Решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением № 2-1204/2017 ~ М-575/2017

ДЕЛО № 2-1204/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2017 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего     Яковченко О.А.

при секретаре     Осиповой А.А.

с участием прокурора     Овчиниковой С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Поломошнова М.Н. к Райс А.А., Райс ОВ. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

В Железнодорожный районный суд <адрес> обратился с иском Поломошнов М.Н. к Райс А.А., Райс О.В., в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указывает, что по договору купли-продажи арестованного и заложенного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному по результатам торгов, истец приобрел в собственность квартиру по <адрес> в <адрес>. На момент заключения договора и на настоящий момент в квартире зарегистрированы ответчики. В квартире они не проживают, место их жительства неизвестно. Нахождение ответчиков на регистрационном учете влечет начисление коммунальных платежей в большем размере, фактическую невозможность распоряжаться имуществом, и иные неблагоприятные последствия для собственника.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Дранников А.А. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Поломошнов М.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчики Райс А.А., Райс О.В. в судебное заседание не явились, извещались судом в установленном законом порядке по последнему известному месту регистрации. Вся почтовая корреспонденция, судебные повестки, отправленные судом по <адрес>, возвращены в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».

Суд расценивает неявку ответчиков в почтовое отделение для получения корреспонденции как выражение их воли на отказ от получения судебной повестки, что приравнивается к надлежащему извещению, в соответствии со статьей 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом мнения представителя истца, прокурора, положений статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворены частично. С Райс О.В., Райс А.А. взыскана задолженность по кредитному договору. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определен способ ее реализации с публичных торгов (л.д.41-45).

На основании договора купли-продажи № арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ Поломошнов М.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.8-9). Право собственности Поломошнова М.Н. на указанное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д.11).

Согласно выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире по <адрес> в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Райс О.В., с ДД.ММ.ГГГГ – Райс А.А. (л.д.14), что также подтверждается адресной справкой КАБ УФМС РФ по <адрес> (л.д.35).

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

В силу положений статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено по делу, ответчики Райс А.А., Райс О.В. не проживают в спорном жилом помещении, не являлись и не являются членами семьи собственника жилого помещения, соглашения об определении порядка пользования жилым помещением между сторонами не представлено. Кроме того, со сменой собственника право пользования ответчиков жилым помещением прекращается и они подлежат выселению, поэтому требования истца правомерны и основаны на законе, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Согласно подпункта «е» пунктам 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.95 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» гражданин может быть снят с регистрационного учета без его заявления в случае признания его судом утратившим права пользования или выселения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Поломошнова М.Н. удовлетворить.

Признать Райс А.А., Райс ОВ. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.

Судья О.А. Яковченко