Решение суда о признании утратившими право пользование жилым помещением и выселении № 2-1647/2017 ~ М-1214/2017

Принято в окончательной форме 13.09.2017 г.

Дело № 2-1647/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2017 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Семеновой О.О.,

при секретаре Колюховой М. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (ПАО) к Верховцеву Илье Анатольевичу, Федоровой Ольге Александровне, действующей в интересах несовершеннолетней Верховцевой Софии Ильиничны о признании утратившими право пользование жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ 24 (ПАО) обратился в суд с иском к Верховцеву Илье Анатольевичу, Федоровой Ольге Александровне, действующей в интересах несовершеннолетней Верховцевой Софии Ильиничны о признании утратившими право пользование жилым помещением по адресу: <адрес>, выселении, взыскании в равных долях с каждого государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование иска указано, что решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 13.01.2016 постановлено взыскать с Верховцева Ильи Анатольевича в пользу ВТБ 24 (ПАО) задолженность по кредитному договору, расходы по уплате государственной пошлины, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру <адрес>. В рамках исполнительного производства НОМЕР-ИП, возбужденного ОСП по Фрунзенскому и Краспоперекопскому районам г. Ярославля УФССП России по Ярославской области, старшим судебным приставом в адрес ВТБ 24 (ПАО) было отправлено предложение оставить не реализованное в принудительном порядке имущество 3-ком. квартиру по <адрес> за собой. Стоимость имущества составила 1 382 400,00 рублей. ВТБ 24 (ПАО) на указанное предложение ответил согласием. Квартира является собственностью банка, право зарегистрировано Управлением Росреестра по ЯО. В квартире зарегистрированы ответчики. Истцом в адрес ответчиков направлены требования о выселении из спорного жилого помещения. До настоящего времени ответчиками требования банка не исполнены.

В судебное заседание явился представитель истца по доверенности Коровкин Е.В., исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Старший помощник прокурора Фрунзенского района г. Ярославля Ковальская О.А. дала заключение, согласно которому считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку право собственности на квартиру перешло к банку, за членами семьи собственника право собственности также не сохраняется.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 13.01.2016 постановлено:

«Исковые требования Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 17.10.2012 г. НОМЕР, заключенный между ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и Верховцевым Ильей Анатольевичем.

Взыскать солидарно с Верховцева Ильи Анатольевича, Федоровой Ольги Александровны в пользу Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору от 17 октября 2012 г. № НОМЕР в сумме 414432,95 руб., в том числе: задолженность по основному долгу по кредиту в размере 393419,32 руб., плановые проценты за пользование кредитом в размере 19884, 45 руб., пени за просроченные проценты в размере 931,08 руб., пени за просроченный основной долг в размере 238,10 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 13344,33 руб.

Обратить указанное взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу <адрес>, принадлежащую Верховцеву Илье Анатольевичу путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1843200 рублей.».

ОСП по Фрунзенскому и Краспоперекопскому районам г. Ярославля УФССП России по Ярославской области возбуждено исполнительное производство НОМЕР в рамках которого старшим судебным приставом в соответствии со ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в адрес ВТБ 24 (ПАО) было отправлено предложение (л.д. 7) оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой - <адрес>, кадастровый номер НОМЕР. Стоимость имущества составила 1 382 400,00 рублей.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам УФССП России по Ярославской области от 28.10.2016 спорная квартира передана взыскателю в счет погашения имеющейся задолженности Верховцева И.А. перед ВТБ 24 (ПАО). Передача квартиры подтверждается актом о передачи нереализованного имущества должника взыскателю в свет погашения долга от 25.11.2016 (л.д. 8-9, 10-11).

Право собственности ВТБ 24 (ПАО) на спорную квартиру зарегистрировано Управлением Росреестра по Ярославской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.11.2016 сделана запись регистрации НОМЕР (выписка из ЕГРП от 21.11.2016, л.д. 12).

Актом выезда и проверки состояния недвижимого имущества от 26.04.2017 установлено, что доступ в квартиру бывшим собственником не обеспечен, ключи от квартиры не передал, не обеспечил снятие с регистрационного учета лиц, зарегистрированных в квартире, что препятствует пользованию квартирой (л.д. 13).

В соответствии с выпиской из домовой книги квартиросъемщика от 26.04.2017 в кв. <адрес> зарегистрированы: Верховцев И.А., Верховцева С.И. (л.д. 14).

В соответствии со ст. ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, сдавать для проживания на основании договора, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 78 Закона «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку спорная квартира являлась предметом залога в обеспечение исполнения обязательств ответчиков по возврату кредита, предоставленного Банком на цели, указанные в ч. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", на эту квартиру обращено взыскание по требованию кредитора, в связи с чем право собственности на нее перешло к истцу, соответственно прекратилось право пользования у Верховцева И.А., Верховцевой С.И., таким образом, суд признает ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселяет их из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения на основании вышеприведенных правовых норм.

Расходы на оплату государственной пошлины, подтвержденные платежным поручением от 12.05.2017 № 540 (л.д. 6) на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика Верховцева И.А. в размере 3000 руб., с Федоровой Ольги Александровны, действующей в интересах несовершеннолетней Верховцевой Софии Ильиничны в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать Верховцева Илью Анатольевича утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г<адрес>

Признать Верховцеву Софию Ильиничну утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Выселить Верховцева Илью Анатольевича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Выселить Верховцеву Софию Ильиничну из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с Верховцева Ильи Анатольевича в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Взыскать с Федоровой Ольги Александровны, действующей в интересах несовершеннолетней Верховцевой Софии Ильиничны в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.О. Семенова