8 800 350 14 85
Консультация юриста бесплатно

Решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением № 02-2360/2016

3 способа получить бесплатную консультацию юриста
02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 350 14 85
03

Задать вопрос в онлайн чате, юрист перезвонит через 10 минут

Узнать цены на услуги юриста по жилищным вопросам

Дело № 2-2360/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2016 года г. Москва Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кашиной Е.В., при секретаре Салахова Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-2360/16

по иску Лобановой И.В. к Никитиной А.В., Никитину Е.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, по встречному исковому заявлению Никитина Е.В. к Лобановой И.В. о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и определении доли в оплате жилого помещения и коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

Лобанова И.В. обратилась в суд с учетом уточненных исковых требований к Никитиной А.В., Никитину Е.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета В своем иске истец указал, что ответчики являются нанимателями спорного жилого помещения, расположенного по адресу: «…», однако, по вышеуказанному адресу добровольно не проживают с 1988 года, с регистрационного учета не снялись. С 1988 не несут обязанностей по ее содержанию, не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, не производят текущий ремонт, не обеспечивают сохранность жилого помещения и находящегося в нём оборудования, не содержат квартиру в технически исправном состоянии, личных вещей в данной квартире после выезда не находилось. Ни истец, ни члены его семьи не чинили ответчику препятствий по вселению в спорную квартиру. Выезд Никиткиной А.В.

в другое постоянное место жительства был добровольным и обдуманным.

Распоряжением Префекта округа от 16.02.2009 г. № Никиткиной А.В. из двух человек по договору купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредита была предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: «…». Спорное жилое помещение является 4-комнатной квартирой, общей площадью 64,8 кв.м., находится в социальном найме. В настоящее время в квартире проживают 5 человек, один из которых является несовершеннолетним. Ответчики с требованиями о вселении по настоящее время к истцу и третьим лицам не обращались.

Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца и членов его семьи, так как жилищно-коммунальные расходы оплачиваются из количества зарегистрированных в квартире, истец не может воспользоваться правом на приватизацию жилья.

В ходе судебного разбирательства, ответчик Никитин Е.В. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Лобановой И.В. о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и определении доли в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что на основании договора социального найма жилого помещения № 5915-01-2008- 0452498 от 22.09.2008 года Емельянову Владимиру Константиновичу передано жилое помещение - четырехкомнатная квартира, общей площадью 63,1 кв. м, в том числе жилой - 46,5 кв. м., расположенная по адресу: г. Москва, ул.

Ангарская, д. 65, кв. 282. Совместно с Емельяновым В.К. в квартиру были вселены члены его семьи: Никиткин Е.В. «…», Никиткина А.В. – «…», Лобанова И.В. – «…» нанимателя, Лобанов А.В. – «…», Гонцова (Лобанова) В.А. –«…».

Также, в дальнейшем в данную квартиру была зарегистрирована «…» - Гонцова М.А. «данные изъяты». В квартире Никитин Е.В. фактически не проживал, поскольку в силу несовершеннолетнего возраста не имел возможности самостоятельно выбирать место жительства. После достижения Никитиным Е.В.

возраста 18 лет он неоднократно обращался к ответчикам с требованием о вселении, просил передать комплект ключей от входной двери и не чинить препятствия в пользовании квартирой. Однако, остальные жильцы данной квартиры не допускают ответчиков в спорную квартиру, мотивируя свои действия тем, что им самим мало места и утратой ответчиками права пользования жилым помещением. Поскольку Никитину Е.В. чинятся препятствия в пользовании спорной квартирой, он не имею возможности нести расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Истец Лобанова И.В. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Представитель истца Фирсова М.А. в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик Никитин Е.В. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в возражениях на иск. Просил удовлетворить встречное исковое заявление в полном объеме.

Ответчик Никитина А.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду неизвестна.

Третьи лица Гонцова В.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Гонцовой М.А., Емельянов В.К., Лобанов А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду неизвестна.

Третье лицо представитель Департамента городского имущества г.Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду неизвестна.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть

дело при

данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как указано в ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части первой настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 677 ГК РФ равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением приобретают граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста
02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 350 14 85
03

Задать вопрос в онлайн чате, юрист перезвонит через 10 минут

Узнать цены на услуги юриста по жилищным вопросам

В соответствии с п. 2 Постановления Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 г. № 4-П сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: «…», зарегистрированы: Гонцова В.А. «…» года рождения, Гонцова М.А., «…» года рождения, Емельянов В.К., «…» года рождения, Лобанова И.В..

«…» года рождения, Никитин Е.В. «…» года рождения, Никитина А.В., «…» года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги № «…» (л.д.11-12).

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, ответчики в спорном жилом помещении не проживают с 1988 года, оплату коммунальных услуг не вносят.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Как указано в ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 20 ГК РФ Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В судебном заседании были допрошены свидетели «ФИО», «ФИО», которые показали, что Никитиных в квартире не видели давно, они не проживают и вещей их в квартире нет.

Суд доверяет показаниям свидетелей, поскольку они не противоречат иным собранным по делу доказательствам.

Доводы ответчика о том, что истец чинит препятствия в пользовании жилым помещением, не подтверждены, в материалах дела отсутствуют письменные доказательства того, что ответчикам чинились препятствия в пользовании жилым помещением, конфликтных отношений в семье не установлено, выезд ответчика Никитиной А.В. носил добровольный характер.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, совокупность приведенных по делу доказательств позволяет суду согласиться с доводами истца о том, что право пользования ответчиками спорным жилым помещением следует прекратить, поскольку они в указанном жилом помещении не проживают, не участвуют в оплате коммунальных услуг, продолжая быть зарегистрированными в квартире.

Доказательств обратного, суду представлено не было.

В связи с изложенным, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Лобановой И.В. в полном объеме.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Лобановой И.В. к Никитиной А.В., Никитину Е.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, законных оснований для удовлетворения встречных исковых требований Никитина Е.В. к Лобановой И.В. о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и определении доли в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, не имеется, в связи с чем, удовлетворении встречных исковых требования надлежит отказать.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Лобановой И.В. к Никитиной А.В., Никитину Е.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать Никитину А.В., Никитина Е.В. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: «…».

Решение суда является основанием для снятия Никитиной Н.В., Никитина Е.В. с регистрационного учета по адресу: «…».

В удовлетворении встречных исковых требований Никитина Е.В. к Лобановой И.В. о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и определении доли в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд г. Москвы.

Судья.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста
02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 350 14 85
03

Задать вопрос в онлайн чате, юрист перезвонит через 10 минут

Узнать цены на услуги юриста по жилищным вопросам