю.П. и Пикалова В.А. утратившими право пользования жилым помещением.

Согласно требованиям ст. 7 ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, следовательно, отсутствует необходимость указывать в судебном решении, что утрата права пользования ответчиками жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования, - удовлетворить.

Признать Зарубина Ю. П., ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившим право пользования жилым помещением - комнатой № согласно поэтажному плану помещения, общей площадью 10,4 кв.м., жилой площадью 10,4 кв.м., расположенного в четырехкомнатной квартире по адресу: <адрес>.

Признать Пикалова В. А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившим право пользования жилым помещением - комнатой № согласно поэтажному плану помещения, общей площадью 10,4 кв.м., жилой площадью 10,4 кв.м., расположенного в четырехкомнатной квартире по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Зарубина Ю. П., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Пикалова В. А., ДД.ММ.ГГГГ рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в этого заявления.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий по делу- Г.Ф. Демидович