Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении № 2-4133/2017 ~ М-3714/2017

Дело № ******

Мотивированное решение изготовлено

28.08.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.08.2017

<адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кайгородовой И.В., с участием

прокурора ФИО7,

истца ФИО3,

ответчика ФИО2,

представителя ТОИОГВ УСП МСП СО по <адрес> – ФИО5,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, к ФИО2, о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском, в котором просит признать ФИО1, ФИО2, несовершеннолетнего ФИО4 утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения. Кроме того, просит возложить на Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> обязанность снять ответчиков с регистрационного учета в данной квартире.

В обоснование иска ФИО3 указал, что приобрел у ФИО1 в собственность указанную квартиру по договору купли-продажи. Договором предусмотрено, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчики, проживающие в этой квартире, снимутся с регистрационного учета по ее адресу. Однако до настоящего времени ответчики зарегистрированы и проживают в данном жилом помещении.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что в отношении квартиры по адресу: <адрес> по устной договоренности сторон было установлено обременение до возврата ответчиками долга по договору займа истцу. До настоящего времени долг не возвращен.

Прокурор ФИО7 в заключении полагал исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению.

Представитель ТОИОГВ УСП МСП СО по <адрес> – ФИО5 в заключении указала об отсутствии оснований для отказа в иске.

Ответчики ФИО1, ФИО4, представитель третьего лица Управления о вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, ходатайство об отложении заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявили.

С учётом мнения участвующих в деле лиц и в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотрение дела по существу в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав пояснения сторон, заключение прокурора и представителя органа опеки и попечительства, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Спорным жилым помещением является квартира по адресу: <адрес>.

Данное жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО3 Право собственности на квартиру зарегистрировано за ним ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и предыдущим собственником квартиры – ФИО1

Согласно договору, право собственности за ФИО1 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в квартире по адресу: <адрес> по месту жительства зарегистрированы: ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын ФИО1), с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 5 договора купли-продажи, заключенного между ФИО1 и ФИО3, в отчуждаемом имуществе (квартире) на момент подписания договора на регистрационном учете состоят ФИО1, ФИО2, ФИО4, которые обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло от ФИО1 к ФИО3, ФИО1 утратила правомочия собственника спорной квартиры, включая и право пользования им.

Соответственно, такое право утратили и лица, вселенные в спорное жилое помещение в качестве членов семьи ФИО1 – ее супруг ФИО2 и сын ФИО4

Доказательств заключения между ответчиками и истцом какого-либо соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением после перехода права собственности на него к истцу не представлено. Членами семьи истца ответчики не являются.

Доводы ФИО2 о том, что в отношении спорной квартиры было установлено обременение до возврата ответчиками истцу долга по договору займа не могут быть приняты во внимание, так как указанные обстоятельства не подтверждены доказательствами, кроме того, эти обстоятельства не являются юридически значимыми для разрешения настоящего спора.

Сохранение ответчиками регистрации в спорной квартире и фактическое проживание в ней нарушает права истца как собственника этого жилого помещения, который в силу положений ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При таких обстоятельствах суд полагает требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой и о выселении ответчиков из этой квартиры обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В то же время оснований для возложения на орган, осуществляющий регистрацию граждан по месту жительства, обязанности снять ответчиков с регистрационного учета по адресу спорной квартиры не имеется, так как в силу ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ******) решение суда о выселении гражданина из жилого помещения само по себе является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

иск ФИО3 к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, к ФИО2, о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО4, ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО4, ФИО2 из жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО4, ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья И.В. Кайгородова