Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении № 2-3543/2017 ~ М-3303/2017

Дело № 2-3543/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» октября 2017 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи    Выскубовой И.А.,

С участием помощника прокурора    Хусихановой Е.В.,

При секретаре    Аникиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «КБ Дельта Кредит» к Скулкину В. Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «КБ ДельтаКредит» обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и ответчиком Скулкиным В. Н. был заключен Кредитный договор №.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Банк ЖилФинанс и ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» был заключен договор передачи прав по закладной №.

ДД.ММ.ГГГГ имело место переименование истца. Изменение наименования зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.3 Кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.4.1 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является залог квартиры.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками условий Кредитного договора АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в Кировский районный суд г.Новосибирска с требованиями о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ Кировским районным судом г.Новосибирска было вынесено решение, которым исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» удовлетворены, обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ АО «КБ Дельта Кредит» обратилось в Отдел судебных приставов по Кировскому району г.Новосибирска с заявлением о принудительном исполнении решения суда, к заявлению были приложены решение Кировского районного суда г.Новосибирска, а также исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках исполнительного производства №, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения – обращение взыскания на заложенное имущество: квартира по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, в отношении должника Скулкина В. Н. в пользу взыскателя АО «КБ ДельтаКредит», судебным приставом-исполнителем ОСП по Кировскому району г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, согласно которому имущество должника, арестованное по акту о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ, в установленный законом срок не реализовано специализированной организацией, в соответствии со ст.ст. 6, 14, 68, 87 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскателю направлено предложение о принятии данного имущества в счет погашения долга, и взыскатель изъявил согласие в принятии нереализованного арестованного имущества должника в счет погашения долга по исполнительному документу в заявлении. Тем же постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель постановил передать взыскателю АО «КБ ДельтаКредит» нереализованное имущество должника на 25 % ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно: Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, стоимостью 809160,60 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Новосибирской области за АО «КБ ДельтаКредит» зарегистрировано право собственности на Квартиру.

Согласно Выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени в квартире зарегистрирован и проживает ответчик.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику письмо-требование (о выселении), однако по настоящее время ответчик с истцом не связался, с регистрационного учета не снялся. На основании изложенного истец просил суд признать Скулкина В. Н. утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Выселить Скулкина В. Н. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Взыскать со Скулкина В. Н. в пользу АО «КБ ДельтаКредит» сумму уплаченной госпошлины.

Представитель истца АО «КБ ДельтаКредит» Артемова Е.С., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила. Просила суд удовлетворить заявленные требования. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Скулкин В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Судебная повестка возвращена за истечением срока хранения. Отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует её возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, поскольку ответчиком не представлено документов, подтверждающих уважительность причин его неявки.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Хусихановой Е.В., полагавшей необходимым удовлетворить заявленные требования, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Заочным решением Кировского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» к Скулкину В. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены, со Скулкина В.Н. в пользу АО «КБ ДельтаКредит» взыскана задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в суме 1 350 657,48 руб., в том числе основной долг – 1 148 123,27 руб., проценты – 152 534,21 руб., пени – 50 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 20921,62 руб., расходы по оплате услуг оценки в размере 5000 рублей, расходы по оплате юридических услуг 12 600 руб. Со Скулкина В.Н. в пользу АО «КБ Дельта Кредит» взысканы проценты в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга 1 148 123,27 рублей из расчета годовой процентной ставки в размере 13,5 % годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата кредита. Обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый или условный номер №, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 078 880,80 рублей (л.д.24-29). Решение суда вступило в законную силу.

В ходе исполнения решения суда указанная квартира в установленные законом сроки не была реализована, в связи с чем передана взыскателю в счет погашения долга, о чем судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю (л.д.32-33).

На основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34), за Акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской ЕГРН (л.д.35-38).

Выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что в квартире <адрес> состоит на регистрационном учете: Скулкин В. (л.д.24).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в добровольном порядке ответчик с регистрационного учета не снялся, из жилого помещения не выехал.

Соглашения о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, доказательств, свидетельствующих о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой, вопреки требованиям ст.ст. 56, 60 ГПК РФ не представлено. Оснований полагать, что ответчик имеет какие-либо законные права на спорное недвижимое имущество истца, имеет право проживания в квартире, не установлено.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение перешло в собственность АО «КБ ДельтаКредит» как нереализованное в рамках исполнительного производства об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу положений п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая приведенные нормы закона, у ответчика прекращено право пользования спорным жилым помещением с момента перехода права собственности на него к АО «КБ Дельта Кредит».

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение принадлежит истцу, на момент разрешения спора в суде ответчик, утратив право пользования спорным жилым помещением, продолжает в нем проживать в отсутствие каких-либо договорных отношений между сторонами относительно пользования спорным жильем, у ответчика отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника жилого помещения, суд с учетом установленных обстоятельств приходит к выводу о наличии правовых оснований для его выселения.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 1912.2003 № «О судебном решении» суд при удовлетворении иска о признании обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Последствием признания ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением является снятие с регистрационного учета по указанному месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части заявленных требований, таким образом, взысканию в пользу АО «КБ ДельтаКредит» подлежат расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6000 рублей, поскольку указанные расходы подтверждены документально (л.д. 6).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» удовлетворить.

Признать Скулкина В. Н. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

Выселить Скулкина В. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Скулкина В. Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать со Скулкина В. Н. в пользу АО «КБ ДельтаКредит» госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 24 октября 2017 года.

Судья:                подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3543/2017 Кировского районного суда г. Новосибирска.

На 24.10.2017 г. решение в законную силу не вступило.

Судья                                    И.А. Выскубова