Решение суда о признании утратившими права пользования жилым помещением № 02-5175/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2016 года г. Москва Тушинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Багринцевой Н.Ю., при секретаре Халаповой Э.А., с участием прокурора Вдовичева Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2–5175/16

по иску АО «ОТП Банк» к Гончарову Д.С., Гончарову С.В., Гончаровой В.Ю., Калининой Л.Ю., Кирилко А.П., Кирилко А.А о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит суд признать утратившими право пользования, выселить и снять с регистрационного учета Гончарова Д.С., Гончарова С.В., Гончарову В.Ю., Калинину Л.Ю., Кирилко А.П., Кирилко А.А о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: город Москва, улица ***, мотивируя свои требования тем, что в производстве Тушинского районного суда города Москвы рассматривалось гражданское

дело по иску ОАО «ОТП Банк» к Гончарову С.В.,

Гончаровой В.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору № 77-КД- 9097-2007 от 12.07.2007 года, обращении взыскания на заложенное имущество.

17.12.2013 года решением суда исковые требования Банка удовлетворены частично, в том числе обращено взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: город Москва, ул. ***. 06.08.2015 года вышеуказанное жилое помещение было передано Банку в счет погашения долга, что подтверждается актом передачи нереализованного имущества. 02.11ю2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области было выдано свидетельство о праве собственности, подтверждающее, что 02.11.2015 года ЕГРП на недвижимое имущество и с

делок с ними сделана регистрационная запись №77-77/012-

77/012/054/2015-262/2 подтверждающая права Банка как нового владельца жилого помещения. Таким образом, ответчики незаконно пользуются жилым помещением, не освобождают в одностороннем порядке жилое помещение, принадлежащее на праве собственности Банку, а также не снимаются с регистрационного учета, что прямо нарушает права и законные интересы истца.

Представитель истца, действующий на основании доверенности Буденков М.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики Гончаров Д.С., Гончаров С.В., Гончарова В.Ю., Калинина Л.Ю., Кирилко А.П., Кирилко А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна, отзыв на иск не представили ходатайств об отложении дела не заявляли.

Гражданское процессуальное законодательство Российской Федерации предъявляет к участникам гражданского судопроизводства требование добросовестности.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

В соответствии с п.1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Как следует из материалов дела, ответчики зарегистрированы по адресу: г. Москва, ул. ***. По месту жительства ответчиков заказным письмом с уведомлением были направлены извещения о времени и месте проведения судебного заседания на 12.09.2016 года. Конверт и уведомление вернулись в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Судебное извещение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем оно было возвращено по истечении срока хранения.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а так же другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

По смыслу положений гражданского процессуального законодательства лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Учитывая, что судом предприняты меры к надлежащему извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, ответчики самостоятельно отказались от реализации права получать судебную корреспонденцию. Суд считает, что в данном случае извещение ответчиков о времени и месте рассмотрения дела следует признать надлежащим, а поэтому суд счел возможным рассмотреть

дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо Отдел УФМС в СЗАО в судебное заседание не явились,

извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, оценив доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 17.12.2013 г. Тушинским районным судом г. Москвы было рассмотрено гражданское

дело по иску ОАО

«ОТП Банк» к Гончарову С.В., Гончаровой В.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору № 77-КД-9097-2007 от 12.07.2007 года, обращении взыскания на заложенное имущество. (л.д.11-16) Исковые требования Банка удовлетворены частично, в том числе обращено взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: город Москва, ул. ***.

06.08.2015 года вышеуказанное жилое помещение было передано Банку в счет погашения долга, что подтверждается актом передачи нереализованного имущества. (л.д.9-10) 02.11.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области было выдано свидетельство о праве собственности, подтверждающее, что 02.11.2015 года ЕГРП на недвижимое имущество и с

делок с ними сделана регистрационная запись

№77-77/012-77/012/054/2015-262/2 подтверждающая права Банка как нового владельца жилого помещения. (л.д.8) В силу ст. 235 и ст. 237 ГК РФ основанием прекращения права собственное является принудительное изъятие имущества путем обращения взыскания на него обязательствам собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.ст.56, 57, 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в рамках исполнительного производства были проведены публичные торги, которые дважды были объявлены несостоявшимися (протоколы от 08.10.2009 09.11.2009 г.), соответственно у Залогодержателя появилось право приобрести заложенное имущество.

20.01.2010 г. Постановлением судебного пристава-исполнителя нереализованное имущество должника было передано взыскателю, подписан акт приема переда имущества должника нереализованное на публичных торгах (л.д.

14-16).

03.03.2010 г. за Банком было зарегистрировано право собственности на квартиру расположенную по адресу: г. Москва, ул. ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и с

делок с ним

03.03.2010 го, сделана запись регистрации № 77-77-20/057/2010-260, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права 77 AM № 387617 (л.д. 17).

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при утрате права собственности на имущество. Принудительное изъятие у собственника имущества допускается в случае обращения взыскания на имущество по обязательствам.

На основании ч. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими : залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что 12.11.2015 г. ответчикам были направлены уведомления об освобождении квартиры. (л.д.17-28), до настоящего времени требование Банка выполнено не было, ответчики по прежнему проживают и зарегистрированы в квартире, данный факт не был оспорен ответчиками по делу Из выписки из домовой книги, по ул. *** следует, что в квартире в настоящий момент зарегистрированы Гончаров Д.С., Гончаров С.В., Гончарова В.Ю., Калинина Л.Ю., Кирилко А.П., Кирилко А.А. (л.д.29-30).

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу также является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, в том числе и несовершеннолетних.

Согласно пункту 30 Постановления Правительства Российской Федерации от.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением –на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что решением суда обращено взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: город Москва, ул. ***, проживание ответчиков в квартире истца перестает быть легитимны и трактуется законом как нарушение права нового собственника квартиры по владению и пользованию своим жилым помещением.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики утратили свое право на спорное жилое помещение и прекратили пользоваться спорным жилым помещением, так как не являются членами семьи собственника, договора о порядке пользования квартирой с истцом не заключали Поскольку ответчики не освободили квартиру в срок, установленный им новым собственником жилого помещения, для добровольного выселения из квартиры, то они подлежит выселению из квартиры принудительно.

Истец, как собственник квартиры, в порядке ст. 209 ГК РФ вправе и намерен пользоваться жилым помещением и проживать в нем, в связи с чем имеет право быть вселенным в принадлежащую ему квартиру на основании решения суда, поскольку ответчики препятствуют ему в этом, то есть в порядке ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его вышеуказанных прав ответчиком, хотя бы это не было связано с лишением владения.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования АО «ОТП Банк» к Гончарову Д.С., Гончарову С.В., Гончаровой В.Ю., Калининой Л.Ю., Кирилко А.П., Кирилко А.А о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета подлежащими удовлетворению, Поскольку настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета, то отдельного решения по вопросу снятия с регистрационного учета ответчиков не требуется На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования АО «ОТП Банк» к Гончарову Д.С., Гончарову С.В., Гончаровой В.Ю., Калининой Л.Ю., Кирилко А.П., Кирилко А.А о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Гончарова Д.С., Гончарова С.В., Гончарову В.Ю., Калинину Л.Ю., Кирилко А.П., Кирилко А.А. утратившими право пользования квартирой № *** по адресу: г. Москва, ул. ***.

Выселить Гончарова Д.С., Гончарова С.В., Гончарову В.Ю., Калинину Л.Ю., Кирилко А.П., Кирилко А.А. из квартиры, расположенной по адресу: город Москва, улица ***.

Решение о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении является основанием для снятия с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Тушинский районный суд г. Москвы.

Судья Н.Ю. Багринцева Решение в окончательной форме составлено 19 сентября 2016 года.