Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета № 2-2430/2017

Дело №                                    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>                                 ДД.ММ.ГГГГ        

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шевцовой О.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

с участием:

истца ФИО1,

представителей ответчика: ФИО9, ФИО10,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Из материалов гражданского дела следует, что в Центральный районный суд <адрес> обратился истец ФИО2 с исковым заявлением к ФИО1, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи <адрес> лома № по <адрес>, применении последствий недействительности сделки, признании договора найма указанного жилого помещения незаключенным.

ФИО1 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО14, ФИО4 о признании утратившим права на жилое помещение - <адрес> лома № по <адрес> в <адрес>, о выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании убытков, компенсации морального вреда, вселению.

ФИО4 обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО5 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением - <адрес> лома № по <адрес> в <адрес>, снятии с регистрационного учета.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании утратившим права, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании убытков, компенсации морального вреда, вселению удовлетворить частично.ФИО4 признана утратившей право пользования жилым помещением - квартирой 40 <адрес> в <адрес>, принято решение о ее выселении из указанного жилого помещения. В остальной части исковых требований ФИО1 отказано.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, применении последствийнедействительности сделки, признании договора найма жилого помещения незаключенным отказано.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО1, ФИО5 о признании не приобретшими право пользования вышеуказанным жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказано.

Апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Постановлением президиума <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ отменены в частитребований ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. В остальной части решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. Гражданское дело в части исковых требований ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, направлено на новое рассмотрение в Центральный районный суд <адрес> в ином составе суда.

Согласно исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, истец ссылается на то, что он является собственником <адрес> в <адрес>. В квартире зарегистрирована и проживает ФИО4, которая, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ обязана сняться с регистрационного учета в течение 15 дней с момента подписания договора. В настоящее время ФИО4 утратила

право пользования спорным жилым помещением, не является членом семьи собственника. Между ним и ФИО2 была договоренность не вселяться в квартиру, пока там проживает ФИО4 Обязательства по договору не выполнены, он лишен возможности пользоваться своим жильем, вынужден снимать квартиру и нести убытки за наем. Просил признать ФИО4 утратившей права пользования спорным жилым помещением, выселить ФИО4, снять ее с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования к ФИО4 поддержал, представил дополнение к исковому заявлению, которым просит обязать ФИО4 не препятствовать ему в осуществлении прав собственника спорного жилого помещения, обязать передать ключи от входной двери в подъезд, на площадку, в квартиру. Пояснив, что он при покупке спорной квартиры не знал о существовании договора найма жилого помещения, заключенного между ФИО2 и ФИО4, в договоре данное условие не прописано. О данном договоре узнал в судебном разбирательстве после подачи иска ФИО4 к нему о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В связи с тем, что ему не было известно о договоре найма, он не направлял уведомление ФИО4 об отказе от продления договора найма. После того, как ему стало известно об указанном договоре в суде в ДД.ММ.ГГГГ году, уведомление об отказе от продления договора найма ФИО4 не направлял, так как не знал требования закона, и ждал решение суда, поскольку обратился в суд со встречным исковым требованиемк ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.Данное исковое заявление можно расценивать как уведомление об отсутствии намерений заключать с ФИО4 договор найма. После получения решения суда, вступившего в законную силу, он направил в адрес ФИО4 уведомление о выселении, просил выехать из квартиры. Данное уведомление, вложенное в почтовый конверт, оставил в двери спорной квартиры. Посредством почтовой связи уведомление не направлял. Уведомление об отказе от продления договора найма ФИО4 не направлял, так как имелось решение суда о выселении последней. Просил назначить комплексную судебно-техническую и почерковедческую экспертизу по вопросам подлинности договора найма жилого помещения, принадлежности подписи, давности изготовления документа.

Представители ответчика ФИО4, ФИО10, ФИО15 с исковыми требованиями ФИО1 не согласились, просили в удовлетворении исковых требованиях отказать, пояснив, что ФИО4 проживает в спорной квартире на законных основаниях, договор найма жилого помещения с ней не расторгался, договор продлен, ФИО1 о договоре найма знал с ДД.ММ.ГГГГ года, уведомление об отказев его продлении ФИО4 не направлял.наниматель ФИО4 в свою очередь не отказывалась от продления договора найма. Доказательств того, что ФИО4 препятствует ФИО1 в осуществлении ему прав пользования жилым помещением как собственника, что у него отсутствуют ключи от входных дверей в подъезд, на площадку и в квартиру, не представлено. ФИО4 в настоящее время снята с регистрационного учета. Представители ответчика возражали против назначения комплексной судебно-технической и почерковедческой экспертизы, пояснив, что ранее при рассмотрении дела неоднократно данное ходатайство заявлялось, судом в назначении экспертизы было отказано, факт заключения договора найма установлен судебными актами, оснований для назначения экспертизы не имеется.

Заслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего в удовлетворении исковых требований отказать, в виду отсутствия оснований для выселения ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Из содержания п. 1 ст. 683 ГК РФ следует, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Статьей 684 ГК РФ предусмотрено, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Как установлено,ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала указанную квартиру своему родственнику ФИО2 по цене <данные изъяты>. Заключенным между ними договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что квартира находится в залоге у продавца ФИО4 до полного расчета между сторонами. Также оговорено нахождение ФИО4 на регистрационном учёте в проданной квартире.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на указанную квартиру ФИО2 с обременением - ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ ипотека прекращена.

ДД.ММ.ГГГГ.ФИО17. выдано повторное свидетельство о регистрации права собственности на спорную квартиру без ограничений (обременений).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен договор найма спорного жилого помещения, по условиям которого ФИО2 предоставил за плату во временное пользование указанное жилое помещение ФИО4

Пунктом 6.1 договора предусмотрено сохранение ФИО4 право пользования жилым помещением в случае перехода права собственности. Срок в договоре найма сторонами не определен.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи спорной квартиры, переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры вразмере <данные изъяты> покупателем уплачена продавцу в полном объеме. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоит ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем покупатель ФИО1 уведомлен. Также указано на достигнутую между ФИО2 и ФИО1 договоренность о снятии ФИО4 с регистрационного учета в течение 15 дней со дня подписания договора купли-продажи.

В силу ст. 675 ГК РФ ФИО1 стал наймодателем для ФИО4 спорного жилого помещения на условиях ранее заключенного договора найма, и обязанность предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем возложена гражданским законодательством на ФИО1, как на наймодателя.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, как наймодателемне соблюдена указанная обязанность, нанимательФИО4 не отказывалась от исполнения договора найма.

При таких обстоятельствах, договор найма, заключенный между ФИО18. и ФИО4 считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

Как указано представителями ответчика и не оспорено истцом, ФИО4 в настоящее время снята с регистрационного учета спорной квартиры.

Доводы истца о том, что подача искового заявления о выселении свидетельствует об уведомлении об отказе в продлении договора найма несостоятельны и подлежат отклонению. Подачу искового заявления в суд о выселении нельзя расценить как исполнение требований ст. 684 ГК РФ.

Ходатайство о назначении комплексной судебно-технической и почерковедческой экспертизы суд считает заявленным необоснованно, оснований для проведения данной экспертизы не усматривается, доказательств, подтверждающих необходимость ее проведения, суду не представлено.

Не подлежат удовлетворению и требования ФИО1 овозложении обязанностей наФИО4 не препятствовать ФИО1 в осуществлении прав собственника спорного жилого помещения, передать ключи от входной двери в подъезд, на площадку, в квартиру, в виду отсутствия доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которых истец основывал свои требования.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО6 полностью.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд, в течение десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В. Шевцова