Задать вопрос
8 800 511 38 27
Бесплатная горячая линия (Москва и регионы РФ)

Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении № 2-5785/2017

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

<данные изъяты>                                                                                                               дело №2-5785/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2017 года                                                                                   г.Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Смирновой Т.П.

при секретаре Алексеенко А.И.

с участием старшего помощника прокурора Свердловского районного суда г.Красноярска Рыбакова А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Якупов Д.В., ФИО2, Якупова Т.Н., Якупов Р.В., Якупов В.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что заочным решением Свердловского районного суда г. Красноярска от 30 ноября 2012 года исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Якупов Д.В., Якупова Т.Н. были удовлетворены в полном объеме. Взыскана задолженность и обращено взыскание на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В рамках исполнительного производства после признания несостоявшимися как первичных, так и вторичных торгов, квартира 29.12.2015г. была передана взыскателю - АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», чье право собственности было зарегистрировано 14.11.2016 года. На регистрационном учете в вышеуказанной квартире зарегистрированы: Якупов Д.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., Якупова Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ.р., Якупов Р.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., Якупов В.М., ДД.ММ.ГГГГ.р. Дополнительного соглашения по поводу пользования квартирой истцом с ответчиком (и иными лицами) не заключалось, а регистрация и проживание ответчиков в квартире существенным образом нарушает права истца как собственника жилого помещения, истец считает, что ранее принадлежавшее ответчику право пользования квартирой должно быть прекращено и выселен из квартиры, собственником которой является истец. 25.11.2016 года истец направил в адрес ответчика письмо с просьбой осуществить в срок до 20.12.2016 года, в том числе следующие действия: Прекратить пользование квартирой, осуществить снятие с регистрационного учета; Произвести выселение из квартиры и освобождение квартиры от своего имущества; Передать представителю АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» все имеющиеся комплекты ключей от квартиры. По состоянию на 29.12.2016г. ответчик не связывался с представителями АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по вопросу освобождения квартиры и передачи ключей.

В связи с выше изложенным истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>: Выселить ответчиков и проживающих с ними третьих лиц из занимаемого ими жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>: Обязать УФМС России по Красноярскому краю снять ответчиков с регистрационного учета из спорного жилого помещения Указать, что решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>; Взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца государственную пошлину за подачу иска в размере 6 000,00 руб..

Представитель АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Якупов Д.В., ФИО2, Якупова Т.Н., Якупов Р.В., Якупов В.М. в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц ВТБ24 (ПАО) отдел ГСАПО, отдела по вопросам миграции ОП № МУ МВД России «Красноярское» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщалось.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии с п.3 ст. 1 ГПК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Выслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владении, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 78 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ, обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилых домов или квартир осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ. собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, заочным решением Свердловского районного суда г. Красноярска от 10 ноября 2014 года постановлено :

Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Якупов Д.В., Якупова Т.Н. о взыскании суммы, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить. Расторгнуть договор займа № от 25 сентября 2007 года, заключенный между ОАО «Дом вашей мечты» и Якупов Д.В., Якупова Т.Н.. Взыскать с Якупов Д.В., Якупова Т.Н. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности в размере 3847207 рублей 43 копейки.              Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую на праве общей долевой собственности Якупов Д.В., Якупова Т.Н.. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из ее оценки, указанной в заключении эксперта № от 09.06.2014 года – 2904000,00 рублей.               Начиная с 11 ноября 2014 года и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,75% годовых на сумму остатка основного долга в размере 2817055 рублей 13 копеек. Взыскать с Якупов Д.В. пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» возврат госпошлины –17873 рубля 83 копейки, расходы по оплате услуг эксперта-оценщика в размере 2500 рублей. Взыскать с Якупова Т.Н. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» возврат госпошлины –17873 рубля 83 копейки, расходы по оплате услуг эксперта-оценщика в размере 2500 рублей.

Решение суда вступило в законную силу.

Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного 29.01.2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю на субъект права, Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищного кредитованию» вид права: собственность, кадастровый № объект права: жилое помещение площадью 77,2кв.м., на 5 этаже, расположенное по адресу: <адрес>

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

Как видно из выписки из домовой книги от 09.03.2017 года,в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоят: Якупов Д.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., на основании договора купли-продажи; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., на основании заявления; Якупова Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ.р., на основании договора купли-продажи; Якупов Р.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., на основании заявления; Якупов В.М., ДД.ММ.ГГГГ.р. на основании заявления.

Вместе с тем, согласно представленной в материалы дела выписке ЕГРП от 14.11.2016 года, собственником спорного жилого помещения является Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищного кредитованию», кадастровый № объект права: жилое помещение площадью 77,2кв.м., на 5 этаже. Информация о правах, правопритязаниях, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют.

Согласно акту передачи нереализованного имущества должника в счет погашения долга от 29.12.2015г., в связи с тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в установленные законом сроки не реализовано и возвращено специализированной организации в Федеральную службу судебных приставов, арест с имущества был снят.

25.11.2016 года истец направил в адрес ответчиков требование с просьбой осуществить в срок до 20.12.2016 года следующие действия: освободить объект недвижимости и передать его в освобожденном виде, сняться с регистрационного учета.

Однако по сведениям отдела миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю, Якупов Д.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>. Якупова Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ.р., состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>. Якупов Р.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>. Якупов В.М., ДД.ММ.ГГГГ.р. состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>

Как следует из материалов дела, ответчики фактически проживают в спорном жилом помещении с 2008 года, что подтверждается выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета на квартиру от 09.03.2017г.

В рамках исполнительного производства после признания несостоявшимися как первичных, так и вторичных торгов, 29.12.2015г. вышеуказанная квартира была передана взыскателю - АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.11.2016 года, истец является собственником спорного жилого помещения, его право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 29.01.2016 года. Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют о прекращении права собственности ответчиков на спорное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать Якупов Д.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., Якупова Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ.р., Якупов Р.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., Якупов В.М., ДД.ММ.ГГГГ.р. утратившими право пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах суд учитывает, что истец АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» является собственником указанной квартиры, он вправе ею владеть, пользоваться и распоряжаться, однако, проживание ответчиков Якупов Д.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., Якупова Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ.р., Якупов Р.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., Якупов В.М., ДД.ММ.ГГГГ.р. по указанному адресу препятствует истцу в осуществлении его законного права пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, какого-либо соглашения между сторонами по поводу проживания ответчиков в спорной квартире на определенный срок заключено не было, в связи с чем суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением ответчиков Якупов Д.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., Якупова Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ.р., Якупов Р.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., Якупов В.М., ДД.ММ.ГГГГ.р. прекратилось, поэтому исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о выселении являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета по прежнему адресу предусмотрены пунктом «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года №713.

Приказом ФМС России от 11.09.2012 №288 утвержден Административный регламент предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с п. 128 указанного Регламента снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, обязанность регистрационных органов по снятию граждан с регистрационного учета в жилых помещениях на основании вступившего в законную силу решения суда закреплено вышеприведенными нормами.

Возложение дополнительной обязанности на регистрационные органы по снятию граждан с регистрационного учета законом не предусмотрено.

Вместе с тем, суд считает необходимым указать, что решение суда является основанием для снятия Якупов Д.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., Якупова Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ.р., Якупов Р.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., Якупов В.М., ДД.ММ.ГГГГ.р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

    При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины, уплаченные истцом при подаче иска в сумме 6 000,00 рублей. Понесенные истцом расходы подтверждаются платежными поручением № от 28.12.2016г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Якупов Д.В., ФИО2, Якупова Т.Н., Якупов Р.В., Якупов В.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.

Признать Якупов Д.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., Якупова Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ.р., Якупов Р.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., Якупов В.М., ДД.ММ.ГГГГ.р. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить Якупов Д.В., ФИО2, Якупова Т.Н., Якупов Р.В., Якупов В.М. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

    Решение суда является основанием для снятия Якупов Д.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., Якупова Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ.р., Якупов Р.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., Якупов В.М., ДД.ММ.ГГГГ.р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

    Взыскать в солидарном порядке с Якупов Д.В., Якупова Т.Н., Якупов Р.В., Якупов В.М., в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья                                    Т.П. Смирнова

Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно!
Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно! Консультация по жилищным вопросам с 16 по 30 ноября 1000 руб. бесплатно
Схема работы
  • 01

    Бесплатная консультация

  • 02

    Заключение договора

  • 03

    Представительство в суде

  • 04

    Победное решение

Бесплатная юридическая консультация
+7
Задать вопрос Юрист перезвонит в течение 5 минут
Нажимая кнопку «Задать вопрос», вы принимаете условия
политики обработки персональных данных.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.