Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятия с регистрационного учета № 2-175/2017 ~ М-2/2017

№ 09 февраля 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Краснокамский суд Пермского края

В составе председательствующего Теплоуховой И.М.

При секретаре Черепановой С.Н.

С участием прокурора Обориной Ю.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Краснокамске дело по иску Мартьянова Ивана Михайловича к Блинову Максиму Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятия с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

    Мартьянов И.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.является собственником квартиры по <адрес>

    В жилом помещении зарегистрирован проживающим прежний собственник Блинов М.В.

    Мартьянов И.М. обратился в суд с заявлением о признании Блинова М.В. утратившим право пользования жилым помещением, поскольку его право собственности прекращено, в жилом помещении не проживает.

    Признание утратившим право на жилое помещение необходимо для снятия с регистрационного учета.

    Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на требованиях настаивает.

    Ответчик, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску нет.

    Прокурор в заключении полагала, требования подлежащие удовлетворению.

    Исследовав материалы дела, суд полагает, заявленный иск обоснованным.

    Судом установлено, Блинов М.В. являлся собственником квартиры по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. с использованием ипотечного кредита.

    Мартьянов И.М. заключил договор купли-продажи спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ. с ООО « Велес Групп», специализированной организации ТУ Росимущества по Пермскому краю. Согласно договора имущество принадлежит продавцу на основании исполнительного производства, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ. в отношении должника Блинова М.В. в пользу взыскателя ОА « Газпромбанк», судебным приставом-исполнителем мамедовым М.И.О, постановления о передаче имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ акта передачи имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ., постановления о снижении цены имущества на <данные изъяты>% от ДД.ММ.ГГГГ,, проданного в соответствии с заявкой на проведение торгов.

    Право собственности Мартьянова И.М. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

    Согласно справки РКЦ- Блинов М.В. зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ. / л.д.6/.

    В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав.

    В силу ст. 209 ч. 1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

     В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Право собственности истца на момент рассмотрения дела не оспорено.

     Поскольку право собственности ответчика на спорное жилое помещение прекратилось, то и прекратились права собственника, в том числе на владение, пользование, распоряжение.    

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации при выселении из жилых помещений не учитываются такие социальные факторы, как наличие единственного жилого помещения, пригодного для проживания, являющегося предметом ипотеки, трудная жизненная ситуация, низкая заработная плата, содержание несовершеннолетних детей. И хватит ли после расчетов с банком денег, вырученных от продажи заложенной квартиры, на приобретение хоть какого-нибудь жилого помещения, значения не имеет.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить данное жилое помещение / прекратить пользоваться им/.

    В силу ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

    Аналогична норма ст. 288 ч. 1 ГК РФ.

     Исходя из искового заявления следует, что ответчик фактически в спорной квартире не проживает, не отрицает данного факта и ответчик, а потому защитой права собственности истца в силу ст. 12 ГК РФ будет достаточным признание ответчика утратившим право на жилое помещение.

В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 17.07.95г.,/ с изменениями от 14.08.02г./ снятие с регистрационного учета производится на основании заявления гражданина о регистрации нового места жительства, или по решению суда – на основании признания его утратившим / прекратившим/ право пользования жилым помещением.

    Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Признать Блинова Максима ВладимировичаДД.ММ.ГГГГ.рождения утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>.

    Решение является основанием для снятия Блинова Максима Владимировича с регистрационного учета места жительства по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в течение месяца через Краснокамский суд со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья И.М. Теплоухова.