Решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением № 02-2197/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2016 года Тимирязевский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кашиной Е.В., при секретаре Зуевой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело №2-2197/16 по

иску Расуловой Х.Р. к Даудову Р.Д., Керимову Ш.А., Магомедовой Х.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Расулова Х.Р., действуя через своего представителя Колесникову О.Н., обратились в суд с иском к ответчикам Даудову Р.Д., Керимову Ш.А., Магомедовой Х.М. и просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: «…».

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: «…», – на основании договора купли- продажи квартиры от 07.08.2015г. Ответчики фактически освободили жилое помещение, но с регистрационного учета не снялись. Место нахождения ответчиков истцу неизвестно, членами семьи истца ответчики не являются, какие-либо договоренности относительно проживания в спорной квартире между сторонами отсутствуют.

Истец Расулова Х.Р. в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку представителя Колесниковой О.Н., которая исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики в судебное заседание не явились, неоднократно извещались судом о дате, времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, возражений против иска не представили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. По основанию ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По основанию п.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено п.1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных с

делок, предусмотренных федеральным законом.

В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого

помещения, в соответствии с п.1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истец Расулова Х.Р. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: «…», – что подтверждается приложенными в материалы дела договором купли-продажи квартиры от 07.08.2015г., свидетельством о государственной регистрации права, запись регистрации от 10.09.2015 № «…».

07.08.2015г. между истцом и Умудовым Ш.С. был заключен договор купли- продажи квартиры, по условиям которого Умудов Ш.С. продал Расуловой Х.Р.

спорное жилое помещение, расположенное по адресу: «…».

Условиями п.7 договора купли-продажи квартиры не предусмотрено сохранение за ответчиками права пользования спорным жилым помещением.

Из материалов дела следует, что ответчики остались зарегистрированы по месту жительства по спорному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги от 26.03.20165г., однако, по спорному адресу не проживают.

Так как ответчики не являются и никогда не являлись членами семьи истца, у истца отсутствуют обязательства по обеспечению ответчиков жилым помещением. Действий к самостоятельному снятию с регистрационного учета ответчики не предпринимают, о чем свидетельствует их регистрация по месту жительства до настоящего времени в квартире истца.

Оценив собранные по делу доказательства, с учетом того, что ответчики членами семьи истца не являются, обязательство по юридическому освобождению квартиры до настоящего времени не исполнили, доказательств, свидетельствующих о заключении с собственником квартиры соглашения о сохранении права пользования жилым помещением, не представили, а переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшего собственника и членов его семьи, суд полагает, что заявленные исковые требования о прекращении права пользования ответчиками жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Других доказательств стороны суду не представили, ходатайств о получении иных сведений или проверке иных доводов не заявили.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Расуловой Х.Р. к Даудову Р.Д., Керимову Ш.А., Магомедовой Х.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, – удовлетворить.

Прекратить право пользования Даудова Р.Д., «…» г. рождения, Керимова Ш.А., «…» г. рождения, Магомедовой Х.М., «…» г. рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: «…».

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия Даудова Р.Д., «…» г. рождения, Керимова Ш.А., «…»г. рождения, Магомедовой Х.М., «…»г. рождения, с регистрационного учета по адресу: «…».

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд города Москвы.

Судья:.