Решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением № 02-5848/2016

Дело № 2-5848/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2016 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Кривальцевич В.И,, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по иску

Аленькова В.В. к Романову Д.М., Романову М.Б., Романовой М.В., УФМС России по городу Москве о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Аленьков В.В. обратился в суд с иском к ответчикам Романову Д.М., Романову М.Б., Романовой М.В. о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Романовым М.Б. был заключен Договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и с

делок с ним за №.

При покупке квартиры между истцом и Романовым М.Б. имелась договоренность,

что истец предоставит ответчикам разумный срок для самостоятельного переезда и снятия с регистрационного учета по месту жительства в купленной истцом квартире. В п. 1.7. Договора купли-продажи квартиры специально было указано на факт наличия проживающих в квартире граждан: Романов М.Б., Романов Д.М., Романова М.В. и срок снятия с регистрационного учета (в течение 21 календарного дня) и в течение 15 дней освободить квартиру от вещей и мебели. В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Таким образом, Романов М.Б. утратил право пользования проданным им жилым помещением по адресу: адрес, с момента государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. Таким образом, в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, члены семьи Романова М.Б.: Романов Д.М. и Романова М.В. также утратили право пользования жилым помещением с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в пользу истца. В течение месяца после проведения государственной регистрации Договора купли-продажи ответчики выехали из квартиры, вывезли все свое имущество, однако, с регистрационного учета, не снялись. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ответчики в квартире не проживают, личных вещей ответчиков в квартире нет, обязанности по содержанию квартиры, оплате коммунальных услуг ответчики не исполняют.

Фактически ответчики утратили право на проживание в спорной квартире.

Основывая свои исковые требования на положениях п.2 ст. 292 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, истец просит признать ответчиков Романова М.Б., Романова Д.М., Романову М.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес(л.д. 3-4).

Истец Аленьков В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее, в судебном заседании, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным выше.

Ответчик Романов Д.М. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Ответчик Романов М.Б. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Ответчик Романова М.В. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Представитель третьего лица УФМС России по г. Москве, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Таким образом, суд счел возможным рассмотреть

дело в отсутствие сторон

по делу. Исследовав в открытом судебном заседании письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли- продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Романовым М.Б. (продавцом), с одной стороны и Аленьковым В.В. (покупателем), с другой стороны усматривается, что покупатель за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставляемых Банком ВТБ 24 покупателю в кредит согласно кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, покупает в собственность у продавца объект недвижимости, находящийся по адресу: адрес. Согласно п. 1.2. Договора, указанный объект недвижимости находится в собственности продавца на основании Договора, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Радинской Н.В., государственным нотариусом 20 Московской государственной нотариальной конторы в реестре за №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Департаментом муниципального жилья Правительства Москвы за №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на бланке №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и с

делок с ним

ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно п. 1.4. Договора, объект недвижимости продается по цене в размере 21000000,00 рублей.

Согласно п. 1.7. Договора, на момент заключения настоящего Договора в объекте недвижимости зарегистрированы по месту жительства продавец, а также Романов Д.М., Романова М.В., для которых в соответствии с законодательством Российской Федерации переход права собственности на объект недвижимости по настоящему Договору является основанием для прекращения их права пользования объектом недвижимости. Продавец обязуется сняться и обеспечить снятие с регистрационного учета Романова Д.М., Романовой М.В. и передать объект недвижимости свободным от прав и претензий третьих лиц в течение 21 календарного дня с даты государственной регистрации перехода права собственности по Договору на объект недвижимости к покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (л.д. 6-10).

Согласно копии Свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и с

делок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись

регистрации: №. Собственником указанной квартиры является истец Аленьков В.В. (л.д. 5).

Из выписки из домовой книги усматривается, что в квартире, расположенной по адресу: адрес зарегистрированы: ответчики Романов Д.М., Романов М.Б., Романова М.В. (л.д. 12-13).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

Статья 235 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст.209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из пояснений истца и материалов дела усматривается, что ответчики Романов Д.М., Романов М.Б., Романова М.В. с момента приобретения Аленьковым В.В. жилого помещения по адресу: адрес, по месту регистрации не проживают, договорных обязательств между сторонами нет, членом семьи истца никогда не являлись, однако до настоящего времени в добровольном порядке не снялись с регистрационного учета.

Переход права собственности на спорную квартиру к Аленькову В.В., согласно вышеуказанным требованиям закона и условий Договора купли-продажи квартиры является основанием для признания Романова Д.М., Романова М.Б., Романову М.В. утратившими права пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу.

Исковые требования Аленькова В.В. заявлены в порядке ст.ст.209, 288, 304, 235 ГК РФ. Согласно положениям указанной нормы закона (ст.235 ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из материалов дела (письменных пояснений истца) следует, что он вынужден нести расходы за ответчика, не может распорядиться своей собственностью. Его права, как собственника, данная ситуация нарушает.

Как видно из материалов дела соглашений между Аленьковым В.В. и Романовым Д.М., Романовым М.Б., Романовой М.В. о пользовании квартирой не заключалось. Доказательств иного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для сохранения права пользования спорной квартирой и сохранения регистрации Романова Д.М., Романова М.Б., Романовой М.В. по месту жительства в квартире, принадлежащей на праве собственности Аленькову В.В., членом семьи которого ответчики не являются.

Анализируя вышеизложенное и оценивая представленные доказательства в совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В связи с указанными обстоятельствами, суд находит требования Аленькова В.В. о признании Романова Д.М., Романова М.Б., Романову М.В. утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать Романова Д.М., Романова М.Б., Романову М.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес и обязать УФМС России по г. Москве снять Романова Д.М., Романова М.Б., Романову М.В. с регистрационного учета из квартиры по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд города Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:.